АРЕНДА
 
ПРОДАЖА
 
ИПОТЕКА
 
Кадастр КАДАСТР
 
НАСЛЕДСТВО
 
НОВОСТРОЙКИ
 
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБМЕН
 
ПОКУПКА
 
НАЛОГИ
 
ЕГРН
 
ПРИВАТИЗАЦИЯ
 
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
 
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА


Застройщик в стадии банкротства. Что делать дольщику?

К большому сожалению, процесс банкротства застройщика в нашей стране, далеко не единичный случай.

 

Как самостоятельно оформить новостройку в собственность?

Как правило, покупка квартиры в новостройке осуществляется еще до введения дома в эксплуатацию

 

Перевод квартиры в нежилое помещение

Все вопросы, касающиеся жилой недвижимости в Российской Федерации, регулируются Жилищным кодексом РФ.

Как продать приватизированный участок?

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: 8 (499) 703-35-33 доб. 658 — Москва и обл.; 8 (812) 309-06-71 доб. 310 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 777-08-62 доб. 286 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

 

Продажа приватизированного земельного участка чаще всего начинается с поиска желающего его приобрести.

Искать можно на специальных сайтах в интернете, в газетах, однако, удобнее всего пользоваться услугами компаний, занимающихся недвижимостью.

Это более безопасный путь, к тому же на оформление документации тратится меньше времени, грамотные служащие помогут оформить все бумаги.

  Как продать приватизированный участок?  

   

Первый этап

На первом этапе следует привести в порядок свою недвижимость, ухоженный земельный участок стоит дороже и покупателя на него найти легче. Приватизированный участок, свидетельство о землевладении, повысят шансы на успех. Если надел не приватизирован, лучше заранее оформить себе право на владение, чтобы не создавать помех в дальнейшем.

При желании продать часть участка нужно получить согласие всех его пользователей, документ должен быть заверен нотариусом.

Второй этап

Проверяем наличие необходимой документации.

В список входят:

— Документ с указанием кадастрового номера участка;

— межевое дело, в которое входит акт о согласовании границ владения, подтвержденный земельным районным комитетом;

— свидетельство о праве владения;

— Справка о выплате всех необходимых денежных сумм .

Имея на руках все необходимые документы можно приступать к поиску покупателя. Как уже писалось выше, практичнее всего проводить все этапы сделки через специальные агентства.

Что важно знать

Решив продать приватизированный надел, следует учитывать, что цена земли колеблется, то есть она не фиксирована. По тем или иным причинам стоимость участков то понижается, то повышается. Актуальную стоимость можно узнать в агентстве, проводящем покупку и продажу недвижимости.
Удачная продажа зависит от местонахождения участка, земля в элитном районе стоит намного дороже. Наличие инфраструктуры, а также перспектива развития района существенно влияют на стоимость участка земли.

О документации более подробно

Если продается приватизированный надел с постройками, то покупатель имеет право потребовать такие документы:

— Свидетельство о праве владения участком;

— справку из Бюро инвентаризации;

— оценка стоимости участка, выданная органом, заведующим земельными ресурсами.

Когда покупатель найден, нотариус, подает запрос об оформлении права на собственность на имя владельца, запрос подтверждается земельным органом, лишь после этого подписывается акт отчуждения.

О несанкционированных постройках и коммунальных задолженностях

Несанкционированные постройки на земельном наделе могут вызвать проблемы с его продажей. Поэтому перед началом всего процесса нужно переоформить технический паспорт с учетом всех новых построек. Если постройки незаконны и узаконить их нет возможности, то продажа земли может не состояться.

Перед началом сделки нужно выплатить все задолженности, если они есть, за коммунальные услуги, налог на землю. Покупатель вправе потребовать нотариально заверенный документ об отсутствии задолженностей, арестов и запретов. Наличие подобных проблем препятствует успешной продаже. Если приватизированный участок продается из-за существующих долгов, то это существенно снижает его стоимость.

Сложный, но необходимый этап приватизации земли

Для хозяина решившего продать свой земельный надел – приватизация один из самых важных аспектов.
Начать процесс следует с подачи заявления на разрешение в отдел земельных ресурсов. Ответ придет примерно через полмесяца. Стоит знать, что документация на этом этапе стоит дорого.

Получив документ обязательно нужно проверить наличие кадастрового номера, без него приватизация недействительна. В некоторых случая при отсутствии кадастрового приходится подавать заявление второй раз.

В полученной документации должна быть проставлена дата регистрации, номер, все необходимые подписи. Желательно проверять бумаги на месте, во избежание недоразумений.

Провести приватизацию непросто, однако без этого продать участок будет невозможно, так как он принадлежит государству.

Кто оплачивает налоговую задолженность за землю

Согласно закону, все задолженности оплачивает владелец земельного участка, имеющий на него документы. При продаже долги остаются за хозяином, предлагающим свою недвижимость, и он обязан их оплатить, предоставив покупателю необходимые документы, подтверждающие их отсутствие. Продавцу следует помнить, что покупатель может в письменном виде потребовать осуществления всех необходимых выплат уже после продажи участка.

Влияние целевого назначения земли на ее стоимость

Существует такое понятие, как целевое назначение земли, влияющие на стоимость надела. Дороже стоит приватизированный участок, на котором можно вести строительство. Земля, предназначенная под садовые, работы имеет меньшую цену.

Изменить целевое предназначение участка можно, подав заявление в соответствующие органы. Специалисты разработают и подготовят проект для отвода назначения земельного надела. Проект обязательно согласуется с органом, заведующим земельными ресурсами, архитектурой, градостроительством и подлежит земельной экспертизе.

Таким образом, можно повлиять на стоимость участка и более выгодно его продать.

Назад Вперед -Составление дарственной на квартиру

 

Пишите отзывы по теме.
Не пишите пустых фраз!

Справочные материалы:


Строительная экспертиза
в городах

Оформление недвижимости
в собственность: адреса

ЖЭКи
в городах России

Оформление
земельных участков

Выписки ЕГРП
в городах РФ

Кадастровые инженеры
в городах

Перепланировка квартир
в городах

Межевание
в городах России

Кадастровые услуги
в городах

Геодезические услуги
в городах

Договор купли-продажи
в городах

Проектирование домов
в городах

Технический паспорт
в городах

МФЦ
в городах

Нотариусы
в городах

ЕГРН
в городах

Приватизация
в городах

Росреестр
в городах


БТИ
в городах

ФНС
в городах

Юридические консультации
в городах

Помощь юристов
в городах



 

 

Как производится кадастровая оценка или переоценка объекта недвижимости?

Кадастровая оценка представляет собой действия, основная задача которых заключается в определении стоимости..

 

Что такое условный номер недвижимости, отличие от кадастрового?

Каждый человек имеет свой личный и уникальный документ (паспорт), подтверждающий его личность..

 

Как прописать новорожденного ребенка?

Прописать новорожденного ребенка необходимо  как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.

 


Частное строительство – приоритет для граждан

Недвижимость РФ – больше не интересует инвесторов?

Долевое строительство: «за» и «против»

Росреестр создает единую базу недвижимости. Для чего это необходимо?

Что будет с рынком недвижимости после падения рубля?

Как производится кадастровая оценка?

 

 

Что такое условный номер недвижимости?

 



Как прописать новорожденного ребенка?

 

 

Застройщик в стадии банкротства. Что делать?

 




Вопросы по сотрудничеству: rusrealtys@yandex.ru Яндекс.Метрика
  Копирайт 2015 год | РУСНЕДВИЖИМОСТЬ – Все права защищены!