АРЕНДА
 
ПРОДАЖА
 
ИПОТЕКА
 
Кадастр КАДАСТР
 
НАСЛЕДСТВО
 
НОВОСТРОЙКИ
 
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБМЕН
 
ПОКУПКА
 
НАЛОГИ
 
ЕГРН
 
ПРИВАТИЗАЦИЯ
 
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
 
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА

Справочные материалы:

Оценка недвижимости
в городах

Строительная экспертиза
в городах

Оформление недвижимости
в собственность: адреса

Кадастровые инженеры
в городах

Перепланировка квартир
в городах

Межевание
в городах России

МФЦ
в городах

Нотариусы
в городах

ЕГРН
в городах

Росреестр
в городах


Еще справочные материалы


Как подарить участок земли родственнику?

Как подарить участок земли родственнику?

Все мы любим дарить и получать подарки. Но, как правильно это сделать, если хотим подарить что-то

 

Как переоформить частный дом?

как переоформить частный дом

Оформление частного дома – это юридически значимая сделка, направленная на получение свидетельства о праве собственности.

 

Как узнать через интернет кому принадлежит дом?

Как узнать через интернет кому принадлежит дом?

Покупка недвижимости всегда очень приятный момент в жизни. И чтобы радость от приобретения никто и ни что не омрачило,

Как правильно оформить недвижимость?

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: 8 (499) 703-35-33 доб. 658 — Москва и обл.; 8 (812) 309-06-71 доб. 310 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 777-08-62 доб. 286 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

 

Правильное оформление недвижимости – понятие очень обширное. Существует масса сделок с недвижимостью, и у каждой сделки есть свой порядок и правильное оформление документов, присущее только ей. Если говорить об оформлении недвижимости в целом, то это определенная последовательность действий, следуя которой вы получите долгожданное свидетельство о праве по закону на конкретный объект.

Любая операция, связанная с недвижимостью требует государственной регистрации. Практически все сделки с недвижимостью считаются оконченными только после регистрации права собственности, исключением из этого правила является договор дарения. По договору дарения право собственности переходит к одаряемому сразу после подписания дарственной. Причем не важно, составлялась она самостоятельно или при помощи нотариуса.

  Как правильно оформить недвижимость?  

   

В этой статье я хочу рассказать о самых распространенных действиях с недвижимостью. 

К самым популярным сделкам с недвижимостью, по данным Росреестра, относятся:

— договор купли-продажи;

— договор дарения;

Договора купли-продажи и дарения в большей степени заключаются на:

— квартиру;

— дом;

— землю.

Независимо от того, какую операцию вы совершаете с недвижимостью, но у правильного оформления недвижимости есть свой порядок.

Порядок действий по оформлению недвижимости.

Порядок действий по оформлению недвижимости – это совокупность действий направленных на законное оформление недвижимости, имеющих свой порядок.

В принципе, с недвижимостью можно поступить двумя способами:

— приобрести, то есть оформить в свою собственность;

— продать.

С чего начать сделку с недвижимостью?

Здесь имеет место быть два варианта развития событий. Первый вариант – если все операции с недвижимостью происходят в кругу родственников и близких, проверенных людей и второй вариант – сделка с совершенно посторонними вам людьми.

Если операция с недвижимостью будет происходить между родственниками, тогда в этом случае можно пропустить момент проверки юридической стороны объекта сделки. Но, если продажа или обмен недвижимости будет происходить между посторонними людьми, но, ни в коем случае нельзя пропускать данный этап сделки.

Проверка недвижимости на юридическую чистоту – это залог успешной и законной сделки. Нельзя ни при каких условиях пропускать этот этап. Недвижимость на юридическую чистоту может быть проверена следующими способами:

— если операция совершается с квартирой, домом или землей, то необходимо заказать выписку из ЕГРП. Данную выписку можно заказать в службе кадастра или картографии (Росреестр) вашего города. Также можно заказать данную выписку и через интернет. Когда я покупала квартиру?  я заказывала в интернете на сайте free-egrp.ru? стоила она на тот момент 200 рублей. Сделали все быстро, примерно через час уже была на моей электронной почте. Если заказывать выписку в самом Росреестре, то с собой необходимо принести следующие документы и их ксерокопии:

— паспорт;

— страховое пенсионное свидетельство (СНИЛС);

— квитанция, подтверждающая оплату гос.пошлины, размер которой составляет 200 рублей.

Работнику Росреестра также необходимо назвать адрес местонахождения проверяемого объекта, он сам на компьютере напечатает заявление на выписку и даст вам на роспись. После проверки всех данных скажет вам дату, когда можно будет прийти за готовой выпиской. Примерный срок около недели. Минусом получения выписки в Росреестре является потраченное время. Если вам выписка нужна срочно, тогда стоит заказать ее на сайте free-egrp.ru, этот сайт проверен лично мною, и претензий к нему нет, на счет других сказать ничего не могу.

Заказав выписку из ЕГРП вы сможете узнать о собственнике необходимого объекта недвижимости или собственниках, если их несколько. Помимо собственника, в выписке содержаться сведения о наличие обременений или ограничений на недвижимость, если имеются таковые. Но, к сожалению, данных о зарегистрированных лицах, проживающих на территории квартиры или дома, который вы ходите приобрести, данная выписка не содержит. Эту информацию вы сможете узнать из выписки из домовой книги. Эту выписку можно взять в ЖЭКе или ТСЖ, к которому принадлежит дом. Если вам нужна выписка на частный дом, то сама домовая книга должна быть на руках владельцев дома.

Сам покупатель квартиры или дома не сможет взять выписку в ЖЭКе. Об этом необходимо попросить  продавца недвижимости. Если вы покупаете квартиру, то ему необходимо с паспортом и документом, подтверждающим его право владения этой недвижимостью, обратиться в ЖЭК, а если он продавец частного дома, то ему необходимо помимо вышеперечисленных документов принести с собой еще и саму домовую книгу.

Необходимо предупредить продавца квартиры или дома, что вам нужна расширенная архивная выписка из домовой книги, так как только именно в расширенной будет указана информация о временно выписавшихся, если таковые имеются. Как правило, к таким жильцам относятся ушедшие на армейскую службу или в места лишения свободы.  Обычная, не расширенная выписка, содержит информацию только о прописанных на данный момент.

После того, как вы убедились в юридической чистоте приобретаемой недвижимости, настало время перейти к следующему этапу в оформлении недвижимости.

Следующий этап в оформлении недвижимости – это составление договора, его подписание и регистрация в государственном органе.

К составлению договора нужно отнестись ответственно. Если вы сами не юрист, или человек, имеющий соответствующие знания, лучше обратиться за помощью к профессионалам. Как правило, риэлторы справятся с этой задачей очень хорошо. Еще одним вариантом, куда можно обратиться за помощью в составлении договора, являются юридические фирмы. Составить договор в подобной фирме не дорого, расценки у них начинаются от 500 рублей. Стандартный договор купли-продажи квартиры или частного дома около 1000 рублей. Если говорить о составлении договора дарения, то расценки на него немного выше, так как составить дарственную немного сложнее и у этого договора много своих нюансов.

Далее договор необходимо зарегистрировать. Регистрацией таких документов занимается Росреестр.

Для регистраций сделок с недвижимостью необходимо обратиться обеим сторонам в государственный орган, с собой необходимо иметь следующие документы:

— составленный и подписанный договор в трех экземплярах;

— квитанции об оплате гос.пошлины. Пошлину должны оплатить и продавец, и покупатель недвижимости;

— паспорта сторон;

— документ, подтверждающий право собственности продавцу. К такому документу относится свидетельство о государственной регистрации собственности;

— ксерокопии вышеперечисленных документов.

Через пару недель вы сможете получить зарегистрированный договор отчуждения или покупки недвижимости. Если вы являетесь покупателем недвижимого объекта, то завершающим этапов в оформлении документов на недвижимость будет получение правоустанавливающего документа. Этим документом является свидетельство о праве собственности.

Для этого вам необходимо собрать весь пакет необходимых документов и обратиться в гос.орган. Правоустанавливающий документ можно оформить в БТИ, Росреестре или МФЦ (центр оформления документации, работает также на бесплатной основе).

С собой нужно взять следующие документы:

— документы, которые вы предъявляли когда регистрировали договор;

— кадастровый паспорт;

— технический паспорт;

— госпошлина размеров в 1000 рублей.

Через 14 дней можно прийти за готовым правоустанавливающим свидетельством.

Вот в принципе и весь алгоритм регистрации недвижимости. Оформить ее можно как самостоятельно, так и при помощи риэлтора. Обращение за помощью к профессионалу сэкономит вам время, но данная услуга не из дешевых. Если вы будете оформлять недвижимость в собственность при участии третьих лиц, то на них необходимо будет сделать доверенность. Ловеренность необходимо заверить у нотариуса, а это еще дополнительные расходы. Стоимость такой доверенности в пределах 1000 рублей.

Назад Вперед -Как продать приватизированный участок?

 

Пишите отзывы по теме.
Не пишите пустых фраз!


Как производится кадастровая оценка или переоценка объекта недвижимости?

Кадастровая оценка представляет собой действия, основная задача которых заключается в определении стоимости..

 

Что такое условный номер недвижимости, отличие от кадастрового?

Каждый человек имеет свой личный и уникальный документ (паспорт), подтверждающий его личность..

 

Как прописать новорожденного ребенка?

Прописать новорожденного ребенка необходимо  как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.

 

 


Частное строительство – приоритет для граждан

Недвижимость РФ – больше не интересует инвесторов?

Долевое строительство: «за» и «против»

Росреестр создает единую базу недвижимости. Для чего это необходимо?

Что будет с рынком недвижимости после падения рубля?

Как производится кадастровая оценка?

 

 

Что такое условный номер недвижимости?

 



Как прописать новорожденного ребенка?

 

 

Застройщик в стадии банкротства. Что делать?

 




Вопросы по сотрудничеству: rusrealtys@yandex.ru Яндекс.Метрика
  Копирайт 2015 год | РУСНЕДВИЖИМОСТЬ – Все права защищены!