АРЕНДА
 
ПРОДАЖА
 
ИПОТЕКА
 
Кадастр КАДАСТР
 
НАСЛЕДСТВО
 
НОВОСТРОЙКИ
 
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБМЕН
 
ПОКУПКА
 
НАЛОГИ
 
ЕГРН
 
ПРИВАТИЗАЦИЯ
 
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
 
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА

Справочные материалы:

Оценка недвижимости
в городах

Строительная экспертиза
в городах

Оформление недвижимости
в собственность: адреса

Кадастровые инженеры
в городах

Перепланировка квартир
в городах

Межевание
в городах России

МФЦ
в городах

Нотариусы
в городах

ЕГРН
в городах

Росреестр
в городах


Еще справочные материалы


Как подарить участок земли родственнику?

Как подарить участок земли родственнику?

Все мы любим дарить и получать подарки. Но, как правильно это сделать, если хотим подарить что-то

 

Как переоформить частный дом?

как переоформить частный дом

Оформление частного дома – это юридически значимая сделка, направленная на получение свидетельства о праве собственности.

 

Как узнать через интернет кому принадлежит дом?

Как узнать через интернет кому принадлежит дом?

Покупка недвижимости всегда очень приятный момент в жизни. И чтобы радость от приобретения никто и ни что не омрачило,

С чего начать обмен квартиры?

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +7 (499) 653-60-72 доб. 345 — Москва и обл.; +7 (812) 426-14-07 доб. 161 — Санкт-Петербург и обл.; +8 (800) 500-27-29 доб. 484 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

 

Обмен квартиры – операция с недвижимостью, пользующаяся огромной популярностью на сегодняшний день.

Данный метод улучшения условий проживания является таким популярным в наше время, поскольку позволяет получить более просторное жилье, либо переехать поближе к работе, потеряв минимальное количество времени. Но стоит отметить, что истинный обмен квартиры по договору мены, встречается все реже и реже.

При обмене старой жилплощади на новую гораздо удобнее пользоваться договором купли-продажи недвижимости.

  С чего начать обмен квартиры?  

   

Какой вид обмена подходит именно вам?

Перед тем, как начать процедуру обмена старой квартиры на новую, нам потребуется определить цели обмена и расставить приоритеты.

 Хорошенько подумайте, чего вы хотите? Увеличить площадь своей квартиры, чтобы ваша большая семья чувствовала себя комфортно? Или переехать в загородный дом, чтобы бы быть ближе к природе? Возможно, вы хотите, чтобы ваши дети жили самостоятельно и собираетесь разменять вашу «трешку»?

Обмен бывает нескольких видов, и делится на:

Равноценный обмен — стоимость двух вариантов обмена одинакова.

 Этим вариантом можно воспользоваться, например, если необходимо переехать поближе к метро, пожертвовав площадью квартиры;

- Обмен с доплатой. Этот вид обмена может быть в двух вариантах:

1. Мы хотим поменять свою большую элитную квартиру не далеко от метро, на квартиру поменьше и подальше. При таком обмене из-за разницы в цене недвижимости нам положена доплата.

2. Либо наоборот отдаем свои сбережения владельцу большей квартиры и размещаемся с комфортом в новом и просторном жилище.

- Обмен на коттедж;

- Мультиобмен этот вариант подходит для владельцев нескольких квартир, желающих обменять их на одну более дорогую либо равнозначную по стоимости квартиру.

Собираем документы

При переоформлении недвижимости на другого собственника государство предусмотрело ряд обязательных документов, при отсутствии которых регистрация обмена квартиры невозможна.

Для начала, давайте определимся, у кого в собственности находится обмениваемая квартира.

С квартирой, прошедшей приватизацию особых проблем возникнуть не должно.

Первым делом заполняем заявление и подаем его в отделение Росреестра вашего города или района. Вместе с заявлением отдаем документы, удостоверяющие право собственности на обмениваемую квартиру, а так же бумаги, подтверждающие вашу порядочность перед налоговой и коммунальными службами. Не забудьте квитанцию об оплате государственной пошлины.

Помимо вышеперечисленных документов нам потребуется бумага с указанием согласия на обмен всех собственников квартиры. Если квартира, подлежащая обмену, была куплена совместно с мужем (женой), потребуется предоставить согласие второго партнера, даже если вы развелись к моменту обмена, и документы подтверждающие брак и развод.

Обмен не приватизированного жилья

Квартиру, обмениваемую по договору найма, невозможно обменять на приватизированную и наоборот. Поэтому, если права на вашу квартиру принадлежат государству — самым лучшим вариантом будет ее перевод в вашу собственность.

Если не удалость переоформить в собственность имеющуюся у вас жилплощадь подаем обозначенные выше документы в регистрирующий орган вашего города или поселка. Если жилплощадь ведомственная — необходимо согласие ведомства, которое владеет вашей квартирой.

Есть ряд ограничений, предусмотренных законодательством при обмене неприватизированных квартир.

Подводные камни при обмене квартиры

Если вы столкнулись с процедурой обмена квартиры впервые, изучите возможные последствия неправильного оформления сделки. Казалось бы. находим наиболее удобный для нас вариант, где хозяин большей квартиры готов переехать в меньшую заплатив разницу в стоимости. И все счастливы. Но чаще всего для обмена старого жилья на новое приходиться пользоваться двумя основными схемами:

1) Сначала ищем подходящий вариант, оставляем залог за квартиру и после этого продаем свою квартиру. Расположение вашей квартиры может быть не совсем удачным, например, далеко от метро да еще и на первом этаже, продать ее оказывается не так то просто. И в этом случае мы рискуем потерять залог и хороший вариант.

2) Первым делом находим покупателей на свою квартиру, и только после этого ищем подходящий вариант для обмена. В условиях кризиса, когда продать недвижимость становиться заметно сложнее, наиболее оптимальным видится второй вариант.

При оформлении сделки продавец может намеренно затягивать процесс продажи квартиры. От такого нежелательно поведения продавца можно защитить себя заключив договор о намерении совершения сделки. В таком договоре будет полезно предусмотреть санкции для продавца, в случае его отказа от продажи квартиры, Такой санкцией может быть возврат вам двукратной суммы залога.

Определенные сложности представляет проверка юридической чистоты обмениваемой недвижимости. Вследствие ошибок при регистрации квартиры или нечистоплотности продавцов есть риск, что договор купли-продажи может быть расторгнут через суд. Это неизбежно повлечет за собой финансовые, временные и моральные потери.

 
Сделка по обмену квартиры представляется понятной и необременительной только новичкам, и не набить шишек на своей голове оформляя эту сделку помогут профессионалы.

Назад Вперед -Как продать приватизированную квартиру?

 

Пишите отзывы по теме.
Не пишите пустых фраз!


Как производится кадастровая оценка или переоценка объекта недвижимости?

Кадастровая оценка представляет собой действия, основная задача которых заключается в определении стоимости..

 

Что такое условный номер недвижимости, отличие от кадастрового?

Каждый человек имеет свой личный и уникальный документ (паспорт), подтверждающий его личность..

 

Как прописать новорожденного ребенка?

Прописать новорожденного ребенка необходимо  как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.

 

 


Частное строительство – приоритет для граждан

Недвижимость РФ – больше не интересует инвесторов?

Долевое строительство: «за» и «против»

Росреестр создает единую базу недвижимости. Для чего это необходимо?

Что будет с рынком недвижимости после падения рубля?

Как производится кадастровая оценка?

 

 

Что такое условный номер недвижимости?

 



Как прописать новорожденного ребенка?

 

 

Застройщик в стадии банкротства. Что делать?

 




Вопросы по сотрудничеству: rusrealtys@yandex.ru Яндекс.Метрика
  Копирайт 2015 год | РУСНЕДВИЖИМОСТЬ – Все права защищены!