АРЕНДА
 
ПРОДАЖА
 
ИПОТЕКА
 
Кадастр КАДАСТР
 
НАСЛЕДСТВО
 
НОВОСТРОЙКИ
 
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБМЕН
 
ПОКУПКА
 
НАЛОГИ
 
ЕГРН
 
ПРИВАТИЗАЦИЯ
 
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
 
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА


Застройщик в стадии банкротства. Что делать дольщику?

К большому сожалению, процесс банкротства застройщика в нашей стране, далеко не единичный случай.

 

Как самостоятельно оформить новостройку в собственность?

Как правило, покупка квартиры в новостройке осуществляется еще до введения дома в эксплуатацию

 

Перевод квартиры в нежилое помещение

Все вопросы, касающиеся жилой недвижимости в Российской Федерации, регулируются Жилищным кодексом РФ.

Застройщик в стадии банкротства. Что делать дольщику?

   

К большому сожалению, процесс банкротства застройщика в нашей стране, далеко не единичный случай. Нет, наверное, ни одного города в России, в котором бы никогда не слушалось бы дело о банкротстве застройщика.

Что же делать в данной ситуации дольщикам?

Дольщикам в сложившейся ситуации главное не паниковать, паника и нервозное состояние ни к чему хорошему не приведет. После того, как вы узнали о том, что на вашего застройщика Арбитражным судом было возбуждено дело о несостоятельности или банкротстве, необходимо подать заявление о Вашем вступлении в реестр кредиторов. Без этого заявления вы автоматически лишаетесь своих, недостроенных еще квадратных метров.

Заявление в суд можно подавать после того, как в газете «Комерсантъ» будет опубликована статья, говорящая о том, что на конкретного застройщика было возбуждено дело. На подачу заявления, после официального опубликования, Вам дается месяц. За это время вы должны будете составить заявление, в котором должны быть указаны ваши требования к застройщику.

  Застройщик в стадии банкротства. Что делать дольщику?  

   

Они могут быть двух видов:

— деньги, то есть та сумма, которую вы заплатили при  первичном заключении договора долевого строительства между застройщиком и дольщиком. Именно первичный. Просто бывают такие случаи, когда дольщики перепродают свое право на квартиру, по договору уступки права требования. Как правило, сумма в этом договоре числится уже заметно больше, чем в договоре долевого участия, так как договор уступки права требования заключался уже на другой стадии строительства, а, как известно, чем ближе объект к сдаче, тем выше цена за квадратный метр. Поэтому, практически никто не вступает в реестр требования кредиторов  с денежным вопросом.

Даже если вы свою долю ни у кого по договору уступки не покупали, а изначально вложились в строительство, все равно не выгодно изымать свои деньги обратно, так как инфляция уже «сожрала», как минимум 20 процентом. Дело в том, что от момента заключения договора долевого строительства и вступления застройщика в одну из стадий банкротства, а их несколько и более подробно о них поговорим чуть позже, проходит как минимум лет 5, и те деньги, которые были вложены в строительство тогда, получивши их сейчас, вам не хватит ни на что. Поэтому, самым распространенным требованием дольщиков является получение своих законных квадратных метров.

Ни для кого не секрет, что дольщики в нашей стране очень слабо защищены со стороны государства, как зачастую можно услышать от местных властей, что договор долевого строительства вам никто не навязывал, это дело добровольное. Но, к счастью дольщиков, в 2011 году был принят седьмой параграф к закону о несостоятельности (банкротству) застройщика, в котором приоритетное место в реестре требований кредиторов отдается дольщику, а именно, дольщик со своими требованиями становится третьим в очереди. Первые два места занимают те, перед которыми есть задолженность по заработной плате и те, которые получили профессиональные травмы или увечия, трудясь на данного застройщика. Таким образом, данная поправка в закон, отдает приоритетное место в реестре дольщикам, а только потом идут требования кредиторов и подрядчиков. Как правило, до последних, уже ничего не доходит.

Само по себе дело о несостоятельности (банкротстве) застройщика одним только названием способно навеять страх и ужас. Но, не все так плохо, как может показаться на первый взгляд. Бывали такие случаи, когда застройщик в процедуре банкротства, а именно на стадии наблюдения начинал активно строить и сдавать свои объекты. Дело в том, что для застройщиков выгодно банкротство. Все время пока идет судебный процесс, застройщику не надо платить налоги в казну государства, тем самым они экономят для себя кругленькую сумму. После того, как Ярстрой вступил в дело о банкротстве, за очень короткий срок сдал два дома, задержка одного из которых достигала уже около четырех лет.

Как уже писалось ранее, процедура несостоятельности (банкротства), имеет три стадии. Только пройдя от начала до конца застройщик признается банкротом. К первой стадии банкротства строительной компании можно отнести процедуру наблюдения. В этой процедуре судом утверждается конкурсный управляющий, который будет внимательно наблюдать за деятельностью застройщика. В его обязанности входит: проверка документов организации, встреча с дольщиками, проведение с ними же собраний. Конкурсному управляющему платится зарплата из средств застройщика. Стадия наблюдения по временному интервалу занимает достаточное количество времени, затягивается она в основном ни на один год.

Второй стадией процедуры банкротства является финансовое оздоровление или внешнее управление, только это в том случае, если существует возможность восстановить платежеспособность организации.

Если конкурсный управляющий не найдет никаких доводов для финансового оздоровления, тогда по решению суда вступит в свою силу заключительная стадия процедуры банкротства – это конкурсное производство. Это та стадия, при которой суд максимально возможно удовлетворит требования кредиторов. Требования кредиторов можно удовлетворить тремя возможными  способами. К ним относятся: передача жилых помещений, передача незавершенного строительства и в денежном эквиваленте, все будет завесить от того, на какой стадии строительство и какие требования были предъявлены кредиторами. 

Если по какой-то причине дольщик не вступил в реестр требований кредиторов, то соответственно он теряет право претендовать на получение своих квадратных метров. По этой причине, вступив в долевое строительство, необходимо присутствовать на собраниях дольщиков и наблюдать за деятельностью застройщика. Как правило, это касается людей вложившихся в строительство в другом городе.

Необходимо знать, что в реестр кредиторов можно вступать не только за присвоением квартиры, но и компенсацией материального ущерба за пропуск срока сдачи квартиры. Здесь самое сложное доказать то, что вам реально негде было жить и приходилось снимать квартиру. Договор найма жилого помещения может быть произвольной письменной формы или даже устное соглашение сторон. Стоимость найма завышать не рекомендуется, так как судья при рассмотрении ориентируется на среднюю стоимость по данному району города.

Документы, необходимые для включения в реестр требования кредиторов.

Перед тем, как обратиться в Арбитражный суд со своим требованием, необходимо написать исковое заявление и сделать ксерокопии необходимых документов. При подаче документов в суд оригиналы не понадобятся, потребуются они непосредственно на само слушание.

Список документов:

— Исковое заявление

— Документы, подтверждающие оплату квартиры

— Паспорт

— Договор долевого участия

— Договор уступки права требования по договору долевого участия (если такой имеется)

— Квитанции, подтверждающие отправку почтой аналогичных документов застройщику и конкурсному управляющему.

Соответствующие документы необходимо подготовить в трех экземплярах. Один в суд, второй — конкурсному управляющему и третий — застройщику. Отправку документов необходимо произвести заказным письмом с уведомлением. Полученное уведомление также необходимо будет принести на судебное заседание, как подтверждение того, что застройщик и управляющий были уведомлены, а получили они документы или нет – это уже их проблемы.

Очень часто дольщики не имеют на руках документов об оплате своих квартир. Зачастую за это время чеки выцветают или просто утериваются. Но, их обязательно придется восстановить, так как суд без них не примет ваше заявление, или вернет его обратно. Как правило, застройщики не особо хотят выправлять дубликаты подобных документов, так что вам придется набраться терпения. А если застройщик ни в какую не идет вам навстречу, тогда необходимо будет обратиться в суд с данной просьбой, по решению суда он безразговорочно выдаст вам все необходимые документы.

Как составить исковое заявление.

Многие дольщики при мысли о составлении искового заявления берутся за голову и многие обращаются в юридические фирмы за помощью.  Но ничего страшного в этом нет, и не стоит попусту тратить деньги.  В принципе, форма искового заявления произвольная, единственное что необходимо указать это в какой суд вы обращаетесь, от имени кого и по какому поводу.

Пример искового заявления можно скачать- здесь

 

Назад Вперед -Как самостоятельно оформить новостройку в собственность?

 

Пишите отзывы по теме.
Не пишите пустых фраз!

Справочные материалы:


Строительная экспертиза
в городах

Оформление недвижимости
в собственность: адреса

ЖЭКи
в городах России

Оформление
земельных участков

Выписки ЕГРП
в городах РФ

Кадастровые инженеры
в городах

Перепланировка квартир
в городах

Межевание
в городах России

Кадастровые услуги
в городах

Геодезические услуги
в городах

Договор купли-продажи
в городах

Проектирование домов
в городах

Технический паспорт
в городах

МФЦ
в городах

Нотариусы
в городах

 

 

Как производится кадастровая оценка или переоценка объекта недвижимости?

Кадастровая оценка представляет собой действия, основная задача которых заключается в определении стоимости..

 

Что такое условный номер недвижимости, отличие от кадастрового?

Каждый человек имеет свой личный и уникальный документ (паспорт), подтверждающий его личность..

 

Как прописать новорожденного ребенка?

Прописать новорожденного ребенка необходимо  как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.

 


Частное строительство – приоритет для граждан

Недвижимость РФ – больше не интересует инвесторов?

Долевое строительство: «за» и «против»

Росреестр создает единую базу недвижимости. Для чего это необходимо?

Что будет с рынком недвижимости после падения рубля?

Как производится кадастровая оценка?

 

 

Что такое условный номер недвижимости?

 



Как прописать новорожденного ребенка?

 

 

Застройщик в стадии банкротства. Что делать?

 




Вопросы по сотрудничеству: rusrealtys@yandex.ru Яндекс.Метрика
  Копирайт 2015 год | РУСНЕДВИЖИМОСТЬ – Все права защищены!