Межевание, Техпланы,
Земельный юрист:
8 (920) 135-69-69

Если у вас в голове появилась мысль о продаже квартиры, в первую очередь, и как можно скорее нужно собрать документы.

Как правильно продавать квартиру?

Если вы решили улучшить свои жилищные условия через продажу своей квартиры и покупку новой, для начала необходимо найти покупателей на свою квартиру. Продавать квартиру можно двумя способами: самостоятельно или через риэлтерское агентство. Но, так или иначе, начинать следует с подачи объявления о продаже квартиры. Когда вы найдете на свою квартиру покупателя, необходимо взять у него залог. Сумму обговорите с покупателем сами, но она не должна быть очень маленькой или символической. После этого можно начать поиски варианта покупки квартиры.

Для того чтобы быстро и без хлопот продать свою квартиру, необходимо не тянуть до последнего момента, а заранее начать собирать необходимые документы для продажи. Дело в том, что у многих на руках имеется не весь пакет нужных бумаг. У кого-то их изначально не было, а у кого-то потерялись со временем. Восстановление документов на квартиру или получение процесс достаточно долгий, который отнимет у вас время и силы.

Список документов, необходимых для продажи квартиры

— паспорт гражданина России;

— выданный налоговой индивидуальный номер налогоплательщика (ИНН). Не у всех он есть. Оформить его можно в районной налоговой инспекции. Для этого необходимо принести гражданский паспорт и написать заявление о присуждении вам индивидуального номера для налогов. Делается он около 7 дней. Услуга предоставляется совершенно бесплатно;

— кадастровый паспорт на продаваемую жилищную площадь. Срок действия данного документа составляет пять лет с момента его получения. Как правило, он у всех уже потерял свою актуальность или вообще никогда не было. Срок изготовления кадастрового документы – 14 дней, с момента подачи документов в соответствующий орган. Раньше кадастровый паспорт можно было заказать только в государственной службе Росреестра, сейчас же людям облегчили задачу и уменьшили километровые очереди, построив МФЦ. МФЦ – многофункциональный центр, предоставляющий населению различного рода услуги. Как раз там и можно заказать кадастровый паспорт, а потом и правоустанавливающий документ на ваше жилище.

— технический паспорт. Срок годности этого паспорта два года, но для ряда сделок всего один год. Технический паспорт должен содержать в себе такие сведения как: система канализации, вентиляции и обогрева квартиры, а также электросети;

— правоустанавливающий документ на продаваемую квартиру. Документ этот в нашей стране один – это свидетельство о собственности, выданное Росреестром;

— выписка из ЕГРП. Данную выписку необходимо заказать все в том же Росреестре. Срок для изготовления данной справки не более 7 календарных дней, стоимость выписки – 200 рублей. Данная выписка необходима для того, чтобы убедиться что на продаваемой квартире нат никаких обременений. Если на вашей квартире есть обременения, например в виде ипотеки, то вам не удастся продать квартиру до тех пор, пока вы не погасите кредит;

— выписка из домовой книги. Для продажи квартиры будет достаточно обыкновенной выписки. Получить ее необходимо в ЖЭКе, к которому относится дом;

— справка об оплате. Взять ее нужно все в том же ЖЭКе. В данной справке должны содержаться сведения об оплате коммунальных платежей, то есть она должна подтверждать отсутствие или присутствие задолженности за коммуналку;

— если у данной квартиры несколько собственников, то от них нужно получить расписку, заверенную нотариусом, что они уведомлены о продаже квартиры,  не претендует на нее и не препятствуют ее продаже;

— если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то вам необходимо принести справку от органов опеки. В справке должна содержаться информация о разрешении с их стороны на продажу. Данную справку получить достаточно «геморройно». В этом случае вам сразу же надо найти новое жилье, собрать на него документы, и только со всеми документами обращаться в эту комиссию. В приобретаемой квартире доля ребенка ни в коем случае не должна быть меньше, чем в продаваемой. Если на момент продажи квартиры должны быть выписаны все, кроме самого продавца-собственника, то раньше времени у вас не получится выписать ребенка из квартиры. Если несовершеннолетнему нет 14лет, то по инстанциям за справками вам не обязательно его с собой брать.

А если ребенок уже достиг четырнадцатилетнего возраста, то за собиранием всех документов для продажи квартиры необходимо его личное присутствие. Получение разрешения от органов опеки занимает много времени. Если в последствии вы передумали покупать именно эту квартиру, то для того чтобы купить другую вам опять придется обращаться в комиссию за разрешением. Поэтому этот этап в сборе документов старайтесь отложить на самый последний момент.

Но, эта справка необходима только в том случае, если проживаемый в квартире несовершеннолетний на праве собственности владеет всей квартирой целиком или долей. В остальных случаях разрешение из органов попечительства не нужно;

— заявление от супруга о том, что он не против продажи жил.площади. Это заявление необходимо заверить у нотариуса. Если квартира была куплена до брака или досталась вам по наследству, договору дарения или была вами приватизирована, то разрешение на продажу от супруга не обязательно;

— если продаваемая жилплощадь является в долевой собственности или комнатой в коммуналке, то необходимо взять нотариально заверенный документ от других соседей, являющихся собственниками, что они отказываются от преимущественной покупки продаваемых квадратных метров. Иногда, для того чтобы получить этот документ, приходится чуть ли не судиться с соседями. Очень много случаев, когда продавая комнату в коммуналке, люди годами не могут добиться данного заявления, так как половина соседей алкоголики, и им просто наплевать на то, что вам от них нужно;

— подтверждения отсутствия просрочки платежей или задолженности по налогам перед государством. Данная бумага не обязательна для сделки купли-продажи, но ее зачастую просят сами покупатели, для того чтобы убедиться в чистоте приобретаемой недвижимости.

Напишите, пожалуйста, свое мнение   Пишите отзывы по теме. Не пишите пустых фраз! Имя Почта Город Ваш отзыв