АРЕНДА
 
ПРОДАЖА
 
ИПОТЕКА
 
Кадастр КАДАСТР
 
НАСЛЕДСТВО
 
НОВОСТРОЙКИ
 
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБМЕН
 
ПОКУПКА
 
НАЛОГИ
 
ЕГРН
 
ПРИВАТИЗАЦИЯ
 
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
 
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА

Справочные материалы:

Оценка недвижимости
в городах

Строительная экспертиза
в городах

Оформление недвижимости
в собственность: адреса

Кадастровые инженеры
в городах

Перепланировка квартир
в городах

Межевание
в городах России

МФЦ
в городах

Нотариусы
в городах

ЕГРН
в городах

Росреестр
в городах


Еще справочные материалы


Как подарить участок земли родственнику?

Как подарить участок земли родственнику?

Все мы любим дарить и получать подарки. Но, как правильно это сделать, если хотим подарить что-то

 

Как переоформить частный дом?

как переоформить частный дом

Оформление частного дома – это юридически значимая сделка, направленная на получение свидетельства о праве собственности.

 

Как узнать через интернет кому принадлежит дом?

Как узнать через интернет кому принадлежит дом?

Покупка недвижимости всегда очень приятный момент в жизни. И чтобы радость от приобретения никто и ни что не омрачило,

На что обращать внимание при покупке квартиры?

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +7 (499) 653-60-72 доб. 345 — Москва и обл.; +7 (812) 426-14-07 доб. 161 — Санкт-Петербург и обл.; +8 (800) 500-27-29 доб. 484 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

 

Покупка квартиры всегда очень радостное событие. Но, для того чтобы и в дальнейшем это приобретение вас только радовало и приносило счастье вашей семье, к покупке квартиры необходимо отнестись очень серьезно, с осознанием поставленной перед вами задачи.

С чего начать выбор квартиры?

Для начала необходимо определиться с тем, что вы именно хотите купить. В какой квартире вы бы хотели жить. Весь фонд жилой недвижимости можно условно разделить на две большие группы. К первой группе отнести новую недвижимость, то есть приобретение квартиры в новом доме (новостройке), а ко второй – приобретение жилья на вторичном рынке недвижимости.

  На что обращать внимание при покупке квартиры?  

   

Приобретение квартиры в новостройке. С чего начать выбор?

Выбор застройщика

Если вы выбрали первый вариант – это приобретение квартиры в новостройке, то в первую очередь вам необходимо обратить внимание на застройщика.

Как правило, квартиры в новостройках покупаются путем вложения средств в долевое строительство, и лишь небольшой процент приобретается сразу после сдачи дома, или перед самым завершением строительства, то есть по договору переуступки права требования. Перед тем как вложить свои «честно заработанные», необходимо убедиться в юридической чистоте фирмы — застройщика. Проверить застройщика можно несколькими способами.

В первую очередь необходимо в интернете зайти на сайт Арбитражного суда вашего города, и проверить, не заведено ли никаких дел на данную строительную фирму. Пример из моей собственной жизни. Накопив денег на однокомнатную квартиру, нашла подходящую для покупки именно мне. Квартира была в строящемся доме.

Дом был построен весь, отделка тоже сделана, не было только благоустройства придомовой территории. Как мне сказал продавец данной недвижимости, что это дело займет пару недель, после чего придут комиссия и дом сдадут в эксплуатацию. Максимум через месяц-полтора, вы будете обживать свои новые стены. Я на радостях, отдала продавцу залог, в размере 50.000 рублей, квартиру, кстати, хотела покупать по договору уступки права требования, так как дом был еще не сдан.

Про застройщика ничего не узнавала, не читала и не поинтересовалась, уж больно продавец его нахваливал и торопил с покупкой, говоря надо бы побыстрее, а то сейчас дом введут в эксплуатацию и квартира еще подорожает, так как ему придется заплатить 13% в копилку государства от разницы между покупкой и продажей. Данный налог необходимо уплачивать только тем, у кого квартира находится в собственности менее трех лет.

Наша с ним сделка была намечены через три дня. Я не знаю, что мне взбрело в голову, или бог меня отвел от этой покупки, но я решила зайти на сайт Арбитражного суда. На этом сайте я узнала о том, что этот горе-застройщик находится на стадии наблюдения в процедуре банкротства. Естественно от сделки я отказалась, а за залогом мне пришлось ездить к продавцу не один раз. Уж никак не хотел он отдавать деньги.

Так что будьте поумнее, учитесь на чужих ошибках. На сайте Арбитражного суда можно в разделе «поиск» вбить полное название фирмы-застройщика, и если имеется на него какая — то информация, она появится у вас на экране.

Существует еще несколько способов узнать о финансовой чистоте застройщика. Можно на сайте заказать проверку строительной фирмы. В выписке которую вы получите будут указаны все долги фирмы, если такие имеются. Помимо долгов выписка содержит сведения о директоре фирмы, его совладельцев, каким бизнесов они еще занимаются, и что находится на их балансе.

К еще одному способу можно отнести форумы в сети интернет. В наше время практически на каждый строящийся дом, создана тема обсуждения. Создается она дольщиками, для общения между собой. Там не обязательно регистрироваться, иногда просто достаточно почитать их переписку, чтобы иметь представление о застройщике. Если у вас возникнут вопросы их также там можно задать.

Выбор застройщика является самым важным этапом в покупке квартиры в строящемся жилье. Только потом идет все остальное. Ведь ошибившись с застройщиком, можно вообще остаться с «голым задом».

Выбираем расположение дома

Далее вам необходимо определиться с этажностью дома. Если вы хотите жить в маленьком доме, то, скорее всего у вас будет индивидуальное газовое отопление. А это большой пребольшой плюс. Район расположения вашей будущей квартиры тоже имеет большую роль. Если у вас имеются маленькие дети, то не выбирайте для покупки новые строящиеся микрорайоны. В этих районах, по сути, нет еще никакой инфраструктуры. Хоть и говорят, что здесь будут построены садики и школы, но никому не известно когда это будет.

Иногда, строительство новых микрорайонов растягивается на десятилетия. А там не только садика и школы нет, там по сути хлеба купить негде. А уж поверьте мне на слово, это очень важно для комфортной жизни. У меня есть знакомые, которые повелись на сравнительную дешевизну приобретаемой недвижимости в строящемся микрорайоне, так они три года маялись с тем, что им негде купить продуктов. Ближайшим нормальный супермаркет находился в семи километров от дома, а у них и машины тогда не было. Так они тысячу раз пожалели, что туда переехали.

Материал дома

При покупке квартиры стоит обратить внимание и на то, из чего построены стены дома. Дом может быть возведен из кирпича или быть панельным. Панельный дом – хуже, наверное, нет. Летом очень жарко, зимой – холодно. Кто — то скажет, что нужно установить пластиковые окна, но это все фигня, мне кажется, что там дует отовсюду. Помимо ужасной теплопроводимости, в этих домах ужасная слышимость. Иногда, кажется, что соседи разговаривают не этажом выше, а у вас за спиной.

Поэтому, при выборе материала, из которого будет построен дом, предпочтение отдайте кирпичу. Он немного подороже, чем дом, построенный из панелей, но как говорится скупой платит дважды.

Также огромную роль в квартире играет то, из чего будут сделаны несущие стены и межкомнатные перегородки. В данное время в нашей стране не только строители, но и производители и потребители хотят на всем сэкономить, и положа руку на сердце, во многих новостройках межкомнатные перегородки сделаны из такого говна, простите за это слово, но по — другому и не скажешь, что даже повешенные шкафы на стены падают вместе со штукатуркой.  А еще у нас в городе был такой случай, что построив дом, сами строители не могли в квартирах повесить радиаторы отопления, так как они падали, потому что стены их не могли выдержать.

Планировка квартиры и количество комнат

Обратить внимание при покупки квартиры в новостройке следует также и на планировку будущей квартиры. Конечно, в живую вы не сможете это увидеть, но, по сути, расположение комнат можно понять и на листке бумаги. С количеством комнат также необходимо определиться.

Стоимость новостройки зависит от купленных квадратных метров, но в одном и том, же метраже может быть разное количество жилых комнат. Кому – то интересна квартира-студия, в которой нет вообще ни одной перегородки, а кому-то необходимо несколько комнат, хоть они будут маленькие. Все зависит от вашего желания.

На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?

На вторичном рынке купить квартиру легче, это вам я говорю за себя. На мой взгляд, покупая квартиру на вторичке, вы затратите нервов намного меньше. Здесь не надо выбирать застройщика и каждый день думать достроит ли он дом или нет.

К плюсам приобретения жилья на вторичном рынке можно отнести то, что можно заранее узнать своих соседей. В новостройке, к сожалению, этого при всем желании не сделать. А соседи в жизни играют далеко не последнюю роль. В жизни иногда попадаются такие соседи, которые жить спокойно не дадут. Выбрав подходящий вариант квартиры, узнавать о соседях не стоит у продавца недвижимости. Об этом лучше поспрашивать у сидящих у подъезда бабушках.

Покупая квартиру все равно где, на вторичке или новостройке, не советую брать квартиру угловую, на первых или последних этажах. В угловой квартире постоянно холодно, так как две стены получаются уличные. Стены в таких квартирах чаще других, покрываются грибком и плесенью, от которых невозможно или очень тяжело избавиться.

Крайние этажи, также не пользуются особой популярностью. Жить на последнем этаже опасно из — за возможного протекания крыши, а на первом сыро, холодно, так как подвал рядом. Еще одним минусом жизни на первом этаже является возможный прорыв канализации и затопление фекалиями вашей квартиры.

Если делать вывод из всего вышесказанного, то по мне лучше купить квартиру на вторичном рынке в доме, которому лет 10-15. Эти дома проверены временем и все недочеты, если таковые имеются, будут видны. Единственным минусом данного приобретения является высокая цена на квартиру. Ни для кого не секрет, что вложение средств в долевое строительство выгоднее, чем приобретение готового жилья. По мнению экономистов жилищной сферы цены на новостройки в среднем по стране меньше на 16%, чем на аналогичные квартиры, но уже в готовом жилье. Но, и риски остаться не с чем  тоже велик.

Подводя итог всему сказанному в этой статье, то можно сказать, что при покупке квартиры нет мелочей. Внимание стоит уделять всему процессу приобретения в собственность недвижимости. После того как вы выбрали и заключили договор купли-продажи, стоит позаботиться о правильном оформлении документов.

 

Назад Вперед -Договор обмена земельными участками

 

Пишите отзывы по теме.
Не пишите пустых фраз!


Как производится кадастровая оценка или переоценка объекта недвижимости?

Кадастровая оценка представляет собой действия, основная задача которых заключается в определении стоимости..

 

Что такое условный номер недвижимости, отличие от кадастрового?

Каждый человек имеет свой личный и уникальный документ (паспорт), подтверждающий его личность..

 

Как прописать новорожденного ребенка?

Прописать новорожденного ребенка необходимо  как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.

 

 


Частное строительство – приоритет для граждан

Недвижимость РФ – больше не интересует инвесторов?

Долевое строительство: «за» и «против»

Росреестр создает единую базу недвижимости. Для чего это необходимо?

Что будет с рынком недвижимости после падения рубля?

Как производится кадастровая оценка?

 

 

Что такое условный номер недвижимости?

 



Как прописать новорожденного ребенка?

 

 

Застройщик в стадии банкротства. Что делать?

 




Вопросы по сотрудничеству: rusrealtys@yandex.ru Яндекс.Метрика
  Копирайт 2015 год | РУСНЕДВИЖИМОСТЬ – Все права защищены!