Межевание, Техпланы,
Земельный юрист:
8 (920) 135-69-69

Почти в каждой семье возникает необходимость переоформить недвижимость на близкого человека, обычно сына или дочь. Юристы предлагают несколько способов решения данной проблемы: через конструкцию купли-продажи, дарения, ренты, завещания.

 Оформление объектов недвижимости через дарение

 Этот тип правоотношений наиболее соответствует отношениям, складывающихся между родителями и их детьми, ведь детям отдают самое ценное безвозмездно. Договор должен быть только письменный, при этом стороны имею право выбора – самостоятельного составления текста договора, составления у юриста или нотариуса с последующим удостоверением. При обращении к специалисту вероятность юридических ошибок в договоре ниже.

Подписанный договор дарения стороны регистрируют в регистрационной палате при наличии следующих документов:

— оригиналы паспортов родителей и детей; 

— оригиналы договоров дарения; 

— справка о прописанных;

— правоустанавливающий документ дарителя;

— согласие второго родителя, если имущество совместное.

 При необходимости в регистрационном органе потребуют дополнительные документы.

Расходы сторон при дарении: госпошлина за регистрацию –2000 рублей (оплачивает одариваемый), услуги нотариуса или юриста. При дарении между ближайшими родственниками подоходного налога для сына / дочери не возникает – действует льгота.

Оформление объектов недвижимости через куплю-продажу.

 В некоторых случаях, хотя между детьми и родителями происходит безвозмездная передача квартиры, юридически такие отношения оформляют посредством купли-продажи. Цель этих действий – попытка сэкономить на расходах при оформлении документов. Однако такой подход – заблуждение.

 У сторон при подписании и регистрации сделки по купле-продажи возникают следующие расходы:

 — услуги юриста / нотариуса (необязательно, но во избежание ошибок желательно);

— госпошлина за регистрацию договора – 2000 рублей (ложится на покупателя); 

— подоходный налог для родителя, якобы получившего оплату за квартиру – зависит от стоимости и срока владения недвижимостью.

При сроке владения больше трех лет – налог не взимается. Для объектов стоимостью более 1 млн. рублей налог составляет 13 процентов с суммы превышения, если квартира находилась во владении меньше 3 лет.

В некоторых случаях в договорах на продажу недвижимости указывается заниженная стоимость квартиры (балансовая, инвентаризационная), что связано с желанием сторон уменьшить размер платежей нотариусу и подоходного налога, которые находятся в пропорциональной зависимости от цены сделки. Такой подход может негативно обернуться для родителей и детей, ведь нотариус вправе отказать в ее удостоверении, ибо она является мнимой.

 Таким образом, оформление купли-продажи не отвечает интересам детей и родителей, является довольно рискованной.

Переоформление недвижимости через договор пожизненного содержания с иждивением

В первых двух вариантах сын / дочь, на которых оформляется квартира, становятся полноправными собственниками сразу после сделки. Во избежание дальнейшего конфликта между поколениями можно применить договор пожизненного содержания. Его преимуществами являются:

— дети получают недвижимость в собственность сразу, однако имеют право распоряжаться только после смерти родителей;

— дети обязаны оказывать помощь в решении социально-бытовых проблем стариков, проявлять заботу;

— родители имеют право разорвать договор, если дочь / сын не проявляют ухода по отношению к ним.

 Данный вид договора заключается в нотариальной форме, потому у сторон возникают обязательство по оплате госпошлины нотариусу – 0,5 процентов от суммы сделки.

Переоформление имущества через договор дарения с отлагательным условием.

 Суть такой конструкция заключается в следующем – родители оформляют недвижимость на ребенка с определенным условием, которое обязательно должно наступить в будущем, например, сын становится полноправным хозяином, если проведет в квартире капитальный ремонт и т.д.

Установление такого условия не повлияет на действительность договора, главное, чтобы условие явно не свидетельствовало об удовлетворении имущественных интересов дарителя. Расходы в таком варианте – такие же, как в обычном дарении. Единственное преимущество для родителей – установление отсрочки в полном распоряжении недвижимостью до совершения детьми определённого действия.

	Вас также может заинтересовать статья: Быстрое переоформление квартиры на другого человека, или как продать квартиру за один день

Переоформление недвижимости посредством составления завещания

 Завещание – юридический документ, который дает возможность получить близким родственникам (в нашем примере детям) права на недвижимость после смерти завещателя. После выдачи завещания собственник квартиры не меняется, перехода права владения не происходит, однако в нем фиксируется распоряжение о передаче собственности на случай смерти.

Дети получают права на недвижимость только смерти родителей. Такой путь наиболее приемлем для конфликтующих поколений, когда у родителей нет уверенности в доброжелательном отношении и помощи детей после сделки. По расходам – завещатель оплачивает госпошлину 100 рублей и консультационные услуги нотариуса – это наименее затратный для родителей способ переоформления недвижимости. Дополнительные расходы возникают уже после смерти для детей при оформлении наследства.

Татьяна

14.01.2018 в 16:42

Спасибо авторам за их труды. Статья получилась интересной и познавательной, а самое главное емкой. Нет километровых текстов,в которых говорится об одном и том же.

Ответить

 

Вероника Степановна

10.07.2018 в 13:23

Что лучше оформить на дочь, дарение или завещание, и нужно ли ее присутсвие

Ответить

 

Напишите, пожалуйста, свое мнение   Пишите отзывы по теме. Не пишите пустых фраз! Имя Почта Город Ваш отзыв