АРЕНДА
 
ПРОДАЖА
 
ИПОТЕКА
 
Кадастр КАДАСТР
 
НАСЛЕДСТВО
 
НОВОСТРОЙКИ
 
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБМЕН
 
ПОКУПКА
 
НАЛОГИ
 
ЕГРН
 
ПРИВАТИЗАЦИЯ
 
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
 
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА

Как правильно оформить недвижимость?

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +7 (499) 653-60-72 доб. 345 — Москва и обл.; +7 (812) 426-14-07 доб. 161 — Санкт-Петербург и обл.; +8 (800) 500-27-29 доб. 484 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

 

Правильное оформление недвижимости – понятие очень обширное. Существует масса сделок с недвижимостью, и у каждой сделки есть свой порядок и правильное оформление документов, присущее только ей. Если говорить об оформлении недвижимости в целом, то это определенная последовательность действий, следуя которой вы получите долгожданное свидетельство о праве по закону на конкретный объект.

Любая операция, связанная с недвижимостью требует государственной регистрации. Практически все сделки с недвижимостью считаются оконченными только после регистрации права собственности, исключением из этого правила является договор дарения. По договору дарения право собственности переходит к одаряемому сразу после подписания дарственной. Причем не важно, составлялась она самостоятельно или при помощи нотариуса.

  Как правильно оформить недвижимость?  

   

В этой статье я хочу рассказать о самых распространенных действиях с недвижимостью. 

К самым популярным сделкам с недвижимостью, по данным Росреестра, относятся:

— договор купли-продажи;

— договор дарения;

Договора купли-продажи и дарения в большей степени заключаются на:

— квартиру;

— дом;

— землю.

Независимо от того, какую операцию вы совершаете с недвижимостью, но у правильного оформления недвижимости есть свой порядок.

Порядок действий по оформлению недвижимости.

Порядок действий по оформлению недвижимости – это совокупность действий направленных на законное оформление недвижимости, имеющих свой порядок.

В принципе, с недвижимостью можно поступить двумя способами:

— приобрести, то есть оформить в свою собственность;

— продать.

С чего начать сделку с недвижимостью?

Здесь имеет место быть два варианта развития событий. Первый вариант – если все операции с недвижимостью происходят в кругу родственников и близких, проверенных людей и второй вариант – сделка с совершенно посторонними вам людьми.

Если операция с недвижимостью будет происходить между родственниками, тогда в этом случае можно пропустить момент проверки юридической стороны объекта сделки. Но, если продажа или обмен недвижимости будет происходить между посторонними людьми, но, ни в коем случае нельзя пропускать данный этап сделки.

Проверка недвижимости на юридическую чистоту – это залог успешной и законной сделки. Нельзя ни при каких условиях пропускать этот этап. Недвижимость на юридическую чистоту может быть проверена следующими способами:

— если операция совершается с квартирой, домом или землей, то необходимо заказать выписку из ЕГРП. Данную выписку можно заказать в службе кадастра или картографии (Росреестр) вашего города. Также можно заказать данную выписку и через интернет. Когда я покупала квартиру?  я заказывала в интернете на сайте free-egrp.ru? стоила она на тот момент 200 рублей. Сделали все быстро, примерно через час уже была на моей электронной почте. Если заказывать выписку в самом Росреестре, то с собой необходимо принести следующие документы и их ксерокопии:

— паспорт;

— страховое пенсионное свидетельство (СНИЛС);

— квитанция, подтверждающая оплату гос.пошлины, размер которой составляет 200 рублей.

Работнику Росреестра также необходимо назвать адрес местонахождения проверяемого объекта, он сам на компьютере напечатает заявление на выписку и даст вам на роспись. После проверки всех данных скажет вам дату, когда можно будет прийти за готовой выпиской. Примерный срок около недели. Минусом получения выписки в Росреестре является потраченное время. Если вам выписка нужна срочно, тогда стоит заказать ее на сайте free-egrp.ru, этот сайт проверен лично мною, и претензий к нему нет, на счет других сказать ничего не могу.

Заказав выписку из ЕГРП вы сможете узнать о собственнике необходимого объекта недвижимости или собственниках, если их несколько. Помимо собственника, в выписке содержаться сведения о наличие обременений или ограничений на недвижимость, если имеются таковые. Но, к сожалению, данных о зарегистрированных лицах, проживающих на территории квартиры или дома, который вы ходите приобрести, данная выписка не содержит. Эту информацию вы сможете узнать из выписки из домовой книги. Эту выписку можно взять в ЖЭКе или ТСЖ, к которому принадлежит дом. Если вам нужна выписка на частный дом, то сама домовая книга должна быть на руках владельцев дома.

Сам покупатель квартиры или дома не сможет взять выписку в ЖЭКе. Об этом необходимо попросить  продавца недвижимости. Если вы покупаете квартиру, то ему необходимо с паспортом и документом, подтверждающим его право владения этой недвижимостью, обратиться в ЖЭК, а если он продавец частного дома, то ему необходимо помимо вышеперечисленных документов принести с собой еще и саму домовую книгу.

Необходимо предупредить продавца квартиры или дома, что вам нужна расширенная архивная выписка из домовой книги, так как только именно в расширенной будет указана информация о временно выписавшихся, если таковые имеются. Как правило, к таким жильцам относятся ушедшие на армейскую службу или в места лишения свободы.  Обычная, не расширенная выписка, содержит информацию только о прописанных на данный момент.

После того, как вы убедились в юридической чистоте приобретаемой недвижимости, настало время перейти к следующему этапу в оформлении недвижимости.

Следующий этап в оформлении недвижимости – это составление договора, его подписание и регистрация в государственном органе.

К составлению договора нужно отнестись ответственно. Если вы сами не юрист, или человек, имеющий соответствующие знания, лучше обратиться за помощью к профессионалам. Как правило, риэлторы справятся с этой задачей очень хорошо. Еще одним вариантом, куда можно обратиться за помощью в составлении договора, являются юридические фирмы. Составить договор в подобной фирме не дорого, расценки у них начинаются от 500 рублей. Стандартный договор купли-продажи квартиры или частного дома около 1000 рублей. Если говорить о составлении договора дарения, то расценки на него немного выше, так как составить дарственную немного сложнее и у этого договора много своих нюансов.

Далее договор необходимо зарегистрировать. Регистрацией таких документов занимается Росреестр.

Для регистраций сделок с недвижимостью необходимо обратиться обеим сторонам в государственный орган, с собой необходимо иметь следующие документы:

— составленный и подписанный договор в трех экземплярах;

— квитанции об оплате гос.пошлины. Пошлину должны оплатить и продавец, и покупатель недвижимости;

— паспорта сторон;

— документ, подтверждающий право собственности продавцу. К такому документу относится свидетельство о государственной регистрации собственности;

— ксерокопии вышеперечисленных документов.

Через пару недель вы сможете получить зарегистрированный договор отчуждения или покупки недвижимости. Если вы являетесь покупателем недвижимого объекта, то завершающим этапов в оформлении документов на недвижимость будет получение правоустанавливающего документа. Этим документом является свидетельство о праве собственности.

Для этого вам необходимо собрать весь пакет необходимых документов и обратиться в гос.орган. Правоустанавливающий документ можно оформить в БТИ, Росреестре или МФЦ (центр оформления документации, работает также на бесплатной основе).

С собой нужно взять следующие документы:

— документы, которые вы предъявляли когда регистрировали договор;

— кадастровый паспорт;

— технический паспорт;

— госпошлина размеров в 1000 рублей.

Через 14 дней можно прийти за готовым правоустанавливающим свидетельством.

Вот в принципе и весь алгоритм регистрации недвижимости. Оформить ее можно как самостоятельно, так и при помощи риэлтора. Обращение за помощью к профессионалу сэкономит вам время, но данная услуга не из дешевых. Если вы будете оформлять недвижимость в собственность при участии третьих лиц, то на них необходимо будет сделать доверенность. Ловеренность необходимо заверить у нотариуса, а это еще дополнительные расходы. Стоимость такой доверенности в пределах 1000 рублей.

Назад Вперед -Как продать приватизированный участок?

 

Пишите отзывы по теме.
Не пишите пустых фраз!

 

Справочные материалы:

Оценка недвижимости
в городах

Строительная экспертиза
в городах

Оформление недвижимости
в собственность: адреса

Кадастровые инженеры
в городах

Перепланировка квартир
в городах

Межевание
в городах России

МФЦ
в городах

Нотариусы
в городах

ЕГРН
в городах

Росреестр
в городах

Исковое заявление
в городах

Регистрация дома
в городах России

Еще справочные материалы


Как подарить участок земли родственнику?

Как подарить участок земли родственнику?

Все мы любим дарить и получать подарки. Но, как правильно это сделать, если хотим подарить что-то

 

Как переоформить частный дом?

как переоформить частный дом

Оформление частного дома – это юридически значимая сделка, направленная на получение свидетельства о праве собственности.

 

Как узнать через интернет кому принадлежит дом?

Как узнать через интернет кому принадлежит дом?

Покупка недвижимости всегда очень приятный момент в жизни. И чтобы радость от приобретения никто и ни что не омрачило,


Как производится кадастровая оценка или переоценка объекта недвижимости?

Кадастровая оценка представляет собой действия, основная задача которых заключается в определении стоимости..

 

Что такое условный номер недвижимости, отличие от кадастрового?

Каждый человек имеет свой личный и уникальный документ (паспорт), подтверждающий его личность..

 

Как прописать новорожденного ребенка?

Прописать новорожденного ребенка необходимо  как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.

 

 


Частное строительство – приоритет для граждан

Недвижимость РФ – больше не интересует инвесторов?

Долевое строительство: «за» и «против»

Росреестр создает единую базу недвижимости. Для чего это необходимо?

Что будет с рынком недвижимости после падения рубля?

Как производится кадастровая оценка?

 

 

Что такое условный номер недвижимости?

 



Как прописать новорожденного ребенка?

 

 

Застройщик в стадии банкротства. Что делать?

 




Вопросы по сотрудничеству: rusrealtys@yandex.ru Яндекс.Метрика
  Копирайт 2015 год | РУСНЕДВИЖИМОСТЬ – Все права защищены!