АРЕНДА
 
ПРОДАЖА
 
ИПОТЕКА
 
Кадастр КАДАСТР
 
НАСЛЕДСТВО
 
НОВОСТРОЙКИ
 
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБМЕН
 
ПОКУПКА
 
НАЛОГИ
 
ЕГРН
 
ПРИВАТИЗАЦИЯ
 
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
 
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА

Справочные материалы:

Оценка недвижимости
в городах

Строительная экспертиза
в городах

Оформление недвижимости
в собственность: адреса

Кадастровые инженеры
в городах

Перепланировка квартир
в городах

Межевание
в городах России

МФЦ
в городах

Нотариусы
в городах

ЕГРН
в городах

Росреестр
в городах


Еще справочные материалы


Как подарить участок земли родственнику?

Как подарить участок земли родственнику?

Все мы любим дарить и получать подарки. Но, как правильно это сделать, если хотим подарить что-то

 

Как переоформить частный дом?

как переоформить частный дом

Оформление частного дома – это юридически значимая сделка, направленная на получение свидетельства о праве собственности.

 

Как узнать через интернет кому принадлежит дом?

Как узнать через интернет кому принадлежит дом?

Покупка недвижимости всегда очень приятный момент в жизни. И чтобы радость от приобретения никто и ни что не омрачило,

Как проверить надежность застройщика?

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +7 (499) 653-60-72 доб. 345 — Москва и обл.; +7 (812) 426-14-07 доб. 161 — Санкт-Петербург и обл.; +8 (800) 500-27-29 доб. 484 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

 

Как проверить застройщика? Данный вопрос очень актуальный, а для кого-то и болезненный и ничего кроме слез и разочарования в себе не несет. В последние годы рынок строительной недвижимости очень возрос. Куда ни посмотри – везде, как на глазах как грибы растут новые дома. Только конечно растут они у хороших, проверенных временем застройщиков.

Вкладывая свои деньги в строящуюся квартиру, самыми актуальными вопросами для дольщиков являются: «Когда сдача дома?», «А все ли идет по намеченному графику?», «А не заморозится ли стройка?». Любой застройщик будет уверять будущего дольщика, что стройка идет по ранее утвержденному графику, может даже сказать, что на некоторое время даже опережает график, что вам не стоит волноваться, что они дом сдадут вовремя на 100% и вы в скором времени получите заветные ключи от своей новенькой квартиры. Но, увы, не всегда планам застройщика суждено сбыться.

Дело в том, что экономическая ситуация в нашей стране не всегда стабильна. Каждые 5-10 лет, наша страна переживает очередной кризис. А, как известно, кризис всегда в первую очередь отражается на строительстве. Помимо того, что из-за наступления кризиса вы не сможете вовремя получить свои квадратные метры или их вообще придется достраивать за счет своих же денежных средств, а у некоторых недобросовестных застройщиков вообще нет в планах достроить дом до конца. Они хотят как можно скорее продать будущие квартиры в строящемся доме и свалить. И, доказать в их действиях мошеннические намерения будет достаточно сложно.

Сейчас все стали очень умные, никто никого просто так не кидает на деньги. Они делают все по закону. Заключают с какой – нибудь фирмой договор, например, на поставку кирпича или бетона,  берут этот материал в рассрочку и якобы не платят этой фирме денег. Эта фирма, подает в Арбитражный суд на застройщика иск о признании его банкротом, и тот в рамках закона, никого не кидая, избавляется от своих обязательств перед дольщиками.

  Как проверить надежность застройщика?  

   

Как не ошибиться с выбором застройщика?

Чтобы не попасть впросак  и не потерять свои сбережения, перед тем как вложиться в долевое строительство и отдать огромную сумму денег чужому дяде, для начала необходимо как можно больше узнать о нем информации и проверить юридическую чистоту фирмы и сделок в целом.

Для того чтобы проверить застройщика, вам необходимо знать как это можно сделать.

Способы проверки застройщика

 к первому способу можно отнести – популярность компании застройщика. Как правило, хороший проверенный застройщик пользуется большой популярностью и в городе много кто о нем слышал. Данный застройщик вызывает у людей доверие. Но, не стоит доверять только слухам. Решив отдать деньги за квартиру популярному застройщику, все равно не мешает вам проверить его деятельность. Начните с изучения истории данной компании.

Начинать следует со дня его основания и по сей день. Узнайте о всех объектах его строительства, о сроках ввода в эксплуатацию жилых домов, были ли случаи задержки их, если были то на какой срок. Очень много таких случаев, когда застройщик очень долгое время находится на строительном рынке, не банкротится, у всех всегда на слуху, но вовремя сдать не может, ни один объект. И, зачастую, просрочка по графику, достигает один-два года.

Каким-то дольщикам жизненная ситуация позволяет ждать так долго, потому что эта квартира для них не является единственным вариантом где можно жить, они просто вкладывают свободные деньги. А для кого то, даже один месяц задержки сдачи дома – уже катастрофа. К сожалению, люди в нашей стране не богаты, и для того чтобы купить свое жилье им приходится брать ипотечный кредит на нее, а в то время пока дом строится они живут на съемных квартирах, да к тому же по ипотеке, пока дом не сдадут в эксплуатацию, процент выше. И одно на другое накладывается, и получается так, что каждый месяц задержки сдачи строительного объекта, целая дилемма.

Конечно, застройщик, который у всех на виду и слуху, старается не упасть в грязь лицом, и пытается сдавать свои объекты вовремя, или даже опережая заявленный срок. Застройщик, который потерял уважение в своем городе, скорее всего, скоро обанкротится. Как правило, у данного застройщика с каждым разом все меньше и меньше клиентов, да и кредит ему не охотно дадут в любом банке. А если застройщику не одобрят кредит, то можно сказать, что стройка встала.

— второй пункт в адекватности застройщика – приемлемая цена за квадратный метр. Дело в том, что в каждом регионе страны, существует такой показатель цены за квадратный метр, ниже которого нет смысла вообще начинать стройку, так как в убыток себе, никто работать не станет.

Поэтому, когда вы решите вложиться в строительство, не стоит гнаться за очень низкой ценой. Иногда стоимость за квадрат бывает настолько низка, что даже ребенку понятно, что здесь какой-то подвох. Цена за метр еще также отличается и от этапа строительства самого дома. Как известно, чем раньше вы вложитесь в строительство, тем ниже цена, но и риск быть обманутым тоже возрастает. Как говорят: «Кто ни рискует, тот не пьет шампанского», так вот, оставьте эту поговорку для какого-нибудь другого случая, уж больно высока цена.

Для того чтобы сориентироваться с ценой в городе за метр квадратный, обзвоните несколько строительных фирм. Для того, чтобы выявить среднюю, необходимо сравнить такие параметры как:

— этап, на котором находится стройка в данный момент;

— район города, где ведется строительство. Естественно, чем ближе к центру города, тем выше цена за квадрат;

— тип строительства. Дом может строиться как эконом-класса, а может и как бизнес или vip;

— строительный материал, из которого будет построен сам дом. Но, не только интересуйтесь материалом наружных стен, но, также из чего будут сделаны перегородки внутри самого дома.

— к третьему пункту можно отнести чистоту оформляемых бумаг. Застройщик, которому нечего бояться, должен вам для ознакомления предоставить все необходимые документы.

Этими документами могут быть:

— устав фирмы;

— учредительные документы;

— бухгалтерские отчеты;

— налоговые декларации за предыдущие годы;

— образцы договором участия в долевом строительстве;

Также чистоту фирмы можно узнать через заказ выписки из ЕГРЮЛ. Данную выписку можно заказать через интернет. Данная услуга стоит в районе 500 рублей. В этой выписке будет указана вся необходимая вам информация о фирме застройщике.

В выписке содержаться следующие сведения:

— информация о владельце фирмы;

— дебиторская и кредиторская задолженности;

— есть ли еще какие-то фирмы, зарегистрированные на данного владельца;

— перечень фирм, с которыми идет тесная рабочая связь, и на кого данные фирмы зарегистрированы.

— четвертым пунктом для проверки фирмы застройщика будет перечень его партнеров. Чем солиднее фирмы, с которыми данный застройщик работает, тем больше доверие к нему среди клиентов. Вот, взять, к примеру, есть такие стройки, которые ведутся за счет средств субсидирования крупными банками, такими как «Сбербанк России» или «Банк ВТБ-24». Естественно, эти компании не будут вкладывать свои деньги в неизвестно кого. Они всегда работают только с большими строительными фирмами, которые проверены временем. К таким застройщикам доверия намного больше, да и ипотечный кредит на такую квартиру получить намного легче. Иногда сам «Сбербанк России» строит дом за свой счет и в дальнейшем на этапах строительства продает квартиры. По мне так, это самый безопасный вариант приобретения квартиры в строящемся доме.

— и пятый пункт, это этап строительства объекта недвижимости. Чем ближе дом к сдаче, тем меньше риск остаться с носом. Даже если по каким-то причинам стройка встанет, сами дольщики смогут достроить дом за свой счет, как правило, много вкладывать не понадобится. Или этот объект достроит другая фирма, а городские или муниципальные власти за это выделят им участок в черте города для строительства жилого дома. Стоимость этого участка будет равна смете потраченной на достройку чужого дома.

Подводя итоги всего вышесказанного, то можно сказать. Перед тем как вы решите вложиться в строительство конкретного дома, взвесьте все за и против. Начинать следует со знакомства с застройщиком и проверки необходимых документов.

Если вы хотите сэкономить деньги и вложиться в строительство в самом начале возведения дома, а именно с закладывания фундамента, то не помешает поинтересоваться у застройщика о разрешении на строительство дома. Многие застройщики начинают строительство еще задолго до того, как они получат на него разрешение. Существует масса случаев, когда застройщики, начиная строить жилой дом, так и не смогли получить на него разрешение. Естественно, эти стройки останавливались, а дольщики теряли деньги.

Поэтому, только после проверки застройщика, убедившись в его надежности, взвесив все «за» и «против», стоит вкладываться в долевое строительство.

 

Назад Вперед -Когда прекращается право на землю?

 

Пишите отзывы по теме.
Не пишите пустых фраз!


Как производится кадастровая оценка или переоценка объекта недвижимости?

Кадастровая оценка представляет собой действия, основная задача которых заключается в определении стоимости..

 

Что такое условный номер недвижимости, отличие от кадастрового?

Каждый человек имеет свой личный и уникальный документ (паспорт), подтверждающий его личность..

 

Как прописать новорожденного ребенка?

Прописать новорожденного ребенка необходимо  как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.

 

 


Частное строительство – приоритет для граждан

Недвижимость РФ – больше не интересует инвесторов?

Долевое строительство: «за» и «против»

Росреестр создает единую базу недвижимости. Для чего это необходимо?

Что будет с рынком недвижимости после падения рубля?

Как производится кадастровая оценка?

 

 

Что такое условный номер недвижимости?

 



Как прописать новорожденного ребенка?

 

 

Застройщик в стадии банкротства. Что делать?

 




Вопросы по сотрудничеству: rusrealtys@yandex.ru Яндекс.Метрика
  Копирайт 2015 год | РУСНЕДВИЖИМОСТЬ – Все права защищены!