АРЕНДА
 
ПРОДАЖА
 
ИПОТЕКА
 
Кадастр КАДАСТР
 
НАСЛЕДСТВО
 
НОВОСТРОЙКИ
 
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБМЕН
 
ПОКУПКА
 
НАЛОГИ
 
ЕГРН
 
ПРИВАТИЗАЦИЯ
 
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
 
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА

Справочные материалы:

Оценка недвижимости
в городах

Строительная экспертиза
в городах

Оформление недвижимости
в собственность: адреса

Кадастровые инженеры
в городах

Перепланировка квартир
в городах

Межевание
в городах России

МФЦ
в городах

Нотариусы
в городах

ЕГРН
в городах

Росреестр
в городах


Еще справочные материалы


Как подарить участок земли родственнику?

Как подарить участок земли родственнику?

Все мы любим дарить и получать подарки. Но, как правильно это сделать, если хотим подарить что-то

 

Как переоформить частный дом?

как переоформить частный дом

Оформление частного дома – это юридически значимая сделка, направленная на получение свидетельства о праве собственности.

 

Как узнать через интернет кому принадлежит дом?

Как узнать через интернет кому принадлежит дом?

Покупка недвижимости всегда очень приятный момент в жизни. И чтобы радость от приобретения никто и ни что не омрачило,

Как взять землю в долгосрочную аренду?

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +7 (499) 653-60-72 доб. 345 — Москва и обл.; +7 (812) 426-14-07 доб. 161 — Санкт-Петербург и обл.; +8 (800) 500-27-29 доб. 484 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

 

Долгосрочная аренда земли

Долгосрочная аренда земли – это покупка прав на пользование земельного участка, на условиях двустороннего договора, регулируемого законодательскими нормами. Отличается от краткосрочной сроком аренды – от 5 лет. Все позиции договора описаны в Земельном Кодексе РФ. Арендодателем может выступить как юридическое лицо, так и государство. Что касается арендаторов – ими могут быть юридические и физические лица.

  Как взять землю в долгосрочную аренду?  

   

Участки, которые не подлежат сдаче в аренду (ст. 27, п.4 ЗК РФ):

1) природные заповедники и им подобные объекты;

2) здания, территории размещения воинских сил и объектов РФ, военных судов и службы безопасности;

3) территории размещения атомных и радиоактивных энергоресурсов;

4) объекты, возведенные в целях охраны границы;

5) тюрьмы и объекты отбывания наказания;

6) территории захоронения, кладбища;

7) административно-территориальные образования.

Условия и позиции заключения договора на аренду земли

Договор аренды земли заслуживает отдельного внимания и подробного изучения. Законом предусмотрено только письменное заключение договора, который, при желании одной из сторон, может быть оформлен нотариально.

Договор долгосрочной аренды земли – это гражданско-правовой акт, подтверждающий право на использование арендуемого участка земли арендатором. По данному документу осуществляется арендная плата, при этом арендатор имеет полное право на присвоение всех получаемых продуктов и доходов с участка (например, при ведении сельского хозяйства).

Земельный участок – это часть земельной поверхности, в том числе поверхностный слой почвы. Размеры и границы участка описаны в договоре и подтверждены действующим законодательским органом. Каждый участок определяется определенной категорией земель.

Ниже перечислены неотъемлемые условия, без которых договор является недействительным:

1) Акт, подтверждающий прием-передачу земельного участка;

2) Схема и кадастровый план земельного участка;

3) Кадастровый номер, указание места расположения и территориальных размеров объекта аренды;

4) Описание сроков, порядка оплаты и суммы арендной платы;

5) Указание целевого назначения и категории земельного участка, условия использования арендатором;

6) Ограничения по поводу взятия и использования объекта;

7) Условия возврата, передачи и сдачи в залог;

8) Договор заключается по обоюдному согласию двух взаимодействующих сторон. Все неуказанные условия не обязаны соблюдаться, поэтому всю информацию необходимо утверждать заранее. Заключение договора должно осуществляться органом исполнительной власти.

Передача объекта в аренду исполняется в установленные арендодателем сроки, указанные в арендном договоре. Законом предусмотрена необходимость регистрации права на аренду в порядке, установленном земельным кодексом РФ.

Особенности арендной платы

Арендная плата – платеж, который арендатор вносит по условиям договора. Эти условия обговариваются и согласовываются обеими сторонами, если только земельный участок не является государственной собственностью.

Оплата, также, может осуществляться посредством оказания услуг (кроме случаев, где арендодатель — государство). Если договор будет признан в судебном порядке недействительным, а арендная плата уже была осуществлена – арендодатель не обязан возвращать средства арендатору.

Условия прекращения договора аренды земельного участка

1. Завершение срока действия.

2. Выкуп ранее арендуемого объекта для частного использования арендатором.

3. Выкуп арендуемого объекта для использования государственными организациями, в связи с общественными нуждами.

4. Смерть или заключение под стражу арендатора, а, также, уклонение или отказ от выполнения условий действующего договора аренды;

5. Приобретение частной собственности на участке, арендованном другим физическим лицом.

6. Иные случаи прекращения, установленные и предусмотренные законодательством.

Стоит обратить внимание на то, что, после досрочного прекращения договора, за арендателем остается право требования оплаты за 6 или 12 месяцев аренды, если договор прекратился не по причине нарушения обязательств с его стороны, и, если за период аренды ему не поступали предложения других арендаторов.

Последствия прекращения договора аренды земельного участка

После прекращения договора, арендатор обязуется вернуть земельный участок, выполняя все указанные условия. В случае, если у арендодателя возникнут претензии по поводу имущества, арендатор не обладает правом удерживать участок.

Если другое физическое или юридическое лицо приобретает любую собственность арендуемой земли (дом, здание, помещение), то действующий договор прекращается на утвержденных законом основаниях, так как к новому собственнику переходит и право на аренду участка.

Если же договор был прекращен по истечению срока, текущий арендатор имеет преимущество над другими для возобновления договора. Арендодатель в течении месяца должен рассмотреть оставленное арендатором письмо-проект по продлению договора. Если по истечению 30 суток, арендатору не приходит ответное письмо или уведомление от арендодателя, то за ним оставляется право использования участка в своих целях на условиях, указанных им.

Назад Вперед -Как приватизировать дачу?

 

Пишите отзывы по теме.
Не пишите пустых фраз!


Как производится кадастровая оценка или переоценка объекта недвижимости?

Кадастровая оценка представляет собой действия, основная задача которых заключается в определении стоимости..

 

Что такое условный номер недвижимости, отличие от кадастрового?

Каждый человек имеет свой личный и уникальный документ (паспорт), подтверждающий его личность..

 

Как прописать новорожденного ребенка?

Прописать новорожденного ребенка необходимо  как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.

 

 


Частное строительство – приоритет для граждан

Недвижимость РФ – больше не интересует инвесторов?

Долевое строительство: «за» и «против»

Росреестр создает единую базу недвижимости. Для чего это необходимо?

Что будет с рынком недвижимости после падения рубля?

Как производится кадастровая оценка?

 

 

Что такое условный номер недвижимости?

 



Как прописать новорожденного ребенка?

 

 

Застройщик в стадии банкротства. Что делать?

 




Вопросы по сотрудничеству: rusrealtys@yandex.ru Яндекс.Метрика
  Копирайт 2015 год | РУСНЕДВИЖИМОСТЬ – Все права защищены!