АРЕНДА
 
ПРОДАЖА
 
ИПОТЕКА
 
Кадастр КАДАСТР
 
НАСЛЕДСТВО
 
НОВОСТРОЙКИ
 
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБМЕН
 
ПОКУПКА
 
НАЛОГИ
 
ЕГРН
 
ПРИВАТИЗАЦИЯ
 
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
 
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА

Справочные материалы:

Оценка недвижимости
в городах

Строительная экспертиза
в городах

Оформление недвижимости
в собственность: адреса

Кадастровые инженеры
в городах

Перепланировка квартир
в городах

Межевание
в городах России

МФЦ
в городах

Нотариусы
в городах

ЕГРН
в городах

Росреестр
в городах


Еще справочные материалы


Как подарить участок земли родственнику?

Как подарить участок земли родственнику?

Все мы любим дарить и получать подарки. Но, как правильно это сделать, если хотим подарить что-то

 

Как переоформить частный дом?

как переоформить частный дом

Оформление частного дома – это юридически значимая сделка, направленная на получение свидетельства о праве собственности.

 

Как узнать через интернет кому принадлежит дом?

Как узнать через интернет кому принадлежит дом?

Покупка недвижимости всегда очень приятный момент в жизни. И чтобы радость от приобретения никто и ни что не омрачило,

Экспертиза объектов недвижимости

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +7 (499) 653-60-72 доб. 345 — Москва и обл.; +7 (812) 426-14-07 доб. 161 — Санкт-Петербург и обл.; +8 (800) 500-27-29 доб. 484 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

 

Экспертиза объектов недвижимости – это комплекс мероприятий, направленных на изучение состояния, стоимости и объемов ремонта конкретного здания или сооружения. Результаты экспертизы могут потребоваться в будущем для осуществления ремонтно-строительных работ, при перепродажах и смене собственника.

Полученные данные подвергаются тщательному анализу экспертами, которые определяют стоимость и целесообразность будущих действий с недвижимостью. С помощью готовых результатов экспертизы гражданин может воспользоваться правом на возмещение ущерба, полученного вследствие чрезвычайных происшествий.

  Экспертиза объектов недвижимости  

   

Задачи экспертизы недвижимости

Экспертиза недвижимости представляет собой оценку общего причиненного ущерба или полученного повреждения в процессе эксплуатации, как жилому, так и нежилому объекту, а также детальное выяснение и установление причин возникновения текущего ущерба. Статья 1064 ГК РФ гласит, что любой нанесенный ущерб юридической или гражданской личности может быть возмещен тем лицом, которое причинило вред. Главной задачей данных мероприятий является определение физического состояния недвижимого объекта.

Существует три вида, по которым определяют износ/повреждения здания или сооружения:

— нормальный;
— естественный;
— индивидуальный;

К нормальному виду относится тот износ, который возник в процессе эксплуатации недвижимости, при условии, что проводился своевременный ремонт. Это полная утрата или частичное уменьшение стоимости на восстановление, либо на полное замещение типового объекта. Нормальному износу подвержены абсолютно все объекты недвижимости. Степень износа определяется исходя из нормативных данных, например амортизационных начислений.

Естественный вид включает в себя все существующие на данный момент постройки. Непосредственно сам износ зависит от условий эксплуатации недвижимости, даты постройки и сдачи объекта, особенностей конструкции, качества используемых материалов и прочее. Также в учет берется месторасположение конкретного объекта на определенном участке. При проведении экспертизы во внимание могут браться условия и состояние грунтов.Индивидуальный износ – это утрата или значительное уменьшение стоимости восстановления или замещения определенного объекта недвижимости, наличие повреждений, которые были получены вследствие с природными явлениями, нарушений строительных норм и правил, стихийных бедствий и прочих эксплуатационных причин. Также на степень и величину износа влияет множество мелких факторов, которые учитывает и оценивает эксперт.

Виды повреждений и деформаций.

Повреждением элементов объектов недвижимости считаются различные отклонения в геометрической форме и пропорциях от первоначальной, которые возникают в процессе повседневной эксплуатации. К дефектам отдельных конструкций, стыков и прочих соединений относят видимое отклонение от первоначальной геометрической формы, а также низкое качество применения элементов при строительстве, исходя из правил и нормативов.

Так как дефекты могут существовать уже непосредственно в начале строительства, которые появились вследствие несоблюдения норм и правил работы – то стоимость конкретного объекта будет уменьшена. Каждый выявленный дефект и неисправность могут нести прямую угрозу правильной работе всего здания, поэтому эксперт намеренно занижает его стоимость.

Основные дефекты и повреждения:

— поверхностные и глубинные;

— видимые и скрытые;

— легко или трудно устранимые;

— развивающиеся, которые увеличиваются от внешних воздействий;

На практике могут быть выявлены не только отдельные повреждения, но и комбинированные.
Поверхностные дефекты относятся к легкоустранимым, а глубинные соответственно требуют проведения специальных ремонтных работ. В некоторых случаях даже проектных, которые могут привести здание к резкому физическому износу и естественно общей стоимости на рынке недвижимости.

Документы и результаты экспертизы

Для описания и проведения экспертизы объектов недвижимости используется целый список документов: технические отчеты, заключения осмотра объекта, журналы зданий и сооружений, акты технического осмотра и прочие документы, которые в будущем являются основательным подтверждением состояния конкретного объекта. Чтобы продать, обменять, переоформить недвижимость потребуется целый пакет документов.

Главным является – технический паспорт, который считается правоустанавливающим документом. Без его наличия невозможно осуществить различные процедуры и мероприятия связанные с продажей или сменой владельца здания.

В конце процедуры экспертизы нуждающемуся лицу выдается специальный пакет документов, в которых указаны все результаты проверок, анализ, стоимость конкретного объекта недвижимости. Все бумаги являются юридически заверенными и представляют ценность.

В специальных актах указывается список экспертов, которые проводили экспертизу, подписи и штампы компании. Конечные документы могут быть использованы гражданским или юридическим лицом в качестве личной выгоды. Поэтому проведение экспертизы является довольно важным процессом, который может потребоваться в любой ситуации.

 

Назад Вперед -Как переоформить квартиру на жену?

 

Пишите отзывы по теме.
Не пишите пустых фраз!


Как производится кадастровая оценка или переоценка объекта недвижимости?

Кадастровая оценка представляет собой действия, основная задача которых заключается в определении стоимости..

 

Что такое условный номер недвижимости, отличие от кадастрового?

Каждый человек имеет свой личный и уникальный документ (паспорт), подтверждающий его личность..

 

Как прописать новорожденного ребенка?

Прописать новорожденного ребенка необходимо  как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.

 

 


Частное строительство – приоритет для граждан

Недвижимость РФ – больше не интересует инвесторов?

Долевое строительство: «за» и «против»

Росреестр создает единую базу недвижимости. Для чего это необходимо?

Что будет с рынком недвижимости после падения рубля?

Как производится кадастровая оценка?

 

 

Что такое условный номер недвижимости?

 



Как прописать новорожденного ребенка?

 

 

Застройщик в стадии банкротства. Что делать?

 




Вопросы по сотрудничеству: rusrealtys@yandex.ru Яндекс.Метрика
  Копирайт 2015 год | РУСНЕДВИЖИМОСТЬ – Все права защищены!