Межевание, Техпланы,
Земельный юрист:
8 (920) 135-69-69

Проанализировав запросы яндекса, мы сделали для себя вывод, что рассказать о том, как купить недвижимость у моря просто необходимо. Большое количество людей интересуется данной темой.

Недвижимость у моря может обеспечить не только надежное вложение денег, но и приятную жизнь в экологически чистом и здоровом месте. Чтобы покупка была действительно удачной, необходимо к ней тщательно готовиться и соблюсти ряд условий.

 Прежде всего, нужно определиться с объектом покупки и систематизировать все последующие действия. Операции с недвижимостью всегда были самыми затратными и значительными в жизни любого человека. При этом потенциальная сделка с недвижимостью несет определенные риски, поэтому лучше обратиться за помощью к профессионалам.

Выбор объекта

В качестве объектов можно рассматривать как первичное строительство, так вторичный жилой фонд. При этом квартира обойдется дешевле, зато дом или коттедж с земельным участком предполагает больше возможностей для последующего строительства или реконструкции.

Покупка квартиры на первичном рынке имеет свои преимущества.

Во — первых, это возможность создать жилье изначально «под себя», согласовав планировку со строителями и уполномоченными организациями. Перепланировка вторичного жилья часто затруднена наличием многочисленных бюрократических согласований, а иногда просто невозможна из-за архитектурных и конструктивных особенностей. Покупка нового жилья может быть выгодной с финансовой стороны. У квартир в новостроях, особенно на начальных этапах строительства, сравнительно невысокая цена, и отсутствуют предыдущие собственники, а значит, и юридические вопросы, связанные с ними. На сегодня многие фирмы предлагают различные условия рассрочки, выгодные для покупки нового жилья. В таких квартирах более удачная современная планировка, зачастую свободная, присутствует подземный или наружный паркинг, коммуникации и инженерные сети выполнены в соответствии с современными требованиями, социальный статус жителей дома более однородный.

 Если стоит задача купить квартиру с ремонтом и быстро, а также нет особых требований к планировке и дизайну будущего жилья, лучше рассматривать варианты на вторичном рынке. Это разумный выбор, если будущее жилье предполагается сдавать в аренду. Зачастую новостройки расположены вдали от моря, и если фактор близости к морю или конкретный район имеет для вас решающее значение, имеет смысл сосредоточиться на поиске вторичной недвижимости. В данном случае, нужно обратить внимание на состояние дома и коммуникаций, наличие или отсутствие капитального ремонта, изучить историю квартиры и подлинность документов.

 В более высоком ценовом сегменте можно рассматривать апартаменты в элитном новострое, это модное и комфортное жилье для состоятельных людей. С апартаментами можно совершать аналогичные операции, что и с традиционной недвижимостью.

Однако у этого вида жилья есть свои особенности:

— формально они являются нежилой недвижимостью;

— они не всегда обеспечены инфраструктурными объектами;

— на апартаменты не распространяются нормы СанПИН, определенные для жилых помещений;

— вместо прописки возможна только временная регистрация на определенный срок;

— налоги на них выше, чем на соответствующую квартиру;

— коммунальные платежи в сравнении с обычными квартирными ставками имеют повышающий коэффициент.

Если жилье на море предназначено в основном для отдыха, можно приобрести эллинги в непосредственной близости от моря. При этом нужно помнить, что сезонный характер проживания и отсутствие необходимой инфраструктуры сделают затруднительным проживание в них в остальное время года.

Дом или квартира?

Отдельно стоящий дом вблизи от моря с земельным участком представляет собой несомненную ценность. Независимость от соседей, комфорт автономного проживания и преимущества наличия придомовой территории в курортной зоне ни у кого не вызывают сомнений. Покупка дома сопряжена с большими расходами, включая высокую стоимость земли на побережье. Необходимо тщательно проверить законность приобретения и оформления как земельного участка, так и самого домостроения. Подобный вариант предполагает больше возможностей для усовершенствования, ведения приусадебного хозяйства и полноценного отдыха, а также дает гораздо больше возможностей коммерческого использования такой собственности.

 Как один из вариантов, можно рассмотреть таунхаусы с ограниченной придомовой территорией или коттеджи в закрытых поселках с наличием собственной инфраструктуры, охраны и коммуникаций. Такие коттеджи являются наиболее комфортными в плане безопасности и удобства проживания, но как покупка, так и последующая эксплуатация потребуют немалых затрат по сравнению с остальными вариантами.
Для сезонного проживания можно приобрести дачные домостроения, цена может сильно изменяться в зависимости от удаленности от моря. В красивом, экологически чистом месте в нескольких километрах от моря можно подобрать вполне недорогой вариант. Наличие или отсутствие вблизи жилой инфраструктуры, дорог и коммуникаций также заметно влияют.

Оформление сделки

При покупке любого вида недвижимости в новостроях следует заключать с застройщиком договор о в долевом участии в строительстве и производить оплату только после регистрации его в Росреестре. Прямые отношения между основным застройщиком и приобретателем жилья – самый оптимальный и безопасный вариант. Если в реализации первичного жилья участвуют посредники-агенты: инвестиционные компании, бывшие правообладатели, переуступающие свои права, к сделке надо отнестись с осторожностью. Оплата всех агентских договоров или определение законности уступаемого права от застройщика к правообладателям требует тщательной проверки.

 Если вы нашли подходящий вариант на вторичном рынке недвижимости, необходимо выяснить готовность документов на продажу и правильность их оформления. Желательно, чтобы эти данные проверил юрист, который специализируется на сделках с недвижимостью. В управляющей компании необходимо запросить информацию о собственниках жилья и ознакомиться с историей конкретного объекта. В идеале, желательно чтобы собственник был один и на момент продажи в нем отсутствовали прописанные жильцы. В противном случае могут возникнуть осложнения, особенно в случае проживания в данном объекте инвалидов или несовершеннолетних детей. После тщательной проверки можно оформлять у нотариуса договор купли-продажи. Пересчет денег и их передачу желательно оформлять в присутствии нотариуса и незаинтересованных свидетелей, оформив соответствующий акт о передаче средств.

Особенности недвижимости у моря

При покупке недвижимости у моря нужно помнить, что варианты в непосредственной близости у моря, отвечающие всем требованиям идеального дома, со временем только дорожают. Поэтому та разница в цене, которую вы заплатите за более достойный вариант, со временем оправдает себя, да и проблем с последующей продажей такой недвижимости не будет.

 Многие прибрежные места имеют свою специфику в плане водоснабжения, продовольственной логистики, наличия основных инженерных сооружений и их бесперебойного функционирования. Поэтому, если вы не слишком хорошо знакомы с регионом, в котором планируете приобрести недвижимость, лучше воспользоваться услугами профессиональных риэлтеров. Размер комиссионных оправдается скоростью сделки, оптимальным выбором из множества вариантов, специально подобранных в соответствии с вашими требованиями, и главное, гарантией юридической чистоты сделки.

 Выбор нужно делать не только логически, но и интуитивно. Если речь идет о доме, в котором вы собираетесь жить, не стоит гнаться за дешевизной в ущерб своим предпочтениям. Если вы выбираете дом или квартиру для себя, не стоит ждать «у моря погоды» в плане снижения цен. Конечно, цены на приморскую недвижимость варьируют в зависимости от сезона, а также от экономической и политической ситуации. А последние факторы предугадать невозможно. Если объект ваших предпочтений кажется идеальным, не бойтесь переплатить и не пытайтесь выждать лучший момент, когда цены, возможно, будут ниже.

Рынок недвижимости достаточно консервативный, поэтому лучше учитывать основные объективные факторы, влияющие на цену:

— близость к морю;

— состояние объекта;

— наличие коммуникаций и инфраструктуры;

— престижность района.

Напишите, пожалуйста, свое мнение   Пишите отзывы по теме. Не пишите пустых фраз! Имя Почта Город Ваш отзыв