АРЕНДА
 
ПРОДАЖА
 
ИПОТЕКА
 
Кадастр КАДАСТР
 
НАСЛЕДСТВО
 
НОВОСТРОЙКИ
 
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБМЕН
 
ПОКУПКА
 
НАЛОГИ
 
ЕГРН
 
ПРИВАТИЗАЦИЯ
 
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
 
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА


Застройщик в стадии банкротства. Что делать дольщику?

К большому сожалению, процесс банкротства застройщика в нашей стране, далеко не единичный случай.

 

Как самостоятельно оформить новостройку в собственность?

Как правило, покупка квартиры в новостройке осуществляется еще до введения дома в эксплуатацию

 

Перевод квартиры в нежилое помещение

Все вопросы, касающиеся жилой недвижимости в Российской Федерации, регулируются Жилищным кодексом РФ.

Как продать приватизированную квартиру?

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: 8 (499) 703-35-33 доб. 658 — Москва и обл.; 8 (812) 309-06-71 доб. 310 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 777-08-62 доб. 286 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

 

Как быстро и без проблем продать приватизированную квартиру?

Согласно законодательству Российской Федерации человек имеет полное право распоряжаться тем имуществом, которое ему принадлежит. В случае с недвижимостью дела обстоят следующим образом: продать, купить или обменять можно только приватизированную площадь. Если же квартира или дом не прошли преобразование собственности, совершать законные следки невозможно.

Поэтому чтобы обе стороны сделки купли-продажи не имели проблем в будущем, необходимо раскрыть все нюансы и возможные риски данной процедуры.Основные этапы продажи приватизации квартиры
Продажа приватизированного жилья – непростая сделка, которая имеет множество подводных камней, не зная которые, человек может наделать глупостей, потерять свои деньги. Поэтому задаваясь вопросом: «Как продать приватизированную квартиру?», в первую очередь стоит ознакомиться с основными этапами сделки.

  Как продать приватизированную квартиру?  

   

Основные этапы продажи квартиры.

1. Оценка имущества. Стоимость приватизированной квартиры или дома определяется ФГУП«Ростехинвентарзации» и зависит от метража, территориального расположения дома, близости к метро, транспортным развязкам, количества жилых комнат, «возраста» квартиры, этажа и других факторов. Для того чтобы максимально точно оценить объект продажи, стоит обратиться в частные фирмы, которые имеют лицензию на осуществление данного рода деятельности. Только учёл все факторы, а также аспекты, что влияют на цену, можно получить окончательную стоимость.

2. Подача объявления. Публикация будет иметь успех только в том случае, когда в ней чётко сформировано предложение, указаны все данные и имеются качественные фотографии в количестве от 5 до 10 штук. Разумеется, подача в газету объявления требует денежных затрат, но использование сети интернет ещё никто не отменял.

Всемирная паутина насчитывает множество ресурсов, предназначенных для продажи домов, квартир. При этом большинство агентств недвижимости используют объявления, занося объект в свою базу. Если же вы не желаете тратить время на размещение предложений, можно воспользоваться услугами опытного специалиста, предварительно заключив с ним договор. Необязательно платить агенту 10% от сделки. Можно предоставить ему эксклюзивное право продажи жилья. Свою комиссию он получит, только не с владельцев, а с покупателей.

Также невозможно упустить момент продажи коммунальной собственности. Если квартира таковой является, объявление подаётся в последнюю очередь. Изначально о продаже извещаются сожители. Желательно такое оповещение предоставлять в письменном виде заказным листом, за которое они должны будут расписаться. Это нужно для того, чтобы в дальнейшем не возникло недоразумений и совладельцы не подали иск в суд. В письме стоит указать причину продажи, ценовое предложение.

Если жильцы отказываются от покупки, через 3 недели можно продавать квартиру, комнату 3 лицам. В случае, когда доля не выделена, совладельцу нужно подать иск в суд на выделения доли в натуре и только после этого совершать сделку.

3. Подготовка документов, которым посвящён отдельный раздел.

4. Оформление договора купли-продажи у нотариуса. Если продавец владел приватизированным имуществом менее 3 лет, ему необходимо заплатить налог в размере 13% от общей стоимости. Для этого нужно предоставить паспорт, ИНН, договор купли-продажи, заверенный органами юстиции и чеки, квитанцию о получении средств. Далее все права на жилье переходит к покупателям.

Подготовка документов для продажи приватизированной квартиры.

Для продажи приватизированной недвижимости нужно подготовить пакет следующих документов:

1. Паспорт гражданина РФ и его ИНН;

2. Кадастровый паспорт жилья, в котором указывается стоимость содержания квадратных метров;

3. Правоустанавливающий документ и выписка из ЖЭК. При этом стоит позаботиться, чтобы родственники не претендовали на квартиру и получить от них нотариально заверенное разрешение на осуществление сделки. Также стоит выписать всех (кроме себя), в том числе и детей, получив на это разрешение в органах опеки;

4. Технический паспорт, в котором указывается планировка систем обогрева, канализации, электричества;

5. Свидетельство, что утверждено Росреестром;

6. Выписка из ЕГРП;

7. Письменное подтверждение отсутствия долгов по коммунальным платежам, кредита;

8. Оценка недвижимости экспертной комиссией.

Клиенту передаётся договор о передачи жилого помещения в частную собственность или его приватизация.

Преимущества продажи приватизированной квартиры.

Продажа квартиры невозможна, если квадратные метры не приватизированы. Поэтому приватизированное жилище имеет массу преимуществ для продажи, а именно:

1. Отсутствие ограничений на временные рамки продажи;

2. Возможность установить собственную цену, которая может превышать или быть немного меньшей за рыночную;

3. В такой квартире перед продажей можно быстро провести капитальный ремонт с перепланировкой. Для приватизированных домов в первую очередь выдаются разрешения для осуществления строительных манипуляций;

4. Приватизация – своего рода гарантия. Из такой квартиры не могут выселить мошенники, без согласия на то в письменном виде.

Поэтому учитывая все вышеизложенные моменты продажи приватизированной квартиры, закону сделку можно провести в кратчайшие сроки.

 

Назад Вперед -Как приватизировать участок с домом?

 

Пишите отзывы по теме.
Не пишите пустых фраз!

Справочные материалы:


Строительная экспертиза
в городах

Оформление недвижимости
в собственность: адреса

ЖЭКи
в городах России

Оформление
земельных участков

Выписки ЕГРП
в городах РФ

Кадастровые инженеры
в городах

Перепланировка квартир
в городах

Межевание
в городах России

Кадастровые услуги
в городах

Геодезические услуги
в городах

Договор купли-продажи
в городах

Проектирование домов
в городах

Технический паспорт
в городах

МФЦ
в городах

Нотариусы
в городах

ЕГРН
в городах

Приватизация
в городах

Росреестр
в городах


БТИ
в городах

ФНС
в городах

Юридические консультации
в городах

Помощь юристов
в городах



 

 

Как производится кадастровая оценка или переоценка объекта недвижимости?

Кадастровая оценка представляет собой действия, основная задача которых заключается в определении стоимости..

 

Что такое условный номер недвижимости, отличие от кадастрового?

Каждый человек имеет свой личный и уникальный документ (паспорт), подтверждающий его личность..

 

Как прописать новорожденного ребенка?

Прописать новорожденного ребенка необходимо  как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.

 


Частное строительство – приоритет для граждан

Недвижимость РФ – больше не интересует инвесторов?

Долевое строительство: «за» и «против»

Росреестр создает единую базу недвижимости. Для чего это необходимо?

Что будет с рынком недвижимости после падения рубля?

Как производится кадастровая оценка?

 

 

Что такое условный номер недвижимости?

 



Как прописать новорожденного ребенка?

 

 

Застройщик в стадии банкротства. Что делать?

 




Вопросы по сотрудничеству: rusrealtys@yandex.ru Яндекс.Метрика
  Копирайт 2015 год | РУСНЕДВИЖИМОСТЬ – Все права защищены!