АРЕНДА
 
ПРОДАЖА
 
ИПОТЕКА
 
Кадастр КАДАСТР
 
НАСЛЕДСТВО
 
НОВОСТРОЙКИ
 
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБМЕН
 
ПОКУПКА
 
НАЛОГИ
 
ЕГРН
 
ПРИВАТИЗАЦИЯ
 
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
 
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА


Застройщик в стадии банкротства. Что делать дольщику?

К большому сожалению, процесс банкротства застройщика в нашей стране, далеко не единичный случай.

 

Как самостоятельно оформить новостройку в собственность?

Как правило, покупка квартиры в новостройке осуществляется еще до введения дома в эксплуатацию

 

Перевод квартиры в нежилое помещение

Все вопросы, касающиеся жилой недвижимости в Российской Федерации, регулируются Жилищным кодексом РФ.

Как застройщики обманывают дольщиков?

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: 8 (499) 703-35-33 доб. 658 — Москва и обл.; 8 (812) 309-06-71 доб. 310 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 777-08-62 доб. 286 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

 

В наше время покупка нового жилья -одна из самых рискованных и дорогостоящих сделок в жизни обычного человека, и нужно сказать, что ситуация в нашей стране такая, что купить квартиру для молодой семьи или обычного среднестатистического гражданина в новом доме( новостройка) бывает очень сложно. Причина этому зачастую одна: отсутствие финансов на такое дорогостоящее,но столь желанное приобретение.

 Сделка купли-продажи недвижимости сопряжена со многими рисками и большими суммами денег, которой в обычной жизни,мы не привыкли управлять.И все же кто-то может позволить себе купить новое жилье, заработав на него тяжелым трудом, и вот тут нужно помнить о многих нюансах с которыми связана такая сделка.

Покупка жилья в новостройке всегда риск и возможность оказаться обманутым застройщиком.
Рынок вторичного жилья в отличии от первичного рынка недвижимости,более безопасный тем,что есть специалисты, которые заинтересованы в продаже жилья: риэлторы,нотариусы.От вас зависит оплата их труда, и если только риэлтор не работает на пару с продавцом-аферистом, за качество сделки особо можно не волноваться-все документы у вас на руках и каждый специалист их тщательно проверяет.Совсем иначе обстоит дело на рынке новостроек, где покупатель рискует быть обманутым.

  Как застройщики обманывают дольщиков?  

   

Есть некоторые советы и рекомендации,как не оказаться обманутым дольщиком( пайщиком) при сделке с продавцом-застройщиком.

 На сегодняшний день многие дольщики стараются купить квартиру на этапе котлована,еще на стадии,когда все остальное сносится и только закладывается фундамент будущего дома. И это неудивительно. такие квартиры стоят примерно на 30% ниже,чем стоимость готовых, к сдаче квадратных метров.
Многие дольщики выбирают рынок недвижимости,как долгосрочную инвестицию,так как жилье все время растет в цене.

Какие же могут быть риски для дольщиков? Как не быть обманутым застройщиком?Как не стать жертвой недобросовестных застройщиков?

 Есть определенные риски остаться без квартиры.
Прежде всего не каждый знает свои юридические права,а без этих знаний дольщики отдают свои деньги застройщикам без каких-либо вменяемых гарантий. А в это время сама квартира на бумаге остается еще не квартирой, а клочком земли, ямой,котлованом, то есть живет чисто теоретически.

 Перед покупкой недвижимости на стадии строительства перво-наперво нужно проверить застройщика: все о его фирме,о построенных домах, не лишним будет отправиться к дому построенных обьектов и поинтересоваться у самих жильцов:все ли нравиться,не было ли недоразумений с застройщиком, оказался ли он порядочен, сдал ли квартиру в срок.

Не лишним было бы проверить генерального директора фирмы, так вы узнаете: не банкрот ли он, не было ли судебных разбирательств с его фирмой или чп. Приехав в офис к застройшика,Вам должны предоставить и показать все правовые документы, которые нужны для начала строительства:договор покупки земли ( или аренды), разрешение на строительство для этой фирмы.

Но есть проблема :обычный пайщик может не знать,что собой представляют эти документы и как они выглядят.Поэтому не лишним будет прийти в офис с консультантом, его услуги вы оплатите,но это лучше,чем не разобравшись отдать деньги застройщику и оказаться обманутым.

Еще один риск,но не связанный с прерыванием стройки объекта, риск, когда квартиру продают сразу нескольким дольщикам.

Этого и других рисков можно избежать,если подписать договор доли. В настоящее время этот договор гарантирует практически полное право на собственность этой квартиры, тем самым не давая мошенникам-застройщикам вариантов вас обмануть.

В этом варианте для пайщиков регистрируется договор в государственном органе,он же и проверяет всю нужную информацию. Именно там жилье будет проверено,нет ли у него иных совладельцев.Только после проверки можно подписывать договор с застройщиком и во второй раз продать вашу квартиру другим покупателям будет практически невозможно, а на бумагах вы все-равно останетесь единственным владельцем этого жилья.

Бывают варианты, когда застройщики предлагают дольщикам к подписанию другой договор-договор предварительной покупки. Подписав такой документ вы не получите достаточных гарантий для чистоты сделки.

Кроме риска не получить желаемую квартиру есть риск получить ее не тогда, когда было указано застройщиком. Он может растянуть строительство еще на пол-года, а иногда и на на два года,и сделать с этим ничего нельзя будет.

Если все эти риски успешно преодолены ,то существует вероятность разочарования,когда застройщик продал вам некачественную квартиру.На случай некачественных систем обогрева,вентиляции,водопровода,проводкой и другими коммуникациями в договоре должна быть прописана гарантия ,благодаря которой жильцы смогут обратиться со своими претензиями по этим вопросам и сможет их решить.

Если дольщика не страивают коммуникации, или обсуждалось, что квартира будет иметь иной вид, и он ему не соответствует,а застройщик никак не хочет решать эти вопросы,то есть вероятность, что в конце-концов, дольщик не выдерживает не решения проблем, и просит обратно свою оплату. Застройщик обычно возвращает деньги.

Все проверки документов обычно осуществляются специалистами, так как дольщик не всегда юрист, и не сталкивается в обычной жизни с бумагами, договорами, и прочими актами.

Если вы приняли решение заключить сделку с застройщиком, обязательно возьмите с собой к ним в офис специалиста, который разберется во всех аспектах, и вопросах, которые могут коснуться вас в будущем.
Вас должны смутить и заставить задуматься отказ страховой компании страховать сделку, отсутствиеакредитациизастройщика, предложения застройщика подписать бумаги через постороннюю фирму.

Лучше оплатить работу юриста, нотариуса, страхового агента, и быть застрахованным от обмана со стороны застройщика-мошенника. Поверьте, это растраты оправданы.

Назад Вперед -Как оформить документы на покупку квартиры?

 

Пишите отзывы по теме.
Не пишите пустых фраз!

Справочные материалы:


Строительная экспертиза
в городах

Оформление недвижимости
в собственность: адреса

ЖЭКи
в городах России

Оформление
земельных участков

Выписки ЕГРП
в городах РФ

Кадастровые инженеры
в городах

Перепланировка квартир
в городах

Межевание
в городах России

Кадастровые услуги
в городах

Геодезические услуги
в городах

Договор купли-продажи
в городах

Проектирование домов
в городах

Технический паспорт
в городах

МФЦ
в городах

Нотариусы
в городах

ЕГРН
в городах

Приватизация
в городах

Росреестр
в городах


БТИ
в городах

ФНС
в городах

Юридические консультации
в городах

Помощь юристов
в городах



 

 

Как производится кадастровая оценка или переоценка объекта недвижимости?

Кадастровая оценка представляет собой действия, основная задача которых заключается в определении стоимости..

 

Что такое условный номер недвижимости, отличие от кадастрового?

Каждый человек имеет свой личный и уникальный документ (паспорт), подтверждающий его личность..

 

Как прописать новорожденного ребенка?

Прописать новорожденного ребенка необходимо  как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.

 


Частное строительство – приоритет для граждан

Недвижимость РФ – больше не интересует инвесторов?

Долевое строительство: «за» и «против»

Росреестр создает единую базу недвижимости. Для чего это необходимо?

Что будет с рынком недвижимости после падения рубля?

Как производится кадастровая оценка?

 

 

Что такое условный номер недвижимости?

 



Как прописать новорожденного ребенка?

 

 

Застройщик в стадии банкротства. Что делать?

 




Вопросы по сотрудничеству: rusrealtys@yandex.ru Яндекс.Метрика
  Копирайт 2015 год | РУСНЕДВИЖИМОСТЬ – Все права защищены!