АРЕНДА
 
ПРОДАЖА
 
ИПОТЕКА
 
Кадастр КАДАСТР
 
НАСЛЕДСТВО
 
НОВОСТРОЙКИ
 
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБМЕН
 
ПОКУПКА
 
НАЛОГИ
 
ЕГРН
 
ПРИВАТИЗАЦИЯ
 
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
 
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке?

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +7 (499) 653-60-72 доб. 345 — Москва и обл.; +7 (812) 426-14-07 доб. 161 — Санкт-Петербург и обл.; +8 (800) 500-27-29 доб. 484 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

 

Покупка квартиры очень радостное и, как правило, долгожданное событие. Данное событие помимо радости, доставляет еще и массу волнений и тревог. Порой для многих, заключение сделки по  купле-продаже недвижимости, является немыслимым событием, только от одной мысли как все правильно сделать и не быть обманутым их бросает в дрожь. Если вы из тех, кто хочет купить квартиру или обменять ее и при этом не быть обманутым, то данная статья для вас.

Не так давно, а именно в 2013 году, я сама купила квартиру. Квартира была не в новостройке, а так сказать на вторичке. Алгоритм действий по покупке квартиры на вторичном рынке может быть разным, исходя из ваших финансовых возможностей и способа приобретения. Если говорить о финансовых возможностях, то приобретаемое жилье может быть куплено за наличный расчет или взято по ипотечному кредиту, но также оно может быть куплено при помощи материнского капитала. А к способам приобретения можно отнести: чистую куплю-продажу, покупку, через продажу своей старой квартиры, просто обмен с доплатой или без.

Самым безопасным способом покупки на вторичном рынке, является покупка при помощи ипотечных средств. В данном случае чистоту приобретаемой квартиры и самой сделки проверяет банк. А вы поверьте мне на слово, что банк покупаемую квартиру проверит очень хорошо, так как она в дальнейшем будет служить для них залогом.

  Как правильно купить квартиру на вторичном рынке?  

   

А что делать тем, кто за наличный расчет сам для себя решил купить квартиру? С чего начать покупку квартиры на вторичном рынке?

Для начала нужно определиться, вы сами будете искать подходящие варианты и оформлять документы на будущую квартиру или воспользуетесь помощью риэлторов. Кстати, не обязательно платить риэлторам за весь процесс при покупке квартиры. Если вы хотите сэкономить, то этот вариант для вас. Квартиру вы подыскиваете сами, а риэлтора нанимаете только на оформление документов, этот вариант получается намного дешевле.

Если вы решили купить квартиру самостоятельно, не прибегая ни к чей помощи, то с чего следует начать?

Начать покупку квартиры на вторичном рынке следует с поиска подходящих вариантов. Не стоит бросаться на первую попавшуюся квартиру, даже если она вам понравилась. К счастью, вторичный рынок квартир очень большой, и подходящих вариантов именно вам, может оказаться более сотни, а то и двух. Купив газету или просматривая сайты по продаже недвижимости, выпишите не бумажку варианты квартир и номера телефонов.

Подберите для начала вариантов 7-10, позвонив хозяевам или в агенстава, представляющим их интересы, договоритесь об осмотре квартиры. В день не советую просматривать более 1-2-х вариантов, так как в голове все спутается и будет каша. Каждый день после просмотра помечайте на бумажке, рядом в номерами телефонов свои впечатления от увиденного. После того, как вы просмотрите все варианты, выберете те, между которыми вы будете выбирать покупку квартиры.

Стоит их еще раз посмотреть, но уже досконально.  Как только вы остановите свой выбор на определенной квартире, не поленитесь заказать выписку из ЕГРП. Когда я покупала свою квартиру, выписку из ЕГРП заказывала на этом сайте: free-egrp.ru.  Выписку сделали очень быстро, через час вся информация была уже на моей электронной почте.

 

Выписку из ЕГРП можно также получить в Росреестре вашего города. Для этого нужно обратиться в данное гос. учреждение, с собой взять паспорт и страховое пенсионное свидетельство (СНИЛС), а также их ксерокопии. Сотрудник напечатает заявление на компьютере, вы заверите его подписью, и назначит дату получения выписки из ЕГРП. Срок получения готовой выписки составляет 7 календарных дней. Не забудьте также оплатить государственную пошлину, размер которой составляет 200 рублей, а также снять с квитанции копию.

Между этими выписками разница всего 50 рублей, а беготни на неделю. А, да, кстати, на этом сайте выписку я заказывала за 250 рублей. В интернете множество сайтов, где подобные выписки делают за 100 или 150 рублей, но во мне подобные сайты вызывают сомнения, так как данная выписка в самом Росреестре стоит 200 рублей. Так что не стоит рисковать и заказывать ее на сомнительных сайтах, как говорят «скупой платит дважды».

В выписке ЕГРП содержаться следующие сведения:

— кадастровый номер объекта;

— наименование объекта (земельный участок, дом, квартира);

— назначение объекта (жилое или нежилое помещение);

— площадь объекта;

— инвентарный номер объекта;

— адрес объекта;

— правообладатель объекта (то есть собственник помещения);

— вид, номер и дата государственной регистрации права;

— какие имеются ограничения (обременения) на объект.

Данную выписку необходимо заказать для того, чтобы убедиться, кто на самом деле является собственником квартиры и узнать есть ли на квартиру какие-нибудь ограничения или обременения. Например, данная квартира может находится в залоге у банка или на нее может быть наложен арест.

Следующим шагом по приобретению квартиры на вторичном рынке станет просьба собственников помещения взять в паспортном столе расширенную архивную выписку из домовой книги.  В данной выписке будет содержаться информация о всех прописанных когда либо за всю историю существования данного дома. Там также будут указаны те, кто временно был выписан из квартиры. Обычно к таким относятся ушедшие в армию или места лишения свободы. Это нужно для того, чтобы лет так через 5 к вам на порог не заявился неизвестный из мест лишения свободы, который, по сути, прописан в данной квартире.

Процедура получения расширенной архивной выписки около 3-х дней, но может затянуться и до 7. За данную выписку не предусмотрена никакая плата, то есть она выдается работником паспортного стола ЖЭКа или ТСЖ к которому принадлежит дом абсолютно бесплатно.

После того, как вы убедились в юридической чистоте понравившейся квартиры, можно уже выходить на диалог с продавцом о будущей покупке недвижимости. Разумеется, не стоит соглашаться сразу же на озвученную цену, как правило, она немного завышена, так как предусматривает торг.

Торг, как правило, колеблется в районе 30-50 тысяч рублей, но может достигать и 200-300 тысяч. Зная по своему опыту, когда подыскивала для приобретения себе квартиру, она изначально стоила 2.800.000 рублей, а через 3 недели упала до 2.600.000 рублей, так как была срочная продажа, а никто не покупал. И потом, я уже сама, сторговала ее до 2.500.020 рублей.

Что делать дальше, когда юридическая чистота приобретаемой недвижимости проверена и с ценой вопрос улажен?

Для начала необходимо оставить залог за квартиру. Сумма залога не обязательна, должна быть большой, 10 тысяч вполне хватит. Отдав деньги, не забудьте у продавца взять расписку. В расписке он должен указать свои ФИО, паспортные данные и сумму залога, а также у кого он взял деньги, в конце поставить число и подпись. Следующих шагов может быть несколько. Все зависит от того чистая продажа квартиры или нет. 

Под чистой продажей квартиры следует понимать единичную сделку, то есть только продажу одной квартиры, без всяких цепочек. Но, чаще всего, редко кто продает квартиру просто так. Обычно, продавая квартиру, люди хотят приобрести взамен ее другую. Никто не хочет сидеть на деньгах и ждать их дефолта. Сами понимаете, в нашей стране очень страшно оставаться с крупной суммой на руках, у всех сразу появляется такая мысль, а может завтра, будет дефолт как в 1998 году, и я останусь без квартиры и без денег.

Как правило, сделки с недвижимостью складываются из нескольких знаменателей. Иногда число участников превышает десяток. Для тех, кто не понял, объясню. Вот допустим у кого, то есть трешка, а он хочет переехать в двушку, из двушки хотят 4-х комнатную, а в четырех комнатной живет одна бабуля, которая хочет продать и переехать в однокомнатную, что бы меньше платить за коммунальные услуги и так далее. И пока эта цепь не выстроится полностью, квартиру вы не сможете купить, так как все эти сделки оформляются в один день, в одном месте.

Кстати, если вы подыскивали себе квартиру самостоятельно, не прибегая к помощи риэлторов, а оформление документов хотели сделать с ними, не стоит тратить зря деньги. Как правило, такие длинные цепи не обходятся без участия риэлторов, хоть у кого нибудь из участников сделки он нанят. Этот риэлтор и поможет вам с оформлением документов, так как если бы не сможете сами их оформить, то у них поломается вся выстроенная цепочка. Иногда, для того чтобы купить квартиру, уходят целые месяцы.

Но, есть и второй вариант, когда вы покупаете квартиру у продавца, который ее просто продает, и ничего не подыскивает себе в замен. Данная сделка производится очень быстро, вы просто обговариваете подходящий день недели и все. Если вы сомневаетесь в том, сможете ли оформить документы самостоятельно или нет, то для этих целей можно обратиться в риэлтерские агентства. Данные агентства предоставляют такие услуги как, юридическое сопровождение сделки. Стоимость этой услуги в пределах 5.000 рублей. Но, если вы решите оформить сделку самому, то ничего страшного в этом нет.

Инструкция по оформлению сделки по купле-продаже квартиры.

необходимо составить договор купли-продажи объекта недвижимости. Сделать это не составит особого труда. Образец договора можно скачать здесь.  В принципе, данный договор составляется в произвольной форме. Главное в нем нужно указать данные о продавце, покупателе, покупаемом объекте недвижимости, сумму сделки. Договор необходимо заверить подписями обоих сторон. Также не забудьте поставить дату заключения сделки и место (то есть город). После того как вы заключите договор, он должен быть напечатан в трех экземплярах, один вам, второй – продавцу, и третий остается в гос. органе, в котором будет оформляться сделка.

— оплата гос. пошлины. Оплатить гос. пошлину необходимо обеим сторонам. Размер пошлины составляет 200 рублей.

— Регистрация сделки купли-продажи в гос. органах. Регистрацией подобных сделок занимается Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). С недавних пор, часть своих обязанностей, Росреестр передал МФЦ (многофункциональный центр). Перед тем как отправиться туда, для начала уточните, оформляют ли они подобные сделки. Еще совсем недавно, чтобы успеть за один день оформить куплю-продажу квартиры, приходилось занимать очередь еще до открытия Росреестра. Сейчас ситуация поменялась. Благодаря открытию во многих городах многофункциональных центров, очереди снизились в разы.

Для регистрации сделки вам необходимо сдать следующие документы:

— составленный и подписанный обеими сторонами договор купли-продажи, договор необходимо предоставить в трех экземплярах;

— паспорт продавца и покупателя;

— нотариально заверенная доверенность, если кто-то из участников сделки не сможет присутствовать лично;

— квитанции об оплате гос.пошлины 2 штуки (то есть от продавца и покупателя);

— документы на квартиру подтверждающие право собственности;

—  ксерокопии вышеперечисленных документов.

После того, как вы сдадите все документы, работник Росреестра выдаст вам опись принятых документов и назначит дату получения заверенного договора купли-продажи. Если у вас не хватит каких-то документов или ксерокопий, по закону разрешается их донести в то же окно, тому же работнику. Регистрация договора составит 14 календарных дней. Если в документах будут какие-то недочеты, то вам позвонят или отправят заказное письмо, с просьбой донести недостающие.

Как правило, денежный расчет между сторонами сделки происходит в тот же день, после сдачи документов на государственную регистрацию.

Следующим шагом, после того, как вы получите на руки заверенный в установленном порядке договор купли-продажи, будет оформление свидетельства о государственной регистрации права.

Объект недвижимости является зарегистрированным только при наличии свидетельства о государственной регистрации права.

Оформить свидетельство о государственной регистрации права можно там же в Росреестре или многофункциональном центре.

Для этого вам понадобятся следующие документы:

— паспорт;

— нотариально заверенная доверенность, если не сможете присутствовать лично;

— квитанция об оплате государственной пошлины, размер которой составляет 1000 рублей;

— зарегистрированный договор купли-продажи квартиры;

— технический паспорт на квартиру. Срок годности паспорта составляет 5 лет. Если он истек, вам придется оформить его заново.

— ксерокопии в одном экземпляре вышеперечисленных документов.

Не забудьте взять расписку от работника службы о приеме вышеперечисленных документов. После приема документов сотрудник назначит вам дату получения готового свидетельства о регистрации права. Срок изготовления свидетельства составляет 14календарных дней.

Вот в принципе и все.  Ничего сложного в этом нет, просто занимает некоторое время.

Если вы собрались покупать квартиру с помощью заемных средств банка, то есть брать ипотечный кредит, то на счет юридической чистоты приобретаемой квартиры вы можете даже не беспокоиться, за вас все проверит банк, да еще и не один раз. К проверке документов на квартиру банк относится очень щепетильно, так как в случае невозможности заплатить по кредиту, ваша квартира автоматически переходит в распоряжение банка, так как ипотечный кредит дается только под залог недвижимого имущества.

Алгоритм приобретения квартиры на вторичном рынке в ипотеку примерно аналогичен приобретению квартиры за наличный расчет. Единственное, что отличает две эти сделки, что понадобиться собирать дополнительный пакет документов для банка. Это займет дополнительные временные и финансовые расходы. К финансовым расходам можно отнести то, что вам придется заказывать независимую экспертизу для оценки рыночной стоимости квартиры.

В центральной части России, стоимость данной услуги колеблется в районе 3000 – 5000 рублей. Еще одним отличием покупки квартиры в ипотеку будет то, что в свидетельстве о регистрации права будет стоять отметка об обременении данной недвижимости. Также с этой квартирой нельзя совершить никаких юридических действий, то есть, вы не сможете ее продать, обменять, подарить и так далее, пока не заплатите последний платеж по кредиту. Только в этом случае с квартиры снимаются все ограничения или обременения.

Назад Вперед -Все о недвижимости бизнес класса

 

Пишите отзывы по теме.
Не пишите пустых фраз!

 

Справочные материалы:

Оценка недвижимости
в городах

Строительная экспертиза
в городах

Оформление недвижимости
в собственность: адреса

Кадастровые инженеры
в городах

Перепланировка квартир
в городах

Межевание
в городах России

МФЦ
в городах

Нотариусы
в городах

ЕГРН
в городах

Росреестр
в городах

Исковое заявление
в городах

Регистрация дома
в городах России

Еще справочные материалы


Как подарить участок земли родственнику?

Как подарить участок земли родственнику?

Все мы любим дарить и получать подарки. Но, как правильно это сделать, если хотим подарить что-то

 

Как переоформить частный дом?

как переоформить частный дом

Оформление частного дома – это юридически значимая сделка, направленная на получение свидетельства о праве собственности.

 

Как узнать через интернет кому принадлежит дом?

Как узнать через интернет кому принадлежит дом?

Покупка недвижимости всегда очень приятный момент в жизни. И чтобы радость от приобретения никто и ни что не омрачило,


Как производится кадастровая оценка или переоценка объекта недвижимости?

Кадастровая оценка представляет собой действия, основная задача которых заключается в определении стоимости..

 

Что такое условный номер недвижимости, отличие от кадастрового?

Каждый человек имеет свой личный и уникальный документ (паспорт), подтверждающий его личность..

 

Как прописать новорожденного ребенка?

Прописать новорожденного ребенка необходимо  как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.

 

 


Частное строительство – приоритет для граждан

Недвижимость РФ – больше не интересует инвесторов?

Долевое строительство: «за» и «против»

Росреестр создает единую базу недвижимости. Для чего это необходимо?

Что будет с рынком недвижимости после падения рубля?

Как производится кадастровая оценка?

 

 

Что такое условный номер недвижимости?

 



Как прописать новорожденного ребенка?

 

 

Застройщик в стадии банкротства. Что делать?

 




Вопросы по сотрудничеству: rusrealtys@yandex.ru Яндекс.Метрика
  Копирайт 2015 год | РУСНЕДВИЖИМОСТЬ – Все права защищены!