АРЕНДА
 
ПРОДАЖА
 
ИПОТЕКА
 
Кадастр КАДАСТР
 
НАСЛЕДСТВО
 
НОВОСТРОЙКИ
 
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБМЕН
 
ПОКУПКА
 
НАЛОГИ
 
ЕГРН
 
ПРИВАТИЗАЦИЯ
 
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
 
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА

Справочные материалы:

Оценка недвижимости
в городах

Строительная экспертиза
в городах

Оформление недвижимости
в собственность: адреса

Кадастровые инженеры
в городах

Перепланировка квартир
в городах

Межевание
в городах России

МФЦ
в городах

Нотариусы
в городах

ЕГРН
в городах

Росреестр
в городах


Еще справочные материалы


Как подарить участок земли родственнику?

Как подарить участок земли родственнику?

Все мы любим дарить и получать подарки. Но, как правильно это сделать, если хотим подарить что-то

 

Как переоформить частный дом?

как переоформить частный дом

Оформление частного дома – это юридически значимая сделка, направленная на получение свидетельства о праве собственности.

 

Как узнать через интернет кому принадлежит дом?

Как узнать через интернет кому принадлежит дом?

Покупка недвижимости всегда очень приятный момент в жизни. И чтобы радость от приобретения никто и ни что не омрачило,

Порядок оформления прав собственности на недвижимость

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +7 (499) 653-60-72 доб. 345 — Москва и обл.; +7 (812) 426-14-07 доб. 161 — Санкт-Петербург и обл.; +8 (800) 500-27-29 доб. 484 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

 

Практически каждый человек на земле, но хоть раз в жизни сталкивался с вопросами оформления недвижимости в собственность. Кто-то купил квартиру, землю дом, кому-то недвижимость досталась по наследству, кто-то поменял старое жилье на новое и т.д. Это все неважно, а важно то, что все равно, так или иначе, вам придется пройти через процедуру оформления документов и оформить недвижимость в собственность как полагается, то есть, в конечном счете, получить свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

К недвижимому имуществу по законам Российской Федерации относятся: квартира, комната, земля, дачный или садовый участок, загородный дом, то есть все это необходимо узаконить правом собственности. Свидетельство о государственной регистрации – это розовая бумажка формата А4, в котором указаны сведения о владельце недвижимости, самом объекте недвижимости и если имеются какие-то ограничения или обременения. Также на свидетельстве указан кадастровый номер объекта недвижимости. Данный номер необходимо присуждать всей недвижимости.

  Порядок оформления прав собственности на недвижимость  

   

Как оформить недвижимость в собственность?

Порядок оформления недвижимости в собственность я хочу рассказать на своем примере. Не так давно, а именно в 2013 году я купила квартиру в новостройке. Я не вкладывала деньги в строительство, а купила уже почти в готовом доме по договору переуступки права требования.

Продавцом данной квартиры бала организация, в которой я работаю. Дело в том, что застройщик расплатился с организацией за проектные работы двумя квартирами, одну из которых я и купила. Всю сделку по купле-продажи квартиры я оформляла сама, не прибегая к помощи специалистов, в лице риэлторов.

Скажу прямо, мне было легче ее купить тем, что я точно знала, что с юридической стороны эта квартиры чиста и организация, в которой я работала уже 10 лет, меня не обманет. Но, для тех, кто хочет, приобрети недвижимость, все равно, что это будет, квартиры, дом или земельный участок,  не поленитесь и закажите выписку из ЕГРП.  Эту выписку можно заказать в Росреестре. Для этого необходимо обратиться туда в приемные дни, с собой необходимо принести паспорт и СНИЛС (страховое пенсионное свидетельство), а также снять с них ксерокопии.

С паспорта необходимо сделать копии со 2,3,5 страниц, то есть лицевую с фотографией и прописку. Также нужно будет оплатить государственную пошлину. С неё также необходимо снять ксерокопию. Стоимость гос. пошлины составляет 200 рублей. Дождавшись своей очереди, подать документы в окошко работнику гос. учреждения и назвать адрес местонахождения объекта, на который хотите получить выписку из единого государственного реестра. Приняв документы, работник назначит вам дату, когда можно будет получить готовую выписку из ЕГРП.  Срок готовности выписки составляет неделю.

Но, есть вариант получше и побыстрее, для того чтобы получить выписку из ЕГРП. Много моих друзей и знакомых получали эту выписку на сайте: free-egrp.ru. Стоимость выписки на этом сайте 250 рублей, тое есть на 50 рублей подороже, чем в Росреестре. Но, зато, не надо никуда ходить, стоять в очереди, делать ксерокопии и ждать неделю. Выписку онлайн делают очень быстро. Как правило, это занимает не более одного часа.

В интернете очень много и других сайтов, которые предлагают выписки из ЕГРП и стоимость этих выписок ниже и составляет рублей 100-150, но у меня доверия к этим сайтам нет, так как выписка в самом Росреестре стоит 200 рублей, они же должны что-то зарабатывать с этого. А так получается, что они ее сделают еще дешевле, чем в гос. органе, как мне кажется, что это какой-то развод.

Заказ выписки на сайте free-egrp.ru поможет вам удостовериться в юридической чистоте квартиры и сэкономит время. В выписке содержатся сведения о собственнике или собственниках, если их несколько, данной недвижимости, а также все ограничения или обременения, если таковые имеются. Но, в этой выписке не содержатся сведения о прописанных там людях, если это квартиры или дом.  Данную информацию можно узнать в паспортном столе ЖЭКа или ТСЖ, то есть в той управляющей компании, к которой принадлежит дом. Заказать эту выписку необходимо у хозяев квартиры или дома, так как вам ее никто не даст. Им необходимо сказать, чтобы они взяли расширенную архивную выписку.

Да-да, именно расширенную, так как только в ней будут содержаться сведения не только о прописанных на данный момент времени, но и о временно выписавшихся. Просто бывали такие случаи, когда люди покупали квартиру, живя уже там некоторое время и на пороге их него дома оказывался человек, который якобы тут проживал. Просто многие хозяева квартиры временно выписывают членов семьи, которые не живут на данный момент по каким-то причинам. К таким причинам можно отнести уход на военную службу (в армию), или в места лишения свободы, что чаще всего бывает.

Вот представьте, живете вы уже в «своей» квартире лет так 5-7, а потом раздается звонок в дверь, и говорят «здрасьте, а вы кто?», я тут жил, просто временно отсутствовал. Правда ведь, не очень приятная ситуация. Чтобы избежать неприятных моментов, попросите у продавца квартиры, чтобы он просто взял расширенную архивную выписку из домовой книги. Это не сложно, да и к тому же бесплатно.

А теперь давайте вернемся к порядку оформления прав собственности на недвижимость

Когда вы остановите свой взгляд на приобретении той или иной недвижимости, вам и продавцу необходимо будет заключить договор купли-продажи. Составить этот договор можно и самим, образцов написания полно в интернете. Но, если вы сомневаетесь в правильности составления договора, можно обратиться за помощью. Такую помощь вам могут оказать в юридических консультациях или риэлторских агентствах. Стоимость составления договора купли-продажи недвижимости в районе 1000 рублей. После составления договора купли-продажи и его подписания, вам необходимо отправиться в Росреестр, для официальной регистрации договора.

Для того чтобы в Росреестре вам официально зарегистрировали данный договор, необходимо туда подойти обеим сторонам, то есть продавцу и покупателю. На руках нужно иметь следующие документы:

— договор купли-продажи. Его необходимо сдать в трех экземплярах. По одному для каждой из сторон, и один остается в архиве Росреестра. Это очень правильно, так как у моей знакомой произошла такая ситуация, что у нее украли сумку, в которой были все документы на покупку квартиры. Ей пришлось их восстанавливать;

— паспорта обеих участников сделки;

— две квитанции об оплате гос.пошлины, размер которых составляет по 200 рублей;

— документы, подтверждающие собственность на недвижимость продавцу;

— если одной из сторон сделки является не физическое лицо, а юридическое, так было в моем случае, когда продавцом была организация, тогда необходимо предоставить работнику Росреестра еще и доверенность, заверенную у нотариуса, на право совершения подобных сделок.

Работник Росреестра у вас примет все документы и выдаст расписку о принятии их, а также назначит дату, после которой можно забрать готовые договора. Забирать документы не обязательно приходить участникам сделки вместе, можно их получить и по отдельности.

Следующим шагом в порядке оформления прав собственности на недвижимость, будет получение технического паспорта. Если данный паспорт уже имеется у недвижимости и срок действия его не закончен, то вам получать его не надо. Срок годности технического паспорта составляет 5 лет. Если все же вам придется оформлять паспорт, то делают его в бюро технической инвентаризации, сокращенно БТИ.

Для заказа технического паспорта вам необходимо обратиться в часы приема в БТИ на руках имея следующие документы и их ксерокопии в одном экземпляре:

— паспорт;

— договор купли-продажи квартиры;

— передаточный акт (если это новостройка);

— квитанция об оплате гос. пошлины. Размер гос.пошлины лучше уточнить на месте. Когда я оформляла технический паспорт на свою квартиру, размер гос.пошлины составлял 4700 рублей.

Срок оформления технического паспорта около 2-х недель. Если вам понадобится раньше этот паспорт, то в БТИ можно заказать ускоренный паспорт. Его смогут изготовить вплоть до двух дней. Стоит это порядка 15000 рублей.

Когда я оформляла тех.паспорт в БТИ было очень много народа, так что постарайтесь не приходить близко к обеду или закрытию, а то простоите зря и не успеете. Если вы являетесь участником ВОВ, инвалидом 1,2,3 групп или беременной женщиной – то вам без очереди. После того, как подошла моя очередь, я сдала документы, мне дали расписку в их получении и назначили дату после которой получать готовый технический паспорт. Дальше меня попросили подойти к другому окну, для составления декларации об объекте недвижимости. Данная услуга стоили 700 рублей. Для чего мне ее составляли я так и не поняла. В дальнейшем при оформлении следующих документов она мне так и не понадобилась. Кстати, эти 700 рублей входили в сумму 4700 рублей.

Следующим шагом в оформлении документов на недвижимость будет получение кадастрового паспорта. Кадастровый паспорт – это документ, который должен быть у всех объектов недвижимого имущества. Срок действия кадастрового паспорта один год. Для совершения любых сделок с недвижимостью он необходим.

Кадастровый паспорт содержит следующие сведения об объекте недвижимости:

— кадастровый номер квартиры, дома или земельного участка;

— подробный адрес нахождения объекта. Если объект – это квартира, то указывается адрес, номер этажа, площадь помещения;

— назначение помещения. Помещение может быть только двух видов: жилое или нежилое;

— если документы оформляете на землю, то она может тоже иметь разные виды;

— кадастровая стоимость объекта.

Оформление кадастрового паспорта может быть в БТИ, Росреестре или МФЦ (многофункциональный центр). МФЦ открыты почти во всех крупных городах.

Государственная пошлина за оформление кадастрового паспорта составляет 200 рублей. В паспорте необходимо проверить все сведения. Из своего опыта могу сказать, что если вы где то не заметите ошибку сразу, то его придется переделывать и опять оплачивать гос. пошлину. При оформлении доли квартиры по наследству, мне указали кадастровую стоимость на день обращения к ним, а не на день смерти папы. Нотариус не принял такой кадастровый паспорт и мне пришлось его переделывать. Опять пришлось оплачивать гос.пошлину и ждать две недели когда он изготовится, а поменять в нем надо было всего лишь дату.

Для оформления кадастрового паспорта я приносила следующие документы:

— свой паспорт;

— договор купли-продажи квартиры или передаточный акт;

— технический паспорт в бумажном виде и на электронном носителе;

— квитанцию оп уплате гос. пошлины, размер которой составляет 200 рублей;

— ксерокопии в одном экземпляре.

Оформляла кадастровый паспорт я в многофункциональном центре, у нас в городе там меньше всего народу, так как не все еще знают про их существование.

Где оформить недвижимость в собственность?

Последним шагом при оформлении недвижимости в собственность будет получение свидетельства о государственной регистрации права.

Данное свидетельство можно получить в БТИ.

В БТИ я предоставляла следующие документы:

— свой паспорт;

— технический паспорт на квартиру;

— кадастровый паспорт на квартиру;

— договор купли-продажи, если квартира была куплена на вторичном рынке недвижимости;

— договор участия в долевом строительстве, договор переуступки права требования или передаточный акт – это на тот случай, если квартира была куплена путем вкладывания средств в строительство;

— квитанция об оплате гос.пошлины. Заранее ее оплачивать не советую. После того, как вы сдадите документы работнику БТИ, он вам скажет сколько нужно заплатить. Я за свидетельство платила 1000 рублей, это было в 2013 году.

Приняв документы, работник государственного учреждения выдаст вам опись документов и назначит дату получения долгожданного свидетельства о регистрации права на недвижимое имущество.

Вот в принципе и все! Могу вас поздравить с приобретением и оформлением недвижимости в собственность.

Краткая инструкция по оформлению документов на недвижимость.

— оформление договора купли-продажи недвижимости;

— регистрация договора купли-продажи в Росреестре;

— изготовление технического паспорта в БТИ;

— изготовление кадастрового паспорта в БТИ, Росреестре или МФЦ;

— оформление свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество в БТИ или Росреестре.

 

Назад Вперед -Как переоформить квартиру на дочь?

 

Пишите отзывы по теме.
Не пишите пустых фраз!


Как производится кадастровая оценка или переоценка объекта недвижимости?

Кадастровая оценка представляет собой действия, основная задача которых заключается в определении стоимости..

 

Что такое условный номер недвижимости, отличие от кадастрового?

Каждый человек имеет свой личный и уникальный документ (паспорт), подтверждающий его личность..

 

Как прописать новорожденного ребенка?

Прописать новорожденного ребенка необходимо  как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.

 

 


Частное строительство – приоритет для граждан

Недвижимость РФ – больше не интересует инвесторов?

Долевое строительство: «за» и «против»

Росреестр создает единую базу недвижимости. Для чего это необходимо?

Что будет с рынком недвижимости после падения рубля?

Как производится кадастровая оценка?

 

 

Что такое условный номер недвижимости?

 



Как прописать новорожденного ребенка?

 

 

Застройщик в стадии банкротства. Что делать?

 




Вопросы по сотрудничеству: rusrealtys@yandex.ru Яндекс.Метрика
  Копирайт 2015 год | РУСНЕДВИЖИМОСТЬ – Все права защищены!