Межевание, Техпланы,
Земельный юрист:
8 (920) 135-69-69

У многих собственников загородной недвижимости очень часто в границах их заборов есть площадь, которая является самозахватом.Ну то есть по факту одна площадь, а в документах совсем другая, то есть больше официальной. Вот это разница в площадях, как раз и есть самозахват.

Или ещё бывают такие ситуации, когда рядом с участком есть территория, которую собственник хотел бы оформить официально к себе в собственность.
Данная статья предназначена только для тех, кто имеет земельные участки в Москве или Новой Москве, вне зависимости от того, физическое лицо Вы или юридическое.
Земли могут быть разные: это может быть земля ИЖС , СНТ, промышленные земли и другие.

Отличная новость состоит в том, что можно прирезать землю в Москве и Новой Москве. И есть регламент как её Вы можете официально оформить к себе в собственность.

Этапы официального оформления самозахвата или прирезки земли в собственность.

1. одно из обязательных условий для оформления самозахвата земли в собственность, является то, что земля к которой вы её резали уже является у вас в собственности.
Если у вас это Земляне в официальной собственности, а к примеру в аренде, арендованным землям практически невозможно официально оформить самозахват или прирезку ( так как это другой вид права).

Что вы должны знать в первую очередь?
Прежде чем заняться оформлением самозахвата в собственность, Вы должны самостоятельно проверить следующее:
1. отмежеван или не отмежеван Ваш земельный участок. Проверить это несложно, у вас должна быть выписка на руках с координатами земельного участка. Если у вас такой выписке нет, и вы не помните, проводилось межевание или нет, то вы можете просто заказать выписку из ЕГРН на земельный участок или самостоятельно проверить отмежеван он или нет на публичной кадастровой карте. Заказать выписку из ЕГРН вы можете здесь.

Работа с публичной кадастровой картой.
Вам нужно зайти на сайт Росреестра и выбрать там пункт публичная кадастровая карта. Когда вы зайдёте на вкладку публичной кадастровой карты в графе поиска вам нужно вбить ваш кадастровый номер. Если ваш участок отмежеван, то он будет выделен жёлтым цветом.

Если межевание вашего участка ранее не проводилось, то прежде чем вы займетесь оформлением самозахвата в собственность, вам сначала нужно провести межевание на своём участке.

2. второй момент который нужно самостоятельно проверить перед оформлением самозахвата в собственность, это наложение и пересечение границ участков с границами соседних участков.

Сделать это просто, также открываете кадастровую карту, делаете максимальное приближение и смотрите не накладываются ли границы вашего участка на другие.
Если этих наложений нет всё нормально. Если они есть, то сначала нужно решить именно вопросы о наложении или пересечение границ участка с соседними участками, и только потом заниматься оформлением прирезки участка в собственность.

3. еще одним очень важным моментом влияющим на положительное решение комиссии, является наличие зарегистрированного дома на вашем земельном участке. Если на вашем земельном участке нет зарегистрированного дома, то комиссия вам не даст оформить в собственность прирезку или самозахват участка.

Более того, помимо того что дом должен быть зарегистрирован, он должен быть ещё и привязан. Проверить привязку можно также на публичной кадастровой карте. Сделать это тоже очень просто. Заходите на публичную кадастровую карту, в графе поиск вводите кадастровый номер дома, и если он на карте отображается, то он привязан.
Департамент городского имущества каждый раз проверяют привязку дома, и если она не отображается на кадастровой карте, то они ваше дело приостановят.

4. Еще один очень важный момент заключается в том, чтобы на вашем участке не было незарегистрированных капитальных построек.

5. следующее что нужно сделать, это прикинуть с помощью публичной кадастровой карты Какой участок вы хотите к себе прирезать, и какая у него площадь.
Сделать это также несложно, при помощи всё той же кадастровой карты. Для этого вам необходимо зайти на публичную кадастровую карту выбрать символ линейки, схематично точками обвести тот участок который бы вы хотели оформить к себе в собственность. На карте выделиться линиями и будет указано его площадь. эти данные позволят вам сориентироваться сколько примерно вы хотите оформить себе самозахвата Земли.
После того как вы выполните Все вышеперечисленные условия, вы можете обратиться в Комитет по городскому хозяйству и написать заявление оформление прирезки или самозахват земельного участка в собственность.

Напишите, пожалуйста, свое мнение   Пишите отзывы по теме. Не пишите пустых фраз! Имя Почта Город Ваш отзыв