АРЕНДА
 
ПРОДАЖА
 
ИПОТЕКА
 
Кадастр КАДАСТР
 
НАСЛЕДСТВО
 
НОВОСТРОЙКИ
 
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБМЕН
 
ПОКУПКА
 
НАЛОГИ
 
ЕГРН
 
ПРИВАТИЗАЦИЯ
 
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
 
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА


Застройщик в стадии банкротства. Что делать дольщику?

К большому сожалению, процесс банкротства застройщика в нашей стране, далеко не единичный случай.

 

Как самостоятельно оформить новостройку в собственность?

Как правило, покупка квартиры в новостройке осуществляется еще до введения дома в эксплуатацию

 

Перевод квартиры в нежилое помещение

Все вопросы, касающиеся жилой недвижимости в Российской Федерации, регулируются Жилищным кодексом РФ.

Как взять участок земли в аренду?

   


Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: 8 (499) 703-35-33 доб. 658 — Москва и обл.; 8 (812) 309-06-71 доб. 310 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 777-08-62 доб. 286 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

 

Законодательством большинства стран предусматривается возможность сдачи участков земли в аренду. Российская Федерация в этом плане не является исключением.

Гражданин имеет право оформить землю для различных нужд, однако, следует помнить, что на некоторых территориях запрещено заниматься определенной деятельностью, например, не каждый земельный участок подойдет для занятий сельским хозяйством.

  Как взять участок земли в аренду?  

   

Первый шаг – поиск подходящей земли

В общей сложности существует три метода, которые можно использовать для того, чтобы взять участок в аренду:

— Самостоятельный поиск. Этот вариант наиболее затратный в плане времени и сил, но более выгоден с финансовой точки зрения. Все действия, связанные с подбором, будущий наниматель проводит сам. В первую очередь ему рекомендуется ознакомиться с кадастровой картой, которую можно поучить на портале Росреестра. Конечно, никто не запрещает воспользоваться и любой другой картой, но на упомянутой выше можно сразу посмотреть какие участки поставлены на учет, а какие свободны.

— Другой вариант – это принять участие в открытом аукционе. В более или менее крупном населенном пункте проводятся открытые торги на свободную землю, а в некоторых регионах этот метод и вовсе является единственной возможностью получить желаемое.

— Третий способ – это обращение в администрацию населенного пункта. Она предполагает подачу особого заявления в государственный орган, который занимается распределением земли в регионе. В этом случае служащие сами подбирают наиболее оптимальный вариант из тех, что имеются, и предлагают его соискателю. Конечно, за подобную услугу придется заплатить дополнительно.

Тонкости оформления в зависимости от дальнейшего использования земли

Когда участок берется в аренду, очень важным моментом является то, каким образом он будет использоваться. Например, человек может построить на нем дом, коммерческое здание, ферму и т.д. В зависимости от этого будет определяться необходимо ли согласовывать аренду или нет.

Если речь идет о жилой постройке, которая будет использоваться нанимателем исключительно в личных целях, то можно относительно легко получить согласование. Алгоритм действий здесь следующий: в соответствующий исполнительный орган подается заявление; проводится обследование земли, по результатам которого в реестр вносятся собранные данные; если согласование прошло успешно, арендатор получает постановление, заключает договор и может использовать участок для застройки. В том случае, если ему отказали, у него есть полное право обратиться в суд, и потребовать пересмотра.

Второй вариант – без согласования. Здесь земельный участок в обязательном порядке выставляется на открытый аукцион, где он находится в течение определенного времени (от нескольких недель до нескольких месяцев). В этом случае соискатель получит землю только в том случае, если сделает наибольшую ставку на аукционе, либо в торги никто другой не включится.

Оформление договора аренды земли.

После того, как наниматель успешно прошел вышеописанные этапы, он вскоре станет полноправным владельцем недвижимости. Остается решить только один момент – заключить договор. Однако и здесь есть свои тонкости, игнорирование которых может затянуть процесс на несколько порядков.

В первую очередь необходимо знать, что в договоре в обязательном порядке должны присутствовать данные кадастрового учета, а также границы земельного участка, которые были определены ранее. Даже малейшая неточность в представленной информации приведет к необходимости переоформлять документ, который впоследствии будет по новой пересматриваться, а это отнимет несколько недель времени.

Как правило земля арендуется на длительный срок (обычно на несколько десятилетий). Если так, тогда нужно регистрировать участок в ФРС (налоговой службе). Соответствующую процедуру нужно пройти в течение одного месяца. От нее освобождаются лишь те лица, которые арендуют землю на срок, не превышающий 12 месяцев, что является редкостью.

Следует отметить, что после того как была совершена регистрация, арендатору позже будет проще заиметь землю к себе в собственностью. Для этого от него потребуется лишь получить постановление о передачи земли.

Оформляя договор, как и всегда, следует ознакомиться со всеми его условиями. Данное действие является предельно ответственным, так как в этом документе прописываются все условия, которые определяют для каких целей может использоваться земельный участок.

Часто, когда оформляется договор, не специалистам бывает сложно понять все термины и выражения, используемые в документе. Когда такое происходит лучше обратиться к юристам, либо попросить помощи уриэлторов.

Сроки аренды земельного участка

 Беря участок земли в аренду нужно понимать, что тот берется на время. Физические и юридические лица сами устанавливают период, в течение которого те могут использовать землю; государственные и муниципальные образования могут получить территорию только на 49 лет; организаторы, арендующие участок для разведывания полезных ископаемых могут им пользоваться без переоформления договора до 1 года. Естественно, чем дольше земля будет находиться у нанимателя, тем больше придется платить за ее использование.

Назад Вперед -Как оформить дарственную на дом?

 

Пишите отзывы по теме.
Не пишите пустых фраз!

Справочные материалы:


Строительная экспертиза
в городах

Оформление недвижимости
в собственность: адреса

ЖЭКи
в городах России

Оформление
земельных участков

Выписки ЕГРП
в городах РФ

Кадастровые инженеры
в городах

Перепланировка квартир
в городах

Межевание
в городах России

Кадастровые услуги
в городах

Геодезические услуги
в городах

Договор купли-продажи
в городах

Проектирование домов
в городах

Технический паспорт
в городах

МФЦ
в городах

Нотариусы
в городах

ЕГРН
в городах

Приватизация
в городах

Росреестр
в городах


БТИ
в городах

ФНС
в городах

Юридические консультации
в городах

 

 

Как производится кадастровая оценка или переоценка объекта недвижимости?

Кадастровая оценка представляет собой действия, основная задача которых заключается в определении стоимости..

 

Что такое условный номер недвижимости, отличие от кадастрового?

Каждый человек имеет свой личный и уникальный документ (паспорт), подтверждающий его личность..

 

Как прописать новорожденного ребенка?

Прописать новорожденного ребенка необходимо  как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.

 


Частное строительство – приоритет для граждан

Недвижимость РФ – больше не интересует инвесторов?

Долевое строительство: «за» и «против»

Росреестр создает единую базу недвижимости. Для чего это необходимо?

Что будет с рынком недвижимости после падения рубля?

Как производится кадастровая оценка?

 

 

Что такое условный номер недвижимости?

 



Как прописать новорожденного ребенка?

 

 

Застройщик в стадии банкротства. Что делать?

 




Вопросы по сотрудничеству: rusrealtys@yandex.ru Яндекс.Метрика
  Копирайт 2015 год | РУСНЕДВИЖИМОСТЬ – Все права защищены!