Межевание, Техпланы,
Земельный юрист:
8 (920) 135-69-69

Любая операция с недвижимостью требует законной регистрации в государственном органе. Вот и земельный участок также не является исключением из этого правила. Земельный участок признается законно проданным или законно купленным, только после регистрации данной сделки в Росреестре.

В последнее время сделки по купле или продаже земельных участков очень частое явление. По статистике Росреестра они занимают почти 30% от всех сделок с недвижимостью. Обусловлено это тем, что люди стали стремиться к здоровому образу жизни. А что может быть лучше, чем жизнь на свежем воздухе.

Земельные участки покупаются для строительства частного дома для повседневной жизни, или обычного дачного домика для провождения там выходных дней.

Чаще всего люди хотят приобрести клочок земли не далеко от города. Самый большой спрос идет на землю, которая находится в пределах 10 километров от границ города. Но, как правило, эта земля очень дорогая, и не всем по карману.

Приобрести и зарегистрировать в собственность можно только те земельные участки, которые находятся на кадастровом учете у государства. Все остальное считается самовольным захватом земли. И в случае чего, по решению суда, все постройки на данной земле будут снесены. Так, что, чтобы избежать неприятностей в дальнейшем, следует покупать землю очень осмысленно.

При выходе на сделку купли-продажи земельного участка, необходимо удостовериться в юридической чистоте данного участка. При совершении этой сделки больше всего рискует покупатель участка, так как у него есть шанс остаться и без денег и без земли. Это возможно только в том случае, если совершенная сделка была оформлена не по правилам. Такую сделку можно оспорить в судебном порядке. Так что, перед тем как отдать деньги продавцу за землю, необходимо проверит все от и до ни один раз, как говорится «семь раз отмерь – один отрежь» или «береженого Бог бережет».

Оформление договора купли-продажи земельного участка

Для того чтобы купить или продать земельный участок сначала нужно оформить договор купли-продажи. Этот договор можно написать самим или обратиться за помощью к профессионалам. С написанием договора вам могут помочь риэлторы или юридические конторы, занимающиеся предоставлением услуг населению. Данная услуга платная, но стоимость ее не очень большая. Как правило, составление подобного рода договора, колеблется в районе 1000 рублей. В принципе, этот договор и самому можно составить. Также его можно скачать и в интернете. Там очень много типовых бланков договоров купли-продажи земельного участка.

После того, как договор будет составлен, не торопитесь его подписывать. Проверьте все данные не один раз, а лучше попросить еще кого-нибудь. Ведь огрехи или не точности в договоре, способны принести вам огромные проблемы.

Если земельный участок вы покупаете при помощи риэлтерского агентства или продавец его продает с их помощью, тогда составление этого договора лежит на их плечах.

Договор купли-продажи является основанием для получения в дальнейшем свидетельства о регистрации в собственность.

Регистрация договора купли-продажи земельного участка происходит в Росреестре вашего города. Для того чтобы зарегистрировать сделку с землей, необходимо обеим сторонам с определенными документами явиться в регистрирующий орган (Росреестр).

Регистрация договора купли-продажи происходит на основании нижеперечисленных документов:

— документы, удостоверяющие личность обеих сторон;

— подписанный договор купли-продажи земельного участка;

— если в сделке одной из сторон является юридическое лицо, то ему необходимо на руках иметь доверенность от нотариуса на право подписания определенных бумаг;

— если кто-то из сторон не сможет присутствовать лично, он также должен оставить нотариально заверенную доверенность другому лицу на право подписания этих документов;

— квитанцию об оплате государственной пошлины. Оплачивать государственную пошлину необходимо обеим сторонам сделки;

— документы, на основании которых данный участок принадлежит продавцу;

— копии в одном экземпляре всех вышеперечисленных документов.

Эти документы необходимо сдать регистратору Росреестра. Все документы подаются за один раз. После принятия документов работник кадастра выдаст вам опись принятых документов и назначит дату, после которой можно будет прийти и получить зарегистрированный договор купли-продажи. Зная по своему опыту, не единожды обращалась в Росреестра, если вам скажут, что приходить за готовыми документами после 21 числа, то не идите туда раньше 23, если вам конечно не к спеху.

Кстати, договор купли-продажи земельного участка необходимо сдавать в Росреестр в трех экземплярах. Два потом отдадут сторонам сделки, а третий останется в органе регистрации. Это очень удобно и практично, на случай утери договора одной из сторон. Восстановить его, потом будет очень просто. Для этого необходимо обратиться в государственный орган и написать соответствующее заявление. Услуга эта не бесплатная, размер государственной пошлины лучше уточнить на месте.

Получать зарегистрированный договор не обязательно обеим сторонам приходить вместе. Регистрация договора происходит в течение двух недель.

После того, как покупатель получит на руки зарегистрированный договор купли-продажи, на земельный участок необходимо получить свидетельство о праве собственности. Только после получения этого документа, участок считается вашей собственностью. Свидетельство получить можно все в том же Росреестре или МФЦ (центр, работающий с населением по предоставлению им услуг). Данный центр работает на бесплатной основе, все то же самое, что и в Росреестре.

Напишите, пожалуйста, свое мнение   Пишите отзывы по теме. Не пишите пустых фраз! Имя Почта Город Ваш отзыв