АРЕНДА
 
ПРОДАЖА
 
ИПОТЕКА
 
Кадастр КАДАСТР
 
НАСЛЕДСТВО
 
НОВОСТРОЙКИ
 
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБМЕН
 
ПОКУПКА
 
НАЛОГИ
 
ЕГРН
 
ПРИВАТИЗАЦИЯ
 
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
 
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА


Застройщик в стадии банкротства. Что делать дольщику?

К большому сожалению, процесс банкротства застройщика в нашей стране, далеко не единичный случай.

 

Как самостоятельно оформить новостройку в собственность?

Как правило, покупка квартиры в новостройке осуществляется еще до введения дома в эксплуатацию

 

Перевод квартиры в нежилое помещение

Все вопросы, касающиеся жилой недвижимости в Российской Федерации, регулируются Жилищным кодексом РФ.

Договор мены земельного участка

   


Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: 8 (499) 703-35-33 доб. 658 — Москва и обл.; 8 (812) 309-06-71 доб. 310 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 777-08-62 доб. 286 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

 

По договору мены участка земли происходит обмен земельных объектов на иной, принадлежащий противоположной стороне.

При этом фактически имеет место купля-продажа, поскольку каждая сторона утрачивает свое право собственности, однако вместо денежных средств она получает равнозначный недвижимый объект.

К договорам мены земли применяются законодательные нормы, касающиеся купли-продажи, кроме особенностей, изложенных ниже.

  Договор мены земельного участка  

   

Предмет договора мены земельного участка

Предмет указанного договора – его самое важное условие. Он содержит такие данные:

— адрес участка;

— назначение и категорию земли;

— данные о недвижимости на участке;

— цель использования земли;

— кадастровый код;

— притязания третьих лиц.

— площадь участка.

Недопустим обмен участков, находящихся под запрещением, изъятых / ограниченных в обращении. Однако в предмет мены разрешается включать ипотечные земельные участки (при согласии залогодержателя). Такое правило относится к участкам в бессрочном пользовании – их мена возможна только после согласования с муниципальным / государственным органом.

Цена земли в договоре мены

В исследуемом договоре обязательно указывается стоимость обмениваемых участков по двум критериям:

— кадастровая стоимость, которая обсчитывается на основании данных кадастрового паспорта и имеет значение для уплаты пошлины, нотариального тарифа;

— справедливая стоимость, по которой сами стороны оценивают принадлежащие им объекты. Если в договоре обмена участками их цена не обозначены, они признаются равноценными; расходы, связанные с передачей и исполнением сделки, возлагаются на сторону, приобретающую по ней соответствующие обязательства.

Иные условия договора мены земельного участка

При согласовании обмена участками стороны должны согласовать дополнительные условия, являющиеся для них существенными.

К ним обычно относят:

— информация о сервитутах;

— наличие земельных споров / их отсутствие;

— передача участка / его доли в аренду иным лицам;

— предоставление участка / его доли в ипотеку;

— наличие / отсутствие ареста на участок;

— данные о правах / претензиях третьих лиц относительно обмениваемого участка.

Недействительные условия договора мены земельного участка

Это положения договора, которые закон запрещает включать в его текст, а именно:

— положения, ограничивающие дальнейшее использование земли, например, повторное отчуждение, передачу в пользование, ипотеку;

— положения, указывающие на обязанность передающей стороны, выкупить землю обратно;

— положения, ограничивающие ответственность сторон при предъявлении иными лицами прав;

— положения относительно освобождения от ответственности стороны, передающей участок, за представление о нем информации, повлиявшей на подписание сделки.

Форма договора мены земельными участками

Для совершения сделки допускается простая письменная форма, а по желанию сторон – допускается нотариальное удостоверение.

Обмен неравнозначными участками и обмен земли на иные объекты.

Особенностью исследуемого договора является возможность обмена не только участка на участок, но и обмен, например, участка на квартиру, автомобиль, иную движимую / ценную вещь. Лицо, предоставляющее для обмена объект более низкой стоимости, обязано совершить доплату до / после передачи более ценного объекта, что оговаривается текстом договора. Допускается также неденежная компенсация разницы между обмениваемыми объектами, например, возможен обмен одного более дорогого участка на два участка меньшей стоимости.

Передача участка по договору мены

Договор мены земли считается выполненным после фактической передачи обмениваемых объектов. Причем допускается не одномоментный обмен: договор мены может содержать разные сроки фактической передачи – к таким случаям относятся нормы, касающиеся встречного исполнения обязательств.

Приложения к договору мены земельными участками

Неотъемлемыми составляющими договора мены земельными участками являются:

— чертежные планы обмениваемых участков;

— акты расчёта нормативной стоимости обмениваемых участков, произведенные местными отделами земельных ресурсов;

— ведомости, содержащие оценку строений на обмениваемых участках (при расположении зданий, сооружений);

— требования ипотекодержателя по обязательствам (если один / оба участка переданы в ипотеку);

— доверенности уполномоченных лиц, если подписания сделки возложено на представителей;

— копии договоров, ограничивающих права на обмениваемый участок (аренды, пользования, ипотеки).

Особенности договора мены участка муниципальной / государственной собственности на участок частной собственности.

Закон допускает обмен участками разных форм собственности. Специальными условиями договора при обмене участков муниципальной / государственной собственности на участки частной собственности являются:

— здания, сооружения также составляют предмет договора;

— объекты социальной и иной инфраструктуры при обмене участка также следуют за ним;

— обязательное проведение рыночной оценки участка и строений, зданий на нем;

— цена обмениваемых участков и строений, сооружений должна быть равнозначной (кроме случаев передачи в муниципальную собственность).

 

Назад Вперед -Как получить земельный участок молодой семье?

 

Пишите отзывы по теме.
Не пишите пустых фраз!

Справочные материалы:


Строительная экспертиза
в городах

Оформление недвижимости
в собственность: адреса

ЖЭКи
в городах России

Оформление
земельных участков

Выписки ЕГРП
в городах РФ

Кадастровые инженеры
в городах

Перепланировка квартир
в городах

Межевание
в городах России

Кадастровые услуги
в городах

Геодезические услуги
в городах

Договор купли-продажи
в городах

Проектирование домов
в городах

Технический паспорт
в городах

МФЦ
в городах

Нотариусы
в городах

ЕГРН
в городах

Приватизация
в городах

Росреестр
в городах


БТИ
в городах

ФНС
в городах

Юридические консультации
в городах

 

 

Как производится кадастровая оценка или переоценка объекта недвижимости?

Кадастровая оценка представляет собой действия, основная задача которых заключается в определении стоимости..

 

Что такое условный номер недвижимости, отличие от кадастрового?

Каждый человек имеет свой личный и уникальный документ (паспорт), подтверждающий его личность..

 

Как прописать новорожденного ребенка?

Прописать новорожденного ребенка необходимо  как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.

 


Частное строительство – приоритет для граждан

Недвижимость РФ – больше не интересует инвесторов?

Долевое строительство: «за» и «против»

Росреестр создает единую базу недвижимости. Для чего это необходимо?

Что будет с рынком недвижимости после падения рубля?

Как производится кадастровая оценка?

 

 

Что такое условный номер недвижимости?

 



Как прописать новорожденного ребенка?

 

 

Застройщик в стадии банкротства. Что делать?

 




Вопросы по сотрудничеству: rusrealtys@yandex.ru Яндекс.Метрика
  Копирайт 2015 год | РУСНЕДВИЖИМОСТЬ – Все права защищены!