АРЕНДА
 
ПРОДАЖА
 
ИПОТЕКА
 
Кадастр КАДАСТР
 
НАСЛЕДСТВО
 
НОВОСТРОЙКИ
 
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБМЕН
 
ПОКУПКА
 
НАЛОГИ
 
ЕГРН
 
ПРИВАТИЗАЦИЯ
 
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
 
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА

Справочные материалы:

Оценка недвижимости
в городах

Строительная экспертиза
в городах

Оформление недвижимости
в собственность: адреса

Кадастровые инженеры
в городах

Перепланировка квартир
в городах

Межевание
в городах России

МФЦ
в городах

Нотариусы
в городах

ЕГРН
в городах

Росреестр
в городах

Исковое заявление
в городах

Регистрация дома
в городах России

Еще справочные материалы


Как подарить участок земли родственнику?

Как подарить участок земли родственнику?

Все мы любим дарить и получать подарки. Но, как правильно это сделать, если хотим подарить что-то

 

Как переоформить частный дом?

как переоформить частный дом

Оформление частного дома – это юридически значимая сделка, направленная на получение свидетельства о праве собственности.

 

Как узнать через интернет кому принадлежит дом?

Как узнать через интернет кому принадлежит дом?

Покупка недвижимости всегда очень приятный момент в жизни. И чтобы радость от приобретения никто и ни что не омрачило,


Как производится кадастровая оценка или переоценка объекта недвижимости?

Кадастровая оценка представляет собой действия, основная задача которых заключается в определении стоимости..

 

Что такое условный номер недвижимости, отличие от кадастрового?

Каждый человек имеет свой личный и уникальный документ (паспорт), подтверждающий его личность..

 

Как прописать новорожденного ребенка?

Прописать новорожденного ребенка необходимо  как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.

 

 

Риски ипотечного кредитования

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +7 (499) 653-60-72 доб. 345 — Москва и обл.; +7 (812) 426-14-07 доб. 161 — Санкт-Петербург и обл.; +8 (800) 500-27-29 доб. 484 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

 

При заключении любого договора стороны несут определенные риски, которые могут быть связаны с его неисполнением или нарушением. Все участники ипотечного договора также подвержены рискам. Поэтому данный финансовый инструмент с опаской воспринимают как заемщики, так и кредиторы.

Ипотечные риски могут выявится по самым различным причинам — экономическим, политическим, налоговым, инфляционным, рисками банковской неликвидности, рисками ценных бумаг, рисками недополучения прибыли, снижение стоимости недвижимости, неплатежеспособностью клиента и т.д.

Основой ипотечного менеджмента любой кредитной организации является снятие ипотечных рисков по максимуму. Для этого постоянно проводится анализ, контроль и управление ими.

  Риски ипотечного кредитования  

   

Риски для кредитора

 1. Кредитный риск — невыполнение заемщиком по любым причинам своих обязательств по кредиту. Полностью от данного риска не уйти никому. Банку необходимо поддерживать на нужном уровне процент невозвращенных кредитов (около 5%).

 Снижению кредитного риска будет способствовать:

 — верная оценка стоимости недвижимости. Окажет влияние на размер кредита, первоначальный взнос и плату за кредит. Все вместе это окажет влияние на доступность кредита среди широких слоев населения;

 — оценка кредитоспособности заемщика — повлияет на максимальную сумму кредита, а еще на ежемесячный платеж (не более 30-40% от дохода);

 — крупный первоначальный взнос заемщика для частичной оплаты недвижимости (больше взнос — меньше риск);

 — создание резервных фондов;

 — выявление проблемных кредитов на ранней стадии для разработки специализированных программ по их возврату;

 — страхование ипотечных кредитов.

 2. Процентный риск — процент по выдаваемым кредитам, по самым различным причинам, оказывается ниже процента по полученным банком в настоящее время средствам. Основной сложностью по снижению этого риска является сбалансированность активов и пассивов банка по ставкам и по времени. Для преодоления риска процентной ставки банки используют самые различные кредитные инструменты:

 — переменная («плавающая») процентная ставка. К ней банки прибегают для защиты своей деятельности от роста уровня инфляции;

 — регулируемая отсрочка платежа — для индексации суммы основного долга используют размер процентной ставки межбанковских кредитов;

 — индексация суммы основного долга происходит относительно официального уровня минимальной зарплаты.

 3. Риск ликвидности — банк не владеет необходимыми средствами при наступлении сроков выполнения своих финансовых обязательств. Зачастую это происходит из-за несбалансированности пассивов и активов банка. Для снижения этого риска банки используют:

 — тщательный расчет предстоящей потребности в средствах;

 — разработка различных стратегий мобилизации ресурсов с заранее определенными источниками и затратами.

Риски для заемщика

Исходя из того, что основные риски по ипотечному кредитованию на себя берет банк, простые граждане, подписывая договор по ипотеке, соглашаются на серьезные финансовые обязательства не подозревая о потенциальных рисках.

1. Частичная или полная потеря дохода — это риск экономической и финансовой нестабильности нашей страны. Такие проблемы как снижение уровня платежеспособности населения и увеличение безработицы только углубляют существующую проблему.

2. Снижение цены ипотечного жилья — нестабильность на рынке недвижимости. Цена на жилье фиксируется на момент покупки на весь срок договора. То есть при ее резком снижении, продавая квартиру заемщик останется банку должен.

3. Колебания курса валют. Взяв валютный кредит, нужно быть готовым к тому, что значительно увеличатся выплаты, в связи с девальвацией национальной валюты. Ну, а поскольку кредит это надолго, то и риск увеличивается в значительной степени.

4. Возможность изменения банком кредитного договора — при снижении доходов клиента банк может пересчитать обязательный платеж или оформить перевод на другие условия кредитования.

5. Замораживание строительства. Данная область промышленности, по мнению экспертов, наиболее сильно пострадала в результате кризиса, поэтому такая опасность, хоть и небольшая, присутствует.

6. Утрата заемщиком трудоспособности (полная или частичная) — никто не может быть застрахован от несчастных случаев. Жизнь и здоровье обычно страхуется банком. При наступлении одного из страховых случаев обязанности по кредиту берет на себя страховая компания. Однако на практике бывает иначе и риск лишь возрастает.

7. Повреждение имущества или утрата прав собственности. От стихийных бедствий недвижимость страхуется, а при купле-продаже объекта возможны варианты, когда заемщику придется платить кредит за жилье, которое станет собственностью другого человека.

Страховка ипотечных рисков

Для компенсации рисков ипотечного кредитования становится необходимо создание соответствующих противовесов. Одним из таких механизмов является страхование. Оно позволяет нормально функционировать институту ипотеки, снижая основные ипотечные риски.

При оформлении кредита ипотеки используют такие виды страхования:

 — жизни заемщика;

 — недвижимости от повреждения или уничтожения;

 — ипотечной задолженности (при невыполнении плательщиком своих обязательств кредит погашает страховая организация);

 — чистота прав залогодателя на имущество (кредитор страхует всю информацию по недвижимости);

 — ответственность оценщика стоимости недвижимости.

 

Назад Вперед -Все о кадастровом паспорте на квартиру?

 

Пишите отзывы по теме.
Не пишите пустых фраз!

 


Частное строительство – приоритет для граждан

Недвижимость РФ – больше не интересует инвесторов?

Долевое строительство: «за» и «против»

Росреестр создает единую базу недвижимости. Для чего это необходимо?

Что будет с рынком недвижимости после падения рубля?

Как производится кадастровая оценка?

 

 

Что такое условный номер недвижимости?

 



Как прописать новорожденного ребенка?

 

 

Застройщик в стадии банкротства. Что делать?

 




Вопросы по сотрудничеству: rusrealtys@yandex.ru Яндекс.Метрика
  Копирайт 2015 год | РУСНЕДВИЖИМОСТЬ – Все права защищены!