АРЕНДА
 
ПРОДАЖА
 
ИПОТЕКА
 
Кадастр КАДАСТР
 
НАСЛЕДСТВО
 
НОВОСТРОЙКИ
 
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБМЕН
 
ПОКУПКА
 
НАЛОГИ
 
ЕГРН
 
ПРИВАТИЗАЦИЯ
 
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
 
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА


Застройщик в стадии банкротства. Что делать дольщику?

К большому сожалению, процесс банкротства застройщика в нашей стране, далеко не единичный случай.

 

Как самостоятельно оформить новостройку в собственность?

Как правило, покупка квартиры в новостройке осуществляется еще до введения дома в эксплуатацию

 

Перевод квартиры в нежилое помещение

Все вопросы, касающиеся жилой недвижимости в Российской Федерации, регулируются Жилищным кодексом РФ.

Как оформить аренду земли у государства?

   


Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: 8 (499) 703-35-33 доб. 658 — Москва и обл.; 8 (812) 309-06-71 доб. 310 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 777-08-62 доб. 286 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

 

Если вы решили вступить в права владения земельным участком, но по каким-либо причинам вы не хотите или затрудняетесь оформить права собственности на него, то при определенных условиях вы можете брать в аренду участок у государства на оговоренный срок.

Земельные отношения регулируются в основном гражданским кодексом и земельным кодексом. В соответствии с этими законодательными документами брать объекты недвижимость в аренду могут как граждане страны, так и иностранные граждане.

Земли, пребывающие в федеральной собственности, не подлежат аренде.

  Как оформить аренду земли у государства?  

   

Поиск подходящего участка земли

Для начала следует заняться поиском участка, который соответствует вашим требованиям. Обращайте внимание на наличие инфраструктуры участка (дорог, магазинов, детских садов, школ, предприятий, которые оказывают различные услуги — заведений, которые вам потребуются для поддержания привычного уровня жизни и для реализации ваших целей). Также, если вы не собираетесь обзаводиться энергетически обособленным жильем, желательно подыскать такой участок, который подключен к коммуникациям (к канализации, к газопроводу, к водопроводу, к электросети).

Следующий этап — это обращение в городскую администрацию для того чтобы выяснить текущий статус и форму собственности данного участка. Вам следует написать заявление, в нем вы изложите прошение о том, чтобы вам предоставили земельный участок на правах аренды. В заявлении потребуется указать сроки, на которые будет оформлена аренда, а также цели, которые вы преследуете, получая участок во временное пользование.

Затем данное заявление будет рассматривать комиссия муниципального округа. В случае, когда комиссия выносит положительное решение, полномочные органы размещают в интернете либо при помощи других средств информации объявление о том, что оговоренный участок сдан в аренду. Это делается для того чтобы другие лица и организации были поставлены в известность и чтобы был проведен конкурс на право аренды участка.

Если другие заинтересованные лица не предъявят заявок после размещения объявления о конкурсе, данный участок могут предоставить в аренду без необходимости организации торгов. Таким образом, вы получите участок во временное пользование. Если в дальнейшем участок будет соответствовать вашим требованиям, вы сможете его выкупить, оформив его в частную собственность.

Ведение торгов за право на аренду участка

В тех же случаях, когда обнаруживаются дополнительные претенденты на получения прав пользования данным участком, потенциальному владельцу придется иметь дело с какой процедуры как торги. Под торгами понимаю аукцион, при этом основной товар — это земельный участок. В торгах должны принимать участие, по крайней мере, две стороны. Только в этом случае они считаются действительными. Потенциальный арендатор, прежде всего, должен собрать нужный пакет документов, а также написать в уполномоченные органы соответствующее заявление.

В процессе проведения торгов претенденты имеют право на повышение арендной платы за возможность использования земельного надела. Окончательно объект получает тот из участников, который предлагают наибольшую цену, правильно заполняет нужные документы либо тот, у кого имеется постройка на участке, который выставлен на аукционе.

Постановка участка на кадастровый учет

Аренда земельных участков может осуществляться только после того, как будет произведена постановка их на кадастровый учет. Также стандартные условия аренды предполагается для объектов, которые пребывают в долевой собственности. Отличие заключается лишь в том, что в этом случае предоставляется расширенный пакет документов.

Следующая процедура, которой придется заняться победителю аукциона, — это межевание земли. Это относительно дорогостоящая процедура. Подобные услуги оказывают специализированные компании, инженеры измеряют площадь участка, производят топографические съемки, обозначает, на каком уровне находятся грунтовые воды. Полученные таким образом документы будут нужны при постановке участка на кадастровый учет и последующем делопроизводстве.

Вопросы, касающиеся оформления участка под строительство

Тем, кто собирается арендовать участок с целью дальнейшего строительства на нем, нужно знать, что подобная процедура осуществима лишь с оформленными земельными участками. Существуют две схемы, которыми можно воспользоваться в данном случае.

Первая схема — это подача заявки в администрацию на выделение участка нужной площади и в нужном месте. Вторая схема — это участие в торгах за земельные объекты, которые выставлены теми или иными органами на торгах.

Второй вариант более часто встречаются в реальной практике. Для того чтобы принять участие в торгах, заявителю нужно написать заявку, а также предоставить задаток, равной изначальной стоимости объекта. Данная процедура отличается от стандартной тем, что изначально данный участок сдают в аренду, но при этом отсутствуют права на оформление участка в собственность. Вместе с тем, после того как завершатся сроки капитального строительства, которые упомянуты в договоре, заявитель должен выкупить участок и оформить права собственности на него.

Назад Вперед -Как взять землю в долгосрочную аренду?

 

Пишите отзывы по теме.
Не пишите пустых фраз!

Справочные материалы:


Строительная экспертиза
в городах

Оформление недвижимости
в собственность: адреса

ЖЭКи
в городах России

Оформление
земельных участков

Выписки ЕГРП
в городах РФ

Кадастровые инженеры
в городах

Перепланировка квартир
в городах

Межевание
в городах России

Кадастровые услуги
в городах

Геодезические услуги
в городах

Договор купли-продажи
в городах

Проектирование домов
в городах

Технический паспорт
в городах

МФЦ
в городах

Нотариусы
в городах

ЕГРН
в городах

Приватизация
в городах

Росреестр
в городах


БТИ
в городах

ФНС
в городах

Юридические консультации
в городах

 

 

Как производится кадастровая оценка или переоценка объекта недвижимости?

Кадастровая оценка представляет собой действия, основная задача которых заключается в определении стоимости..

 

Что такое условный номер недвижимости, отличие от кадастрового?

Каждый человек имеет свой личный и уникальный документ (паспорт), подтверждающий его личность..

 

Как прописать новорожденного ребенка?

Прописать новорожденного ребенка необходимо  как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.

 


Частное строительство – приоритет для граждан

Недвижимость РФ – больше не интересует инвесторов?

Долевое строительство: «за» и «против»

Росреестр создает единую базу недвижимости. Для чего это необходимо?

Что будет с рынком недвижимости после падения рубля?

Как производится кадастровая оценка?

 

 

Что такое условный номер недвижимости?

 



Как прописать новорожденного ребенка?

 

 

Застройщик в стадии банкротства. Что делать?

 




Вопросы по сотрудничеству: rusrealtys@yandex.ru Яндекс.Метрика
  Копирайт 2015 год | РУСНЕДВИЖИМОСТЬ – Все права защищены!