Межевание, Техпланы,
Земельный юрист:
8 (920) 135-69-69

Подъем цены на турецком рынке жилья начался еще в 2008 году после смены правительства и выхода ряда постановлений, которые помогали туркам покупать себе квартиры, с 2008 по 2012 года спрос и цены поднимали сами граждане. Интерес к турецкой недвижимости иностранных граждан был спровоцирован еще в 2012 году после отмены постановления правительства, которое гласило, что приобретать недвижимость в стране могут только жители Турции. Таким образом с 2012 года в Турцию открылся поток из 129 стран, которые могут в свободном доступе покупать недвижимость в Турции.

Для России с 2012 года покупка недвижимости может производится на физические лица без открытия юридических фирм. К тому же с 2011 года россияне могут посещать Турцию в безвизовом режиме. После этого события приток иностранных инвестиций в сфере строительства вырос практически на 50%, чем спровоцировал подъем экономики. Число строительных фирм в стране выросло вдвое и сегодня застройщики получают колоссальную ежегодную прибыль от продажи первичного жилья в разных районах Турции. Именно россияне занимают лидирующие позиции в рейтинги самых покупаемых недвижимость в Турции. Сейчас из-за экономического кризиса в нашей стране интерес к недвижимости Турции у соотечественников не снизился, но снизилась средняя цена сделки, которую совершают россияне.

Какая недвижимость дороже в Турции?

Вопрос простой, конечно та, которая находится в туристической прибрежной зоне, именно эту часть Турции с особым интересом рассматривают инвесторы и вкладчики, а застройщики именно здесь возводят новые комплексы и многоквартирные дома. Россияне чаще всего интересуются небольшими квартирами в 70 квадратных метров стоимостью около 50-60 тысяч евро в прибрежных зонах. Эгейское побережье также пользуется огромным спросом среди любителей солнца и моря, однако цены на недвижимость в этом районе несколько выше из-за престижности данной части Турции.

Здесь вы сможете купить жилье в таких городах, как Бодрум или Фетхий за 600 — 1600 евро за квадратный метр в то время, как на побережье восточной части страны вы можете купить небольшую квартиру или дом с ценой за квадратный метр около 450 евро. Помимо прибрежной зоны центральная часть страны и большие города все также пользуются большим спросом, такие места, как Анталия или Аланья, здесь цена квадратного метра 350-450 евро. Низкая стоимость в центральных городах Турции обусловлена территориальной отдаленностью от моря, однако здесь иностранцы чаще всего покупают небольшие домики с двумя спальнями, садом и террасой.

В Стамбуле вы можете приобрести жилье по цене за квадратный метр от 600 до 1600 евро. Высокий спрос на города с развитой инфраструктурой сохраняются из-за высокого спроса на аренду в этих городах, приобретая жилье в центре столицы, вы обеспечиваете себе ежемесячную прибыль от 200 — 3000 евро, если будете сдавать квартиру в туристические сезоны.

Вторичное или первичное жилье?

Казалось бы, адекватный вопрос для российского покупателя, так как в нашей стране рынок вторичного жилья занимает лидирующее место в рейтинге спроса, однако в Турции дела обстоят несколько иначе. На сегодняшний день строительные компании активно работают по обновлению основных туристических зон в плане недвижимости и правительство страны всячески помогает строительным компаниям, отсюда и высокий КПД застройщиков, который подстегивается увеличением спроса на недвижимость из года в год.

Низкий спрос на вторичное жилье в Турции существует по той причине, что цена за квадратный метр вторичного и первичного жилья практически не отличается, к тому же продать вторичное жилье в Турции крайне сложно из-за высокого ассортимента первичного жилья. Однако и вторичное жилье с рынка Турции сметается очень быстро, так как на сегодняшний день Турция, пожалуй, одна из самых перспективных стран для вложения капитала в недвижимость.

Некоторые интересные факты

1) Для того, чтобы оформить сделку по покупки недвижимости в кадастровой организации вам потребуется от 1000 — 3500 евро

2) оформляя вид на жительство на любой срок вы становитесь обладателем всех социальных льгот (медицинская страховка, возможность устроить своего ребенка в детский сад и школу абсолютно бесплатно)

3) Коммунальное обслуживание квартиры в Турции обойдется вам около 32 евро в месяц, помимо этого ежегодно нужно уплачивать налог на недвижимость в размере 0,1-0,2% от стоимости самой недвижимости

4) В 2014 году российские инвесторы перестали покупать квартиры в Турции для себя и задумались о прибыли, чем спровоцировали увеличение спроса на 40%

5) Как и в России, в Турции стало частой практикой участие инвесторов в долевом строительстве, что позволяет приобрести квартиру на 20-30% дешевле, нежели покупка уже готового жилья

6) После покупки недвижимости каждый иностранный владелец может подать документы на оформление вида на жительство, которое предоставляется в течение 2х рабочих дней и оформляется на 1 год, по истечении срока его можно продлить сроком на 5 лет и затем уже подать нужные документы на оформление гражданства, присутствие гражданина в стране все это время совсем не требуется, главное подавать документы в срок.

Напишите, пожалуйста, свое мнение   Пишите отзывы по теме. Не пишите пустых фраз! Имя Почта Город Ваш отзыв