АРЕНДА
 
ПРОДАЖА
 
ИПОТЕКА
 
Кадастр КАДАСТР
 
НАСЛЕДСТВО
 
НОВОСТРОЙКИ
 
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБМЕН
 
ПОКУПКА
 
НАЛОГИ
 
ЕГРН
 
ПРИВАТИЗАЦИЯ
 
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
 
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА

Справочные материалы:

Оценка недвижимости
в городах

Строительная экспертиза
в городах

Оформление недвижимости
в собственность: адреса

Кадастровые инженеры
в городах

Перепланировка квартир
в городах

Межевание
в городах России

МФЦ
в городах

Нотариусы
в городах

ЕГРН
в городах

Росреестр
в городах


Еще справочные материалы


Как подарить участок земли родственнику?

Как подарить участок земли родственнику?

Все мы любим дарить и получать подарки. Но, как правильно это сделать, если хотим подарить что-то

 

Как переоформить частный дом?

как переоформить частный дом

Оформление частного дома – это юридически значимая сделка, направленная на получение свидетельства о праве собственности.

 

Как узнать через интернет кому принадлежит дом?

Как узнать через интернет кому принадлежит дом?

Покупка недвижимости всегда очень приятный момент в жизни. И чтобы радость от приобретения никто и ни что не омрачило,

Как продать строящуюся квартиру?

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +7 (499) 653-60-72 доб. 345 — Москва и обл.; +7 (812) 426-14-07 доб. 161 — Санкт-Петербург и обл.; +8 (800) 500-27-29 доб. 484 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

 

В самой процедуре продажи квартиры нет ничего сложного. Просто, как и у любого другого действа, есть свои нюансы. Как правило, квартиры продаются по договору купли продажи, если речь идет о вторичном рынке жилья.

Продажа квартир в новостройках заключается договором участия в долевом строительстве, сокращенно – долевке. Но, если вас интересует вопрос о том, как дольщику продать еще не построенную свою квартиру в строящемся жилье, то это статья написана специально для вас.

  Как продать строящуюся квартиру?  

   

Можно ли продать строящуюся квартиру?

Данный вопрос терзает многих дольщиков, решивших досрочно избавиться от еще недостроенных квадратных метров.  Если кратко ответить на поставленный вопрос, то да «можно». Продать квартиру в строящемся жилье, то есть в доме, который еще не ввели в эксплуатацию. Стадия строительства не имеет никакого значения. Дом может быть только на начальном этапе строительства – закладывания фундамента, или уже достроенным, просто не принятым еще государственной инспекцией.

Квартира признается строящейся до тех пор, пока дом не введут в эксплуатацию. Бывают такие случаи, когда дом еще государственная комиссия не приняла, а люди уже в нем проживают. Например, с моей квартирой так было. Я заехала в свои законные квадратные метры, а только спустя полтора года дом был введен в эксплуатацию официально. Загвостка была в урегулировании денежных вопросов с водоканалом. Все бытовые условия у меня были, за единственным исключением – не было газа, так как газ подключают к дому, только после официальной его сдачи.

До тех пор, пока дом не введут в эксплуатацию и ему не присвоят настоящий почтовый адрес, а не строительный, квартира признается строящейся. Для того чтобы продать строящуюся квартиру, вам с покупателем достаточно заключить договор переуступки права требования. Данный договор – единственный способ продажи такой квартиры.

Особенности договора переуступки права требования

Договор переуступки всегда основывается на договоре участия в долевом строительстве, он как бы идет в дополнение к основному договору. По данному договору вам переходят все права и обязанности прописанные в договору участия в строительстве. Поэтому, перед тем как заключить данный договор, необходимо проверит наличие или отсутствие долгов по основному договору. Если прежних хозяин строящихся квадратных метров задолжал энную сумму застройщику, то вы автоматически по этому договору также должны застройщику.

Для того чтобы вам продать квартиру по переуступке права требования, вам необходимо собрать следующий пакет документов, с которым вы обратитесь в регистрирующий государственный орган.

Документы, необходимые для заключения договора переуступки права требования:

— паспорта продавца и покупателя;

— если продавец или покупатель квартиры не смогут присутствовать лично, то на заключение сделки им необходимо оставить доверенное лицо, оформив на него нотариальную доверенность;

— две квитанции об оплате государственной пошлины (одна с продавца, другая с покупателя. Если я не ошибаюсь, то сейчас государственная пошлина составляет 200 рублей);

— основной договор. Договор участия в долевом строительстве;

— справку от застройщика, в которой будет сказано о том, что вы предупредили его о продаже квартиры, и он не препятствует этому;

— справку от все того же застройщика, подтверждающую полную или частичную оплату квадратных метров;

— оригиналы бухгалтерских документов, подтверждающих вашу оплату;

— акт сверки, если расчеты проходили между юридическими лицами;

— если сделка совершается с участием с любой стороны юридического лица, то его представитель должен иметь доверенность, заверенную у нотариуса, на совершение подобных сделок, даже если это будет директор фирмы.

— подписанный обеими сторонами договор переуступки права требования на квартиру в трех экземплярах;

— копии со всех документов в единичном экземпляре.

Все эти документы необходимо сдать в Росреестр. На сдаче документов должны присутствовать обе стороны сделки. Договор уступки подается работнику в трех экземплярах. После проверки Росреестром всех документов, договор регистрируется, то есть ему присуждается свой индивидуальный номер. Два экземпляра сторонам сделки по продаже квартиры, а один остается в кулуарах государственного органа. Случись чего, вы потеряете сам договор, в принципе, проблем восстановить его не будет.

Забирать зарегистрированный договор не обязательно обеим сторонам вместе, получит его можно, когда куму угодно. Сделка по продаже квартиры в строящемся доме считается совершенной, с момента регистрации договора. На этом, в принципе, продажа квартиры завершена, дальнейшее оформление документов ложится на плечи покупателя.

Почему продают квартиры в строящемся доме?

Квартиры в недостроенном доме продаются в основном по двум причинам. Первая – это когда вы заметили не качественное строительство дома, и вы не хотите в таком доме жить. В корне повлиять на ситуацию вы не можете, но и мириться с ней не хотите, по этой причине вы и продаете еще не достроенную квартиру.

И вторая причина – это, когда для вас это способ заработать денег.  Многие люди этим и живут. Они покупают квартиры на стадии котлована, и продают тогда, когда дом практически сдан. Иногда разница достигает миллиона рублей. Но, это очень рискованный заработок, можно остаться и без всего.

 

Назад Вперед -Как переоформить аренду земли в собственность?

Мария

25.08.2017 в 07:52
Добрый день, а после такой продажи налог с продажи квартиры надо будет оплачивать? Или ещё какие-то издержки?
Ответить
 

 

Пишите отзывы по теме.
Не пишите пустых фраз!


Как производится кадастровая оценка или переоценка объекта недвижимости?

Кадастровая оценка представляет собой действия, основная задача которых заключается в определении стоимости..

 

Что такое условный номер недвижимости, отличие от кадастрового?

Каждый человек имеет свой личный и уникальный документ (паспорт), подтверждающий его личность..

 

Как прописать новорожденного ребенка?

Прописать новорожденного ребенка необходимо  как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.

 

 


Частное строительство – приоритет для граждан

Недвижимость РФ – больше не интересует инвесторов?

Долевое строительство: «за» и «против»

Росреестр создает единую базу недвижимости. Для чего это необходимо?

Что будет с рынком недвижимости после падения рубля?

Как производится кадастровая оценка?

 

 

Что такое условный номер недвижимости?

 



Как прописать новорожденного ребенка?

 

 

Застройщик в стадии банкротства. Что делать?

 




Вопросы по сотрудничеству: rusrealtys@yandex.ru Яндекс.Метрика
  Копирайт 2015 год | РУСНЕДВИЖИМОСТЬ – Все права защищены!