Прописать новорожденного ребенка необходимо как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.
Как продать ипотечную квартиру?
Межевание, техпланы и другие кадастровые вопросы: 8 (920) 135-69-69 — все регионы РФ.
Звонки принимаются круглосуточно.
Как прописаться в квартире?
Оценить свое финансовое состояние на ближайшие 10-15 лет не всегда просто — обстоятельства меняются и быть может уже через 3 года казавшаяся раньше удачная сделка по ипотеке окажется обузой для заемщика. Кроме того, жить в одном месте, привязанным к квартире нравится не всем, что часто становится главной причиной продажи ипотечного имущества. Однако, не все желания такого плана осуществимы — порой заложенную квартиру практически невозможно сбыть. Рассмотрим, какие есть пути решения этой проблемы.
Все зависит от банка!
С каким бы выражением лица вы не пришли в банк, у каждой финансовой организации есть своя схема работы и правила. Если банкиры будут всем уступать, уже вскоре в новостях будут появляться заголовки о их банкротстве. Именно поэтому процедура продажи ипотечной квартиру сложна и запутана.
Для начала необходимо узнать, есть ли вообще возможность заблаговременно погашать кредит по квартире. Отсутствие такового права означает невозможность осуществления сделки. Для полной достоверности придется наведаться в банк и лично разузнать о всех нюансах, касаемо ипотеки.
После того, как узнаете о своих возможностях и правах, вам необходимо будет получить разрешение у банка-кредитора на продажу квартиры. Даже если никаких бумаг не вручат (в разных заведениях свои процедуры), проконсультироваться придется в обязательном порядке. Разумеется, к кредитору наведываться походу осуществления сделки придется неоднократно.
Как продать ипотечную квартиру?
Способ № 1
Сначала нужно найти покупателя. Он в обязательном порядке должен быть предупрежден о том, что квартира ипотечная. Некоторые банки даже требуют законодательного подтверждения об осведомленности покупателя. На всякий случай лучше сделать ее сразу. После того как все разрешения и расписки собраны, осуществляется непосредственная сделка купли-продажи.
Первый способ продажи заложенной квартиры подразумевает продажу ее при посредничестве нотариуса. Перед сделкой вы должны четко знать полную сумму задолженности и иметь по этому поводу выписку. Покупатель будет вносить деньги через банк, выдавший вам кредит. Учтите, что сумма сделки не должна быть ниже заявленной задолженности. Если после продажи квартиры на счету продавца остается плюс, то эти деньги переводятся на депозит какого-нибудь банка, на выбор заемщика.
Стоит учитывать, что прибыль с депозита не получится забрать, если не будет составлен заверенный договор о купле-продаже. Кроме того, банк-кредитор возможно потребует от заемщика копию свидетельства о праве собственности нового владельца имущества. Что касается предприимчивых умельцев, то такой способ спекуляций на рынке имущества мало выгоден — риски не продать квартиру гораздо выше возможных перспектив получить прибыль.
Способ № 2
Второй способ не имеет кардинальных отличий от первого. Весь трюк заключается в осуществлении сделки в рамках одного банка. В принципе, это даже проще, ведь не придется искать банк-посредник для переведения прибыли на его счет. К тому же, один банк, значит комиссий должно быть меньше, что делает сделку аппетитней.
Суть этого способа в следующем: заемщик открывает два депозитных счета у кредитора. Как и в первой ситуации, предварительно подготавливаются все бумаги, расписки и выписки. После этого оговоренная продавцом сумма вноситься покупателем на депозитный счет первой ячейки. Банк живо подсчитывает, что достается ему и переводит остаток во вторую ячейку, доступ к которой имеется у продавца. Что касается судьбы первой ячейки — она аннулируется, а средства переводятся во владение банка.
Способ № 3
Это самый трудоемкий и длительный метод продажи ипотечного имущества. Суть этого способа заключается в перекредитовании. Очень часто владелец квартиры после данной процедуры не меняется. Главный принцип таких спекуляций — получить кредит повыгоднее предыдущего.
Экономика нестабильна — курс национальной валюты прыгает, что оказывает давление на банки. В результате финансовые организации вынуждены идти на уступки — снижать процентную ставку по кредитам, в том числе и залоговым. Именно на этом и можно сыграть в результате осуществления сделки с перекредитованием.
Сложность последнего способа в полной зависимости от банка — не всякий кредитор согласиться брать под опеку нового должника, отпуская первого. Покупатель, как и продавец когда-то, должен в обязательном порядке пройти процедуру одобрения банком. На его имя будет переписан новый ипотечный кредит, а это немалая ответственность. Скорость осуществления подобных сделок зависит от «параметров» покупателя: его дохода, возраста, статуса в обществе (военный, инвалид и др.), кредитной истории — в общем, его соответствия банковским идеалам заемщика.
Даже если банк-кредитор не согласиться выдавать кредит на сумму задолженности, есть еще десятки других кредитных организаций. Главное при этом учитывать параметры кредитов: процентную ставку, все комиссии и возможность досрочного погашения. Эти значения должны полностью устраивать покупателя, ведь именно он возьмет на себя новые обязательства.
Перекредитование — отличный способ не только продать ипотечную квартиру, но и смягчить условия погашения долга для заемщика.
8 (920) 135-69-69 — все регионы РФ.
