Межевание, Техпланы,
Земельный юрист:
8 (920) 135-69-69

Прекращение земельных прав происходит по воле владельца или помимо нее и зависит от оснований использования земли, а также определённых законом юридических фактов.

Основания добровольного прекращения земельных прав

 Добровольное прекращение имеет место при наличии выраженного волеизъявления собственника (пользователя) земли. Гражданин перестает быть собственником участка при совершении сделок по его отчуждению: купли-продажи, ренты, внесению в устав предприятия, мены и др.

Основания для добровольного прекращения арендного права пользования землей:

— завершение срока договора;

— случаи, установленные ГК РФ и договором аренды.

Отказ от земельных прав

Особой разновидностью добровольного прекращения вышеуказанных прав является отказ владельца от прав на земельный участок. Отказ от земельной собственности происходит после подачи заявления в орган госрегистрации. Отказ от постоянного пользования должен быть согласован с местным муниципалитетом, поскольку после отказа земля переходит в его ведение.

Основания принудительного прекращения земельных прав

Прекращение прав принудительно возможно при:

— изъятии;

— конфискации;

— реквизиции;

— ненадлежащем использовании участка.

Изъятие земли

Изъятие – это отторжение участка от владельца для удовлетворения важных государственных (муниципальных) потребностей.

Оно применяется по решению компетентных органов для:

— выполнения международных договоренностей;

— строительства государственных объектов, как-то: энергетических систем, объектов атомной энергии, железнодорожного полотна общего назначения, космических объектов, оборонных объектов для защиты государственной границы, объектов деятельности естественных монополий, автомобильных магистралей федерального / регионального назначения, объектов внутренних / внешних коммуникаций для удовлетворения нужд населения на федеральном и муниципальных уровнях;

— достижения иных целей, определенных федеральным законом.

Согласно изменениям в земельное законодательство с 2015 года допускается также изъятие земель для расширения охраняемой природной территории, под многоэтажным домом после признания его аварийным, для создания памятников природы.

Решение об изъятии принимается муниципальным / федеральным субъектом, для удовлетворения нужд которого необходим земельный участок, за год до даты отторжения. Собственнику предоставляется равнозначный объект или денежная компенсация, учитывающая рыночную стоимость земли, зеленых насаждений, жилых домов и построек. Решение об изъятии дает право на отторжение земли после фактической выплаты цены выкупа.

Инициаторами изъятия земли, помимо госорганов, являются:

— субъекты, деятельность которых непосредственно связана с удовлетворением федеральных / муниципальных нужд (например, «Росатом», «Российские автомобильные дороги»);

— субъекты естественных монополий для создания объектов, обеспечивающих их работу;

— недропользователи для выполнения работ по использованию недр.

Права на изъятую землю может передаваться муниципальному образованию, организации, выступившей инициатором изъятия земельного объекта.

Конфискация земли

Конфискация – это принудительное бесплатное отобрание земли у собственника вследствие совершения ним правонарушения. Эта мера наказания часто применялась при уголовном осуждении как дополнительное наказание. Однако с 2005 года после законодательных изменений носит чисто декларативный характер.

Реквизиция земли

Реквизиция земли – это отобрание земли у владельца для защиты общественных интересов. Основанием для реквизиции выступает решение местного органа об изъятии, принимаемое по результатам наступления стихийных обстоятельств, эпидемий, аварий чрезвычайного характера, если при дальнейшем использовании земли в таких условиях возникает опасность для большого количества людей. Если по истечении чрезвычайных обстоятельств участок пригоден для использования, он возвращается владельцу, в противном случае – ему предоставляется равноценный объект / денежное возмещение.

Ненадлежащее использование участка

Ненадлежащее использование участка – довольно широкое понятие, включающее:

— применение земли не по назначению;

— неиспользование земли для выделенных целей на протяжении трех лет подряд;

— использование земли, приводящее к ее загрязнению, снижению плодородия;

— порча плодородного слоя, нарушение режима использования природоохранных земель;

— невнесение земельных платежей более двух лет;

— невыполнение мероприятий по поддержанию нормального состояния земли, в частности, по охране почв отэрозивных состояний.

Принудительное прекращение прав по данному основанию проводится при условии невыполнения предписания о земельных правонарушениях после наложения штрафа. Для этого орган земельных ресурсов обращается в суд и представляет доказательства ненадлежащего использования земли. Решение суда является необходимым основанием для изъятия участка.

Принудительное прекращение арендного землепользования вследствие ненадлежащего использования возможно при невыполнении или нарушении графика комплексного освоения территории. При этом арендодатель лишен права прекратить аренду осваиваемого участка в сельскохозяйственный период до его завершения.

Напишите, пожалуйста, свое мнение   Пишите отзывы по теме. Не пишите пустых фраз! Имя Почта Город Ваш отзыв