АРЕНДА
 
ПРОДАЖА
 
ИПОТЕКА
 
Кадастр КАДАСТР
 
НАСЛЕДСТВО
 
НОВОСТРОЙКИ
 
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБМЕН
 
ПОКУПКА
 
НАЛОГИ
 
ЕГРН
 
ПРИВАТИЗАЦИЯ
 
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
 
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА

Справочные материалы:

Оценка недвижимости
в городах

Строительная экспертиза
в городах

Оформление недвижимости
в собственность: адреса

Кадастровые инженеры
в городах

Перепланировка квартир
в городах

Межевание
в городах России

МФЦ
в городах

Нотариусы
в городах

ЕГРН
в городах

Росреестр
в городах


Еще справочные материалы


Как подарить участок земли родственнику?

Как подарить участок земли родственнику?

Все мы любим дарить и получать подарки. Но, как правильно это сделать, если хотим подарить что-то

 

Как переоформить частный дом?

как переоформить частный дом

Оформление частного дома – это юридически значимая сделка, направленная на получение свидетельства о праве собственности.

 

Как узнать через интернет кому принадлежит дом?

Как узнать через интернет кому принадлежит дом?

Покупка недвижимости всегда очень приятный момент в жизни. И чтобы радость от приобретения никто и ни что не омрачило,

Как купить квартиру по договору переуступки права требования?

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +7 (499) 653-60-72 доб. 345 — Москва и обл.; +7 (812) 426-14-07 доб. 161 — Санкт-Петербург и обл.; +8 (800) 500-27-29 доб. 484 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

 

Покупка квартиры по договору переуступки права требования вполне возможна и реальна. Но, в принципе, данный договор не назвать распространенным в приобретении недвижимости. В нашей стране данный договор занимает лишь 7% от всех заключенных сделок с недвижимостью.

Договор переуступки права требования принято называть договором цессии. Данный договор регулируется Гражданским Кодексом Российской Федерации и Федеральным законом №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а конкретно, в статье 11, которая получила название  «Уступка прав требований по договору».

  Как купить квартиру по договору переуступки права требования?  

   

Виды договора переуступки права требования?

Договор переуступки права требования может быть двух видов:

— Когда договор переуступки права требования заключается на основании договора участия в долевом строительстве.

— Когда договор переуступки права требования заключается на основании предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости.

Если рассматривать второй вариант заключения договора цессии, то можно сказать, что в этом случае договор заключается не на покупку самой квартиры, а на заключение договора участия в долевом строительстве, то есть вы покупаете право первым от застройщика  приобрести жилье в строящемся доме. По статистике экспертов аналитического центра данный вид договора практически не встречается. Как правило, договор переуступки заключается на основании договора участия в долевом строительстве.

Для того чтобы заключить этот договор, необходимо погасить все задолженность (если такая имеется) по основному договору, или прописать в договоре цессии, что долги по долевке переходят к новому владельцу недостроенных квадратных метров. Да-да, именно недостроенных, так как договор переуступки можно заключить только до того момента, пока не будет подписан акт приемки передачи квартиры. Если застройщик сдал квартиру дольщику до момента ее продажи по договору переуступки, то уже для продажи потребуется заключать договор купли-продажи.

Данный договор не выгоден для продавца, так как квартира в собственности у него находилась менее 3-х лет, и за ее продажу от разницы сумм придется заплатить 13% государству, а это весьма внушительная сумма. Конечно, эту процедуру можно обойти, написав в договоре купли-продажи сумму сделки не более 1 млн. рублей, но не каждый покупатель на это согласится. Случись чего, при оспаривании квартиры, продавец по договору должен будет вам в разы меньшую сумму, да и имущественный вычет вместо положенных 260.000 рублей, максимум вы сможете вернуть только 130.000 рублей.

Права цессионария по договору переуступки?

Для начала давайте поговорим о том, кто такой цессионарий. «Цессионарий» – это так сказать покупатель квартиры по договору переуступки (цессии), а «Цедент» соответственно, продавец.

По договору цессии от продавца к покупателю переходят права, вытекающие из договора долевого строительства и соответственно на плечи цессионария ложатся обязанности цедента. Поэтому, очень важно при заключении договора переуступки права требования, убедиться в том, что расчеты между застройщиком и цедентом произведены в полном объеме, и никаких претензий друг к другу нет. 

От продавца к покупателю по договору переуступки права также переходят права, по которым застройщик должен обеспечить исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве. Права и обязанности от цедента к цессионарию переходят в полном объеме и на тех условиях, которые имели место быть к моменту заключению договора переуступки.

Порядок приобретения недвижимости по договору переуступки права требования

Для начала необходимо сказать, что договор цессии – это юридически значимый документ, требующий официальной регистрации. Как правило, регистрацией подобных договоров занимается Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии.

Документы, необходимые для заключения договора переуступки права требования

Для того чтобы заключить и официально зарегистрировать права на недвижимое имущество по договору цессии, вам необходимо иметь на руках следующие документы и их ксерокопии в 1 экземпляре:

— паспорта цедента и цессионария;

— договор участия в долевом строительстве;

— составленный и подписанный договор уступки права требования. Он сдается в 3-х экземплярах.

— нотариально заверенная доверенность на представление интересов, если цедентом выступает юридическое лицо;

— справка от застройщика, в которой будет указано то, что он был осведомлен о продаже права;

— документы, подтверждающие полный расчет между продавцом и покупателем;

— квитанции об оплате госпошлины. Их должны оплатить покупатель и продавец.

Собрав все необходимые документы вам необходимо прийти в Управление Федеральной службы для подачи документов и дальнейшей регистрации права. Все документы должны сдаваться в один день, но если чего то не хватает или оформлено неправильно, работники службы идут навстречу и разрешают донести недостающие документы. После принятия документов, работник службы выдаст вам расписку о получении и назначит дату получения зарегистрированного договора.

Почему дольщик перепродает квартиру?

Как правило, для перепродажи недостроенного жилья имеются две причины:

— Некачественное жилье. Люди, вложившиеся в долевое строительство, очень внимательно наблюдают за процессом строительства. И бывают такие случаи, когда застройщик ну явно некачественно строит и дольщик не хочет с этим мириться, поэтому он продает свое право на квартиру.

— Возможность заработать деньги. Данный вид заработка является очень рискованным, так как, вложившись в строительство на этапе фундамента, а, как правило, тот, кто вкладывается для дальнейшей перепродажи, покупает квадратные метры на начальном этапе, так как тут наименьшая цена за «квадрат». Перепродает квартиру дольщик ближе к завершению строительства дома. На этом этапе квартира в новостройке стоит в разы дороже, чем на начальном этапе строительства.

Приобретение квартиры по договору цессии идеальный вариант для «паникеров». Приобретение таким образом квартиры немного сэкономит денежных средств и нервов цессионарию.

Плюсы и минусы приобретения квартиры по договору переуступки права

К плюсам такой покупки можно отнести сэкономленные нервы. Вложение денежных средств в строительство – очень нервное занятие. К сожалению, в нашей стране, очень много «плохих» застройщиков. К категории таких застройщиков можно отнести десятки строительных фирм в каждом городе страны. Зачастую, недостроить жилье им мешает кризис. В России это явление постоянное, а многие умышленно «отнимают» у населения последний шанс на приобретение своего жилья. Как правило, договор переуступки заключается уже на завершающем этапе строительства или перед самым актом приемки-передачи квартиры.

К минусам приобретения квартиры по договору цессии можно отнести незащищенность в суде. Это на тот случай, если застройщик не достроив дом, вступит в стадию банкротства. Вот, к примеру, первоначальный договор долевого строительства заключенный с застройщиком, был на сумму 1200000 рублей, а договор переуступки уже на 2000000 рублей, при банкротстве застройщика вы сможете претендовать только на первую сумму, равную 1200000 рублей.

Если сделать вывод из всего выше написанного, то можно сказать, что покупать квартиру по договору переуступки права требования выгодно и не так рискованно, как вкладывать деньги на этапе «котлована». Что бы вам не ошибиться с выбором, перед покупкой такой квартиры необходимо «пробить» застройщика. Очень легко это сделать на форуме. Как правило, у каждого строящегося  нового дома есть свой форум, на котором между собой общаются дольщики и делятся своими впечатлениями о стройке. Там вы и сможете узнать о всех «скелетах в шкафу», если конечно таковы имеются.

Назад Вперед -Как выписаться из квартиры?

 

Пишите отзывы по теме.
Не пишите пустых фраз!


Как производится кадастровая оценка или переоценка объекта недвижимости?

Кадастровая оценка представляет собой действия, основная задача которых заключается в определении стоимости..

 

Что такое условный номер недвижимости, отличие от кадастрового?

Каждый человек имеет свой личный и уникальный документ (паспорт), подтверждающий его личность..

 

Как прописать новорожденного ребенка?

Прописать новорожденного ребенка необходимо  как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.

 

 


Частное строительство – приоритет для граждан

Недвижимость РФ – больше не интересует инвесторов?

Долевое строительство: «за» и «против»

Росреестр создает единую базу недвижимости. Для чего это необходимо?

Что будет с рынком недвижимости после падения рубля?

Как производится кадастровая оценка?

 

 

Что такое условный номер недвижимости?

 



Как прописать новорожденного ребенка?

 

 

Застройщик в стадии банкротства. Что делать?

 




Вопросы по сотрудничеству: rusrealtys@yandex.ru Яндекс.Метрика
  Копирайт 2015 год | РУСНЕДВИЖИМОСТЬ – Все права защищены!