Межевание, Техпланы,
Земельный юрист:
8 (920) 135-69-69

Процесс переоформления квартиры с одного супруга на другого, может иметь существенные различия в некоторых аспектах: относительно их семейного положения, смерти какого-то из супругов, наличия или отсутствия брачного договора и прочее. Чтобы понять, в чем заключается отличие в возможных вариантах передачи собственности, необходимо детально рассмотреть конкретные ситуации.

Рассмотрим процедуру передачи квартиры от мужа к жене. Для того, чтобы переписать квартиру на супругу, следует оформить дарственный договор или договор купли-продажи. Однако необходимо отметить следующий факт, что если супруг желает переоформить квартиру таким образом, чтобы сменилось только имя собственника в документах, а в юридическом плане, квартира считалась общей совместной собственностью, выполнить данную манипуляцию просто не возможно.

Переоформление квартиры путем договора дарения

Дарственная или договор дарения предусматривает возможность безвозмездного перехода имущества от собственника к потенциальному владельцу. Необходимо понимать, что если бывший собственник (даритель) захочет вернуть имущество, он правомочно сможет оспорить этот документ и отменить свое решение (в случае покушения на жизнь дарителя). Другой вопрос, будет это через суд или другим путем.

Очень важным моментом в оформлении дарственной, знать некоторые ограничения, которые могут повлиять на признание договора дарственным. Например, если осуществляется передача собственности и с другой стороны, то такой договор не является дарственным и не признается юридическим образом. В процессе дарения, обе стороны не оплачивают налоги.

Когда же новым владельцем квартиры является бывшая супруга ( если дарение квартиры осуществляется после расторжения брака), в данном случае она обязана будет оплатить налог в 13% от стоимости имущества. Если передача квартиры проходит во время бракоразводного процесса, более выгоднее будет подписать документ(соглашение) о разделе имущества, в котором, необходимым пунктом следует указать, что данная собственность переходит к супруги, если квартира принадлежала супругу до брака. При условии, когда данная собственность была приобретена за время брака, то в этом случае, происходит переход доли супруга по соглашению.

Данное соглашение должно быть официально оформлено у нотариуса. После этого, супруга должна обратиться вУФРС, чтобы получить свидетельство, на право собственности. Необходимыми документами при дарственной передачи квартиры от мужа к жене являются: паспорт дарители и одариваемого лица, свидетельство о браке или о расторжении брака, брачный договор (если таковой имеется), юридически оформленное у нотариуса согласие супруга (если он официально состоит в браке), все право подтверждающие документы на имущество, наличие справки из налоговых органов, об отсутствии долгов по уплате налогов, также необходима справка из БТИ о стоимости квартиры, выписной документ из домовой книги ЕИРЦ. Если, данный договор каким-либо образом затрагивает интересы имеющихся несовершеннолетних детей, необходимо получить разрешение из органов опеки.

Переоформление квартиры через процедуру купли-продажи имущества.

Документ купли-продажи, используемый при переоформлении квартиры на супругу, в отличие от дарственной, невозможно оспорить, и таким образом нельзя вернуть имущество. Однако, если какой-либо документ, при оформлении сделки купли-продажи был оформлен не верно, то это может по служить поводом к судебному разбирательству и аннулированию договора. Поэтому, при переоформлении квартиры не стоит спешить. Но, если Вам квартиру переоформить нужно быстро, то можете прочесть в статье "Быстрое переоформление квартиры"

Процесс передачи квартиры в собственность супруге, в случае  смерти мужа

В случае, когда владелец квартиры (муж) умирает, супруга может претендовать на данное имущество в роли наследника. Однако, в права наследования могут вступить и другие родственники супруга (например несовершеннолетние дети, родители). Чтобы вступить в права собственности, необходимо оформить заявление у нотариуса. Это должно быть зарегистрировано по последнему месту жительства завещателя, либо по месту расположения данного имущества. Кроме того, необходимо предоставить пакет документов: свидетельство собственности на данное имущество, свидетельство о смерти, документ который подтверждает родство.

Если квартира была отписана по завещанию, документ о родстве не требуется. Так же необходима копия кадастрового плана и выписки из БТИ. Их выдают собственникам квартиры или же, предполагаемым наследникам. В случае, когда завещание не было составлено, и кроме супруги на право наследования претендуют другие родственники, то переоформление квартиры происходит в судебном порядке.

 Заключение

Таким образом, каким-бы путем не состоялась передача квартиры от мужа к жене, во-первых: необходимо правильно подготовить и оформить все документы, от этого зависит результат сделки. Ведь, при не соответствии законам и правилам, процедура переоформления может быть аннулирована. Во вторых, необходимо разумно подойти к вопросу: какой вид переоформления актуален для данной семьи. Так как, очень часто затрагиваются интересы и других людей (в частности, детей не достигших совершеннолетия).

Напишите, пожалуйста, свое мнение   Пишите отзывы по теме. Не пишите пустых фраз! Имя Почта Город Ваш отзыв