АРЕНДА
 
ПРОДАЖА
 
ИПОТЕКА
 
Кадастр КАДАСТР
 
НАСЛЕДСТВО
 
НОВОСТРОЙКИ
 
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБМЕН
 
ПОКУПКА
 
НАЛОГИ
 
ЕГРН
 
ПРИВАТИЗАЦИЯ
 
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
 
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА

Справочные материалы:

Оценка недвижимости
в городах

Строительная экспертиза
в городах

Оформление недвижимости
в собственность: адреса

Кадастровые инженеры
в городах

Перепланировка квартир
в городах

Межевание
в городах России

МФЦ
в городах

Нотариусы
в городах

ЕГРН
в городах

Росреестр
в городах


Еще справочные материалы


Как подарить участок земли родственнику?

Как подарить участок земли родственнику?

Все мы любим дарить и получать подарки. Но, как правильно это сделать, если хотим подарить что-то

 

Как переоформить частный дом?

как переоформить частный дом

Оформление частного дома – это юридически значимая сделка, направленная на получение свидетельства о праве собственности.

 

Как узнать через интернет кому принадлежит дом?

Как узнать через интернет кому принадлежит дом?

Покупка недвижимости всегда очень приятный момент в жизни. И чтобы радость от приобретения никто и ни что не омрачило,

Договор обмена земельными участками

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +7 (499) 653-60-72 доб. 345 — Москва и обл.; +7 (812) 426-14-07 доб. 161 — Санкт-Петербург и обл.; +8 (800) 500-27-29 доб. 484 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

 

Спрос на обмен земельными участками в нашей стране существовал всегда. Необходимость проведения обмена возникает при отсутствии свободных денежных средств или блокировке банковских счетов. При этом многие делают ошибки, которых можно было бы избежать при правильном оформлении договора мены (бартера). Рассмотрим основные пункты, которые обязательно должны присутствовать в договоре обмена.

Указание сторон

Если договор заключается между физическими лицами нужно четко указать реквизиты паспорта, дату выдачи и название государственного органа, который данное удостоверение личности выдал. При этом нужно обратить внимание на своевременную вклейку фотографии в документ. Также нужно указать место жительства и преимущественного пребывания участников договора.

  Договор обмена земельными участками  

   

Предмет договора

Дабы избежать нежелательной путаницы, указывайте все реквизиты земельных участков, то есть не только кадастровые номера, но и номер свидетельства, дату выдачи и наименование учреждения юстиции которое данное свидетельство выдало. Также необходимо указать тип разрешенной деятельности на участках, например, индивидуальное жилищное строительство, ведение домашнего хозяйства и т.п. Это защитит Вас от претензий противоположной стороны о невозможности проведения строительства или посадки многолетних растений. Также обязательно нужно указать, что зданий на участке не имеется. Если капитальные здания на участке уже построены, договор не будет иметь юридической силы.

Обременение обмениваемых участков

При проведении обмена также надо учитывать действующие сервитуты и обременения данного участка. Понятие публичный сервитут обозначает следующее: по территории участка в земле проходит газовая магистраль или проложен высоковольтный кабель электросетей, вследствие чего строительство капитальных строений или посадка многолетних насаждений в защитной зоне коммуникаций запрещено.

Также следует помнить, что любое устройство рано или поздно ломается, после чего приедут работники с экскаватором и основательно Вам перероют участок. Понятие частный сервитут обозначает, что по участку действует решение суда по заявлению смежных владельцев. Сервитут может быть как временным, так и бессрочным.

Обременение: участок состоит в залоге или ипотеке. Данные факты существенно влияют на стоимость участков и обязательны для указания.

Следует отметить при наличии обременений, что стороны осведомлены и согласны проводить мену участками.

Ограничения в использовании обмениваемых участков

Следует помнить, что в связи с установлением особых условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, исторических объектов на участок может быть наложено ограничение использования.

Ограничения должны быть подтвержденными решениями судов, экологических служб, местных советов.
В любом случае нужно для верности побывать в местном совете, у нас народ разговорчивый, чего-нибудь и расскажут. Обязательно рекомендую брать справки об отсутствии ограничений.

Права и обязанности сторон

Тут и так все вроде все ясно, казалось бы, стороны должны взаимно передать участки и переоформить их. Но обязательно укажите пункты о том, что владельцы предоставить всю правдивую и полную информацию об участке. Например, на территории одного из участков проводились санитарные захоронения скота или участок является бывшим кладбищем.

То есть указать причины, которые значительно снизят стоимость участка и не позволят в полной мере деятельностью, которая указана в свидетельстве о праве владения. Не думаю, что кто-нибудь захочет провести всю свою жизнь на таком участке. У Вас будет, пускай и через суд, возможность аннулировать сделку, иначе проблем не оберетесь.

Ответственность сторон

Максимально кратко, лаконично и понятно нужно указать, что при не выполнении обязанностей стороны будут нести ответственность согласно действующим законам и нормативным документам Российской Федерации. Также следует обозначить, что споры, возникающие между сторонами, будут решаться в арбитражных судах РФ.

Заключительные положения

Здесь обычно одна ошибка, занижение реальной цены участков. С одной стороны будет дешевле оформить сделку, но с другой – при возникновении спора суд при не возможности аннулировании сделки назначит возместить убыток в денежном эквиваленте. Также следует отметить, правдивую разницу в цене каждого участка, если таковая имеет место.

В этом разделе также стоит отметить необходимость удостоверения договора в нотариуса с адресом последующего хранения.

Приложения к договору

Нужно знать, что неотъемлемыми частями договора в любом случае будут кадастровые карты обоих участков. Также стоит сразу оформить согласие супруга на проведение сделки, в случае если участок был куплен во время совместной семейной жизни за общие денежные доходы.

При подписании договора постарайтесь поставить свою подпись не только в конце, а и на каждой странице договора. Страницы должны быть пронумерованными, прошнурованными и скрепленные печатью.

Как показывает практика, подбор какой либо недвижимости на обмен очень длительный процесс и может занимать месяцы и годы. Нужно запастись терпением, проявлять спокойствие и не набрасываться на первый попавшийся вариант обмена.

Назад Вперед -Как оформить квартиру на ребенка?

 

Пишите отзывы по теме.
Не пишите пустых фраз!


Как производится кадастровая оценка или переоценка объекта недвижимости?

Кадастровая оценка представляет собой действия, основная задача которых заключается в определении стоимости..

 

Что такое условный номер недвижимости, отличие от кадастрового?

Каждый человек имеет свой личный и уникальный документ (паспорт), подтверждающий его личность..

 

Как прописать новорожденного ребенка?

Прописать новорожденного ребенка необходимо  как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.

 

 


Частное строительство – приоритет для граждан

Недвижимость РФ – больше не интересует инвесторов?

Долевое строительство: «за» и «против»

Росреестр создает единую базу недвижимости. Для чего это необходимо?

Что будет с рынком недвижимости после падения рубля?

Как производится кадастровая оценка?

 

 

Что такое условный номер недвижимости?

 



Как прописать новорожденного ребенка?

 

 

Застройщик в стадии банкротства. Что делать?

 




Вопросы по сотрудничеству: rusrealtys@yandex.ru Яндекс.Метрика
  Копирайт 2015 год | РУСНЕДВИЖИМОСТЬ – Все права защищены!