АРЕНДА
 
ПРОДАЖА
 
ИПОТЕКА
 
Кадастр КАДАСТР
 
НАСЛЕДСТВО
 
НОВОСТРОЙКИ
 
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБМЕН
 
ПОКУПКА
 
НАЛОГИ
 
ЕГРН
 
ПРИВАТИЗАЦИЯ
 
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
 
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА

Как выбрать и купить недорогую недвижимость у моря, правильно?

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +7 (499) 653-60-72 доб. 345 — Москва и обл.; +7 (812) 426-14-07 доб. 161 — Санкт-Петербург и обл.; +8 (800) 500-27-29 доб. 484 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

 

Проанализировав запросы яндекса, мы сделали для себя вывод, что рассказать о том, как купить недвижимость у моря просто необходимо. Большое количество людей интересуется данной темой.

Недвижимость у моря может обеспечить не только надежное вложение денег, но и приятную жизнь в экологически чистом и здоровом месте. Чтобы покупка была действительно удачной, необходимо к ней тщательно готовиться и соблюсти ряд условий.

 Прежде всего, нужно определиться с объектом покупки и систематизировать все последующие действия. Операции с недвижимостью всегда были самыми затратными и значительными в жизни любого человека. При этом потенциальная сделка с недвижимостью несет определенные риски, поэтому лучше обратиться за помощью к профессионалам.

  Как выбрать и купить недорогую недвижимость у моря, правильно?  

   

Выбор объекта

В качестве объектов можно рассматривать как первичное строительство, так вторичный жилой фонд. При этом квартира обойдется дешевле, зато дом или коттедж с земельным участком предполагает больше возможностей для последующего строительства или реконструкции.

Покупка квартиры на первичном рынке имеет свои преимущества.

Во — первых, это возможность создать жилье изначально «под себя», согласовав планировку со строителями и уполномоченными организациями. Перепланировка вторичного жилья часто затруднена наличием многочисленных бюрократических согласований, а иногда просто невозможна из-за архитектурных и конструктивных особенностей. Покупка нового жилья может быть выгодной с финансовой стороны. У квартир в новостроях, особенно на начальных этапах строительства, сравнительно невысокая цена, и отсутствуют предыдущие собственники, а значит, и юридические вопросы, связанные с ними. На сегодня многие фирмы предлагают различные условия рассрочки, выгодные для покупки нового жилья. В таких квартирах более удачная современная планировка, зачастую свободная, присутствует подземный или наружный паркинг, коммуникации и инженерные сети выполнены в соответствии с современными требованиями, социальный статус жителей дома более однородный.

 Если стоит задача купить квартиру с ремонтом и быстро, а также нет особых требований к планировке и дизайну будущего жилья, лучше рассматривать варианты на вторичном рынке. Это разумный выбор, если будущее жилье предполагается сдавать в аренду. Зачастую новостройки расположены вдали от моря, и если фактор близости к морю или конкретный район имеет для вас решающее значение, имеет смысл сосредоточиться на поиске вторичной недвижимости. В данном случае, нужно обратить внимание на состояние дома и коммуникаций, наличие или отсутствие капитального ремонта, изучить историю квартиры и подлинность документов.

 В более высоком ценовом сегменте можно рассматривать апартаменты в элитном новострое, это модное и комфортное жилье для состоятельных людей. С апартаментами можно совершать аналогичные операции, что и с традиционной недвижимостью.

Однако у этого вида жилья есть свои особенности:

— формально они являются нежилой недвижимостью;

— они не всегда обеспечены инфраструктурными объектами;

— на апартаменты не распространяются нормы СанПИН, определенные для жилых помещений;

— вместо прописки возможна только временная регистрация на определенный срок;

— налоги на них выше, чем на соответствующую квартиру;

— коммунальные платежи в сравнении с обычными квартирными ставками имеют повышающий коэффициент.

Если жилье на море предназначено в основном для отдыха, можно приобрести эллинги в непосредственной близости от моря. При этом нужно помнить, что сезонный характер проживания и отсутствие необходимой инфраструктуры сделают затруднительным проживание в них в остальное время года.

Дом или квартира?

Отдельно стоящий дом вблизи от моря с земельным участком представляет собой несомненную ценность. Независимость от соседей, комфорт автономного проживания и преимущества наличия придомовой территории в курортной зоне ни у кого не вызывают сомнений. Покупка дома сопряжена с большими расходами, включая высокую стоимость земли на побережье. Необходимо тщательно проверить законность приобретения и оформления как земельного участка, так и самого домостроения. Подобный вариант предполагает больше возможностей для усовершенствования, ведения приусадебного хозяйства и полноценного отдыха, а также дает гораздо больше возможностей коммерческого использования такой собственности.

 Как один из вариантов, можно рассмотреть таунхаусы с ограниченной придомовой территорией или коттеджи в закрытых поселках с наличием собственной инфраструктуры, охраны и коммуникаций. Такие коттеджи являются наиболее комфортными в плане безопасности и удобства проживания, но как покупка, так и последующая эксплуатация потребуют немалых затрат по сравнению с остальными вариантами.
Для сезонного проживания можно приобрести дачные домостроения, цена может сильно изменяться в зависимости от удаленности от моря. В красивом, экологически чистом месте в нескольких километрах от моря можно подобрать вполне недорогой вариант. Наличие или отсутствие вблизи жилой инфраструктуры, дорог и коммуникаций также заметно влияют.

Оформление сделки

При покупке любого вида недвижимости в новостроях следует заключать с застройщиком договор о в долевом участии в строительстве и производить оплату только после регистрации его в Росреестре. Прямые отношения между основным застройщиком и приобретателем жилья – самый оптимальный и безопасный вариант. Если в реализации первичного жилья участвуют посредники-агенты: инвестиционные компании, бывшие правообладатели, переуступающие свои права, к сделке надо отнестись с осторожностью. Оплата всех агентских договоров или определение законности уступаемого права от застройщика к правообладателям требует тщательной проверки.

 Если вы нашли подходящий вариант на вторичном рынке недвижимости, необходимо выяснить готовность документов на продажу и правильность их оформления. Желательно, чтобы эти данные проверил юрист, который специализируется на сделках с недвижимостью. В управляющей компании необходимо запросить информацию о собственниках жилья и ознакомиться с историей конкретного объекта. В идеале, желательно чтобы собственник был один и на момент продажи в нем отсутствовали прописанные жильцы. В противном случае могут возникнуть осложнения, особенно в случае проживания в данном объекте инвалидов или несовершеннолетних детей. После тщательной проверки можно оформлять у нотариуса договор купли-продажи. Пересчет денег и их передачу желательно оформлять в присутствии нотариуса и незаинтересованных свидетелей, оформив соответствующий акт о передаче средств.

Особенности недвижимости у моря

При покупке недвижимости у моря нужно помнить, что варианты в непосредственной близости у моря, отвечающие всем требованиям идеального дома, со временем только дорожают. Поэтому та разница в цене, которую вы заплатите за более достойный вариант, со временем оправдает себя, да и проблем с последующей продажей такой недвижимости не будет.

 Многие прибрежные места имеют свою специфику в плане водоснабжения, продовольственной логистики, наличия основных инженерных сооружений и их бесперебойного функционирования. Поэтому, если вы не слишком хорошо знакомы с регионом, в котором планируете приобрести недвижимость, лучше воспользоваться услугами профессиональных риэлтеров. Размер комиссионных оправдается скоростью сделки, оптимальным выбором из множества вариантов, специально подобранных в соответствии с вашими требованиями, и главное, гарантией юридической чистоты сделки.

 Выбор нужно делать не только логически, но и интуитивно. Если речь идет о доме, в котором вы собираетесь жить, не стоит гнаться за дешевизной в ущерб своим предпочтениям. Если вы выбираете дом или квартиру для себя, не стоит ждать «у моря погоды» в плане снижения цен. Конечно, цены на приморскую недвижимость варьируют в зависимости от сезона, а также от экономической и политической ситуации. А последние факторы предугадать невозможно. Если объект ваших предпочтений кажется идеальным, не бойтесь переплатить и не пытайтесь выждать лучший момент, когда цены, возможно, будут ниже.

Рынок недвижимости достаточно консервативный, поэтому лучше учитывать основные объективные факторы, влияющие на цену:

— близость к морю;

— состояние объекта;

— наличие коммуникаций и инфраструктуры;

— престижность района.

Назад Вперед -Что такое межевание земли?

 

Пишите отзывы по теме.
Не пишите пустых фраз!

 

Справочные материалы:

Оценка недвижимости
в городах

Строительная экспертиза
в городах

Оформление недвижимости
в собственность: адреса

Кадастровые инженеры
в городах

Перепланировка квартир
в городах

Межевание
в городах России

МФЦ
в городах

Нотариусы
в городах

ЕГРН
в городах

Росреестр
в городах


Еще справочные материалы


Как подарить участок земли родственнику?

Как подарить участок земли родственнику?

Все мы любим дарить и получать подарки. Но, как правильно это сделать, если хотим подарить что-то

 

Как переоформить частный дом?

как переоформить частный дом

Оформление частного дома – это юридически значимая сделка, направленная на получение свидетельства о праве собственности.

 

Как узнать через интернет кому принадлежит дом?

Как узнать через интернет кому принадлежит дом?

Покупка недвижимости всегда очень приятный момент в жизни. И чтобы радость от приобретения никто и ни что не омрачило,


Как производится кадастровая оценка или переоценка объекта недвижимости?

Кадастровая оценка представляет собой действия, основная задача которых заключается в определении стоимости..

 

Что такое условный номер недвижимости, отличие от кадастрового?

Каждый человек имеет свой личный и уникальный документ (паспорт), подтверждающий его личность..

 

Как прописать новорожденного ребенка?

Прописать новорожденного ребенка необходимо  как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.

 

 


Частное строительство – приоритет для граждан

Недвижимость РФ – больше не интересует инвесторов?

Долевое строительство: «за» и «против»

Росреестр создает единую базу недвижимости. Для чего это необходимо?

Что будет с рынком недвижимости после падения рубля?

Как производится кадастровая оценка?

 

 

Что такое условный номер недвижимости?

 



Как прописать новорожденного ребенка?

 

 

Застройщик в стадии банкротства. Что делать?

 




Вопросы по сотрудничеству: rusrealtys@yandex.ru Яндекс.Метрика
  Копирайт 2015 год | РУСНЕДВИЖИМОСТЬ – Все права защищены!