Что такое межевание земли?

Межевание: понятие и особенности.

Межевание земли это комплекс мероприятий направленных на определение, восстановление и закрепление границ земельного участка, включающий в себя также меры по установлению его площади и иных сведений. Также работы, проводимые по межеванию, обязательно включают комплекс юридический действий по государственному оформлению и легализации полученных сведений.

Основная часть работ по межеванию производится инструментами инженерно-геодезических работ организациями, которые имеют разрешение (государственную лицензию) на проведение вышеуказанных работ. Сегодня найти такую организацию не составит труда, как на рынке государственных кадастровых услуг, так и осуществляющую свою деятельность на коммерческой основе.

Суть работ по межеванию земельного участка сводится к двум основным этапам:

1) Проведение геодезической организацией комплекса мероприятий по определению, уточнению и выверке границ участка в горизонтальной плоскости, составление межевого план, утверждение последнего решением местного государственного органа по земельным отношениям.
2) В случае смены границ земельного участка, внесение изменений в кадастровые записи, а также перерегистрация права собственности всеми владельцами.

 Случаи обязательного межевания земли.

Обязательное межевание рекомендуется проводить в случае продажи земельного участка во избежание возможных мошеннических сделок, во время которых трудно определить какой именно участок приобретается и невозможно «на глаз», достоверно знать его границы. Также межевание проводится в следующих случаях:

— во время перераспределения земельных участков (при выделении из целостного участка 2-х и более мелких частей, а также при объединении — когда создается один, новый участок посредством слияния 2-х и более);

— для уточнения границ земель (в целях отчуждения участка иному собственнику либо арендатору);

— в рамках оформления права собственности на участок (при приобретении и заключении договора купли-продажи)

Межевание шаг за шагом.

Алгоритм проведения межевания состоит в следующих последовательных действиях:

1) Составление договора о проведение инженерных работ по межеванию, в результате которых определяются и согласовываются границы земельного участка. Для этого в геодезическую компанию следует подать паспорт владельца земли и свидетельство о праве собственности на участок (договора купли-продажи, дарения, мены, завещания — в зависимости от способа возникновения права у физического лица). Если договорные обязательства по межеванию будут возникать между организацией-исполнителем и доверенным лицом собственника земли, то необходимо также иметь нотариально заверенную доверенность на представителя.

2) Специалисты геодезической компании, как правило, с инженерным образованием, производят замеры при помощи оптического и лазерного измерительного оборудования и фиксируют полученные данные в акте межевания. Во время проведения замеров специалисты опрашивают собственников соседних земельных участков, с целью получения согласия по поводу определенных границ. Итогом вышеуказанных мероприятий станет составленный и подписанный представителями геодезической компании акт межевания.

Акт должен содержать подписи следующих лиц:

— владельца обмеряемого земельного участка либо его официального представителя;

— владельцев соседних участков;

— специалистом, производившим работы по межеванию;

— представителем администрации.

Подписанный и оформленный согласно требованиям законодательства межевой акт передается владельцу земельного участка для его дальнейшей регистрации в государственных органах по земельным отношениям.

 Главные достоинства процедуры межевания.

Преимуществами проведения межевания для владельца земельного участка могут стать следующие обстоятельства:

1) Возможность легального расширения собственных земель посредством прибавление к существующей площади дополнительных 10 %.

2) Защита собственного участка от возможных претензий и захватов соседей. В случае если земельным участком законный владелец не пользуется, всегда присутствует вероятность неправомерного посягательства со стороны соседей.

3) Упрощение строительных работ на участке. При наличии четких границ участка намного проще и быстрее осуществит планирование застроек с учетом всех нормативных требований к отступам во время строительства.

4) Предотвращение спорных ситуаций при выделении долевых частей земельного участка, в случае если им владеют несколько человек.

5) Объективное определение границ участка в случае его неопределенной формы. Межевание позволит законно, исключая субъективные факторы, закрепить четки площади и границы участка.

6) Отсутствие нормативного обязательства вносить изменения в генеральный план района, после проведения межевания земельного участка. После проведения процедуры нет необходимости информировать административные органы района, города или поселка о изменениях границ земельного участка, так как последние будут отображены в официальном документе — акте межевания, подтвержденного подписями исполнителей работ и всех заинтересованных лиц.

Напишите, пожалуйста, свое мнение   Пишите отзывы по теме. Не пишите пустых фраз! Имя Почта Город Ваш отзыв

Справочные материалы: