АРЕНДА
 
ПРОДАЖА
 
ИПОТЕКА
 
Кадастр КАДАСТР
 
НАСЛЕДСТВО
 
НОВОСТРОЙКИ
 
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБМЕН
 
ПОКУПКА
 
НАЛОГИ
 
ЕГРН
 
ПРИВАТИЗАЦИЯ
 
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
 
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА

Как оформить документы на покупку квартиры?

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +7 (499) 653-60-72 доб. 345 — Москва и обл.; +7 (812) 426-14-07 доб. 161 — Санкт-Петербург и обл.; +8 (800) 500-27-29 доб. 484 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

 

К сожалению, в нашей стране люди не часто покупают квартиры и дома, дело в том, что стоимость данной недвижимости очень большая, а некоторым вообще не по плечу. И когда человек, покупая квартиру, сталкивается с таким вопросом «Как оформить документы на покупку квартиры», его просто бросает в дрожь.

Он готов заплатить любые деньги риэлторам, лишь бы только ему помогли. Риэлторы, зная это, просто грабят людей. Но, если, по сути, разобраться в этом вопросе, то можно понять, что сложного в этом ничего нет, главное следовать инструкции и делать все, не спеша и по порядку.

  Как оформить документы на покупку квартиры?  

   

С чего же следует начать оформление документов на покупку квартиру?

Покупка квартиры может быть на вторичном рынке недвижимости, а может быть в строящемся доме, то есть новостройке. В принципе, порядок оформления документов для этих квартир практически одинаков. Единственным отличием является начальный этап покупки, то есть в одном случае оформляется договор участия в долевом строительстве, а во втором – договор купли продажи.

Помимо договора участия в долевом строительстве, новостройку можно приобрести по договору переуступки права требования. В первом случае договор заключается непосредственно между застройщиком и дольщиком, человеком который вкладывает денежные средства в долевое строительство. А во втором случае – между настоящим дольщиком и будущим.

Если покупка квартиры была совершена на рынке вторичного жилья, тогда между участниками был заключен договор купли-продажи квартиры.

Если сделать вывод из вышеперечисленного, то можно понять, чем же отличается приобретение квартиры на начальном этапе в новостройке и вторичном рынке. Отличается приобретение – заключенным договором. В первом случае – это договор долевки или переуступки права требования (это когда новостройка покупается или продается между дольщиками), а во втором – договор купли-продажи.

Договор участия в долевом строительстве составляется застройщиком. Договор переуступки права требования можно составить самим. Образец договора можно скачать в интернете, в принципе, они все однотипные, только подставить свои данные продавца и покупателя и объекта недвижимости. Если у вас возникли трудности при составлении договора купли-продажи, тогда необходимо обратиться к специалисту для оказания вам помощи.

Данный договор вам могут составить в риэлторских фирмах или в юридических конторах. Стоимость составления договора купли-продажи квартиры – от 1000 рублей. Договор участия в долевом строительстве или договор купли-продажи должен быть составлен в трех экземплярах. Один экземпляр останется у вас, второй у продавца, в третий останется в Росреестре, то есть там, где вы будете его заверять государственной печатью.

После того, как договор купли-продажи будет составлен и подписан сторонами, можно отправляться в Росреестр (Федеральное управление службы картографии и кадастра).  В Росреестр необходимо прийти двум сторонам, то есть продавцу и покупателю.

Если со стороны, допустим, продавца будет выступать юридическое лицо, то его представителю необходимо иметь нотариально заверенную доверенность на представление интересов организации, с возможностью подписания необходимых документов.

В Росреестр необходимо представить следующие документы:

— паспорт продавца;

— паспорт покупателя;

— нотариально заверенная доверенность, если интересы чьей-то стороны будет представлять доверенное лицо;

— оплата государственных пошлин, размер пошлины составляет 200 рублей;

— подписанный договор купли-прожади, участия в долевом строительстве или договор переуступки. Договор подается в трех экземплярах;

— документы на квартиру, подтверждающие владение ею. К таким документам может относиться свидетельство о праве собственности, акт приемки-передачи квартиры, передаточный акт и другие;

— если вы покупаете квартиру по договору переуступки права требования, тогда необходимо принести справку от застройщика, в которой должно быть сказано, что он не возражает и все обязательства ваши перед ним выполнены в полном объеме;

— документы, подтверждающие оплату квартиры;

— копии всех вышеперечисленных документов в одном экземпляре. В паспорте копии необходимо сделать со 2,3,5 страниц.

После того, как у вас работник гос. учреждения примет документы, не забудьте взять у нее опись. Работник назначит вам дату, когда можно придти забрать готовые заверенные договора. Как правило, это занимает не более 2-х недель.

Получать готовые документы не обязательно приходить обеим сторонам вместе, можно их получить и по одному.

Следующим шагом по оформлению документов на покупку квартиры будет изготовление технического паспорта. Если купленная квартиры новая, то есть новостройка, то вряд ли этот паспорт вообще есть, скорее всего застройщик за вас его не получал, а если квартиры была приобретена на вторичном рынке, то необходимо поинтересоваться об этом у прежних хозяев. Срок годности технического паспорта составляет 5 лет, если этот срок истек, то вам заново необходимо получить его.

Для того чтобы оформить технический паспорт вам необходимо обратиться в БТИ. В БТИ нужно принести следующие документы:

— паспорт;

— оплата гос. пошлины;

— договор купли-продажи или участия в долевом строительстве.

Помимо технического паспорта, в БТИ вам заполнят декларацию об объекте, то есть на вашу квартиру.  В 2013 году, когда я оформляла свою квартиру за технический паспорт я заплатила 4000 рублей, а за декларацию – 700 рублей. Для чего она нужна я так и не поняла. Срок изготовления технического паспорта составляет один месяц. По желанию можно и быстрее. В самом БТИ на доске информации висят расценки на срочный технический паспорт. Стоит он не мало, если я не ошибаюсь, то около 12.000 рублей и сделают за 5 дней. Если он вам не к спеху, то и не зачем тратить зря деньги. Помимо бумажного технического паспорта, вам его выдадут на электронном носителе, который нужно будет предоставить в Росреестр, для оформления кадастрового паспорта.

Важно!

Если купленная квартира находится в новостройке, перед тем как заказать изготовление технического паспорта, необходимо убедиться сделал ли застройщик кадастровый паспорт на сам объект. Без этого документа технический паспорт вам не сделают, так как кадастровый паспорт на объект, является самым главным документом.

Следующим шагом в оформлении документов на квартиру будет получение кадастрового паспорта. Срок годности кадастрового паспорта один год, так что вряд ли у прежних хозяев он есть. Заказать кадастровый паспорт можно в Росреестре. Для этого вам необходимо принести следующие документы:

— паспорт;

— технический паспорт на квартиру;

— заполненная работником БТИ декларация на квартиру;

— технический паспорт на электронном носителе, вам его выдадут вместе с бумажным паспортом в БТИ;

— договор купли-продажи или передаточный акт к договору долевого строительства или переуступки права требования;

— квитанцию об оплате гос. пошлины. Размер пошлины составляет 200 рублей.

Работник гос. организации примет у вас документы, выдаст опись документов и назначит дату получения кадастрового паспорта. Срок изготовления паспорта составляет 14 дней.

После того, как у вас на руках будет подписанный и зарегистрированный Росреестром договор, кадастровый и технический паспорта,  вам необходимо будет оформить свидетельство о государственной регистрации права. Только после получения данного документа, можно считать оформление квартиры законченным. И только этот документ способен подтвердить право собственности на квартиру. Многие, наивно заблуждаясь, получив в Росреестре заверенный договор или от застройщика передаточный акт, дальше не оформляют никаких документов, думая, что квартира уже их, но это не так.

Документ на право собственности можно получить все в том же Росреестре, а можно обратиться в многофункциональный центр оформления документации. В последнее время их очень много пооткрывалось по всей стране. Благодаря МФЦ удалось избавиться от километровых очередей в Росреестре. Ещё совсем недавно, чтобы туда попасть и зарегистрировать сделку купли-продажи, приходилось очередь занимать с 5 часов утра.

Для того чтобы получить свидетельство о праве собственности на квартиру, вам необходимо предоставить следующие документы:

— договор купли-продажи, долевого строительства или переуступки права требования;

— кадастровый паспорт;

— технический паспорт;

— декларацию об объекте недвижимости;

— квитанцию об оплате гос. пошлины. Размер государственной пошлины составляет 1000 рублей;

— копии всех названных документов в одном экземпляре.

Приняв оригиналы и копии документов, работник государственного учреждения выдаст вам расписку о принятии и назначит вам дату, когда можно будет придти за готовым свидетельством о регистрации права. Срок изготовления свидетельства, при учете того, что все документы у вас в порядке, составляет 14 дней. По истечении этих дней вы получите ваш заветный документ, который подтверждает вашу собственность на данную квартиру.

Назад Вперед -Порядок приобретения земли в собственность

 

Пишите отзывы по теме.
Не пишите пустых фраз!

 

Справочные материалы:

Оценка недвижимости
в городах

Строительная экспертиза
в городах

Оформление недвижимости
в собственность: адреса

Кадастровые инженеры
в городах

Перепланировка квартир
в городах

Межевание
в городах России

МФЦ
в городах

Нотариусы
в городах

ЕГРН
в городах

Росреестр
в городах

Исковое заявление
в городах

Регистрация дома
в городах России

Еще справочные материалы


Как подарить участок земли родственнику?

Как подарить участок земли родственнику?

Все мы любим дарить и получать подарки. Но, как правильно это сделать, если хотим подарить что-то

 

Как переоформить частный дом?

как переоформить частный дом

Оформление частного дома – это юридически значимая сделка, направленная на получение свидетельства о праве собственности.

 

Как узнать через интернет кому принадлежит дом?

Как узнать через интернет кому принадлежит дом?

Покупка недвижимости всегда очень приятный момент в жизни. И чтобы радость от приобретения никто и ни что не омрачило,


Как производится кадастровая оценка или переоценка объекта недвижимости?

Кадастровая оценка представляет собой действия, основная задача которых заключается в определении стоимости..

 

Что такое условный номер недвижимости, отличие от кадастрового?

Каждый человек имеет свой личный и уникальный документ (паспорт), подтверждающий его личность..

 

Как прописать новорожденного ребенка?

Прописать новорожденного ребенка необходимо  как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.

 

 


Частное строительство – приоритет для граждан

Недвижимость РФ – больше не интересует инвесторов?

Долевое строительство: «за» и «против»

Росреестр создает единую базу недвижимости. Для чего это необходимо?

Что будет с рынком недвижимости после падения рубля?

Как производится кадастровая оценка?

 

 

Что такое условный номер недвижимости?

 



Как прописать новорожденного ребенка?

 

 

Застройщик в стадии банкротства. Что делать?

 




Вопросы по сотрудничеству: rusrealtys@yandex.ru Яндекс.Метрика
  Копирайт 2015 год | РУСНЕДВИЖИМОСТЬ – Все права защищены!