Прописать новорожденного ребенка необходимо как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.
Квартира меньше, чем по договору: как вернуть деньги за оплаченные метры?
Межевание, техпланы и другие кадастровые вопросы: 8 (920) 135-69-69 — все регионы РФ.
Звонки принимаются круглосуточно.
Сегодняшняя тема статьи, станет актуальной, наверное, для многих людей. Люди, приобретаю квартиру в новостройке по договору долевого участия, задумываются, совпадает ли площадь готовой квартиры, с площадью, оплаченной по договору.
Очень часто, фактическая площадь квартиры отличается от площади квартиры по документам. Отличаться она может как в большую, так и меньшую сторону.
Рекомендация!
Если вы приобретаете квартиру в новостройке, по договору, перед тем, как подписать акт приема-передачи квартиры, проверьте ее фактическую площадь.
Проверить площадь квартиры можно самостоятельно или вызвать кадастрового инженера, который и произведет все необходимые обмеры.
После проведенных обмеров, вы сможете убедиться, что площадь квартиры имена та, что в документах, и за которую вы заплатили. Просто если же площадь меньше, например, даже на метр, то получается, что вы за него просто так переплатили. А если взять, к примеру, Москву, то средняя рыночная цена одного квадратного метра жилья в новостройке составляет 190.000 рублей. Получается, что вы квартиру свою купили на 190.000 дороже, чем она стоит на самом деле.
Если вы, приобретая квартиру в новостройке, проверили площадь и она отличается от той, что заявлена в документах, то идте с этими обмерами к застройщику. Либо, обращаетесь в кадастровую фирму, что бы они сделали вам официальное заключение, с приложением плана квартиры, с зафиксированной площадью.
Если застройщик идет вам на встречу, то это все недоразумение решается по мирному, если же нет, то вы спокойно можете обратиться в суд. Более, того есть случаи, когда люди судятся с застройщиком, на предмет того, чтобы уменьшить стоимость.
Как посчитать фактическую площадь квартиры?
Если вы решили самостоятельно посчитать площадь квартиры, либо привлечь кадастровых инженеров, то вы должны знать несколько важных моментов:
1). Площадь квартиры считается по внутреннему контуру. Внутренние перегородки не учитываются.
2). В площадь квартиры не входит лоджия и балкон, то есть, все что не отапливаемое, то и не входит. И с юридической точки зрения, застройщик не вправе вам продавать эту площадь. Соответственно, вы когда приобретаете квартиру, то у вас в договоре купли-продажи должна быть указана только площадь самой квартиры, без лоджий и балконов.
Поэтому, вы должны понимать, что если вы приобрели квартиру площадью 77 квадратных метров, у вас есть лоджия или балкон, то присоединить их можно только путем проведения реконструкции этой квартиры. Потому что, реконструкция подразумевает под собой изменение характеристик объекта недвижимости, в данном случае, будет увеличиваться площадь.
Поэтому, когда вы приобретаете квартиру, вам передается площадь в соответствии с тем, что по факту должно получиться и вы считаете эту площадь, сверяете ее с документами и после этого уже подписываете акт приема-передачи квартиры от застройщика.
Что касается балконов и лоджий, то здесь идет коэффициент. Независимо от этого коэффициента, сосчитывается площадь.
"Отличаться она может как в большую, так и меньшую сторону." Но вот отклонение в большую сторону застройщик сразу оглашает и просит доплатить, а вот про меньшую площадь может умолчать. Поэтому без обмера и составления акта приема-передачи не обойтись
8 (920) 135-69-69 — все регионы РФ.
Но вот отклонение в большую сторону застройщик сразу оглашает и просит доплатить, а вот про меньшую площадь может умолчать. Поэтому без обмера и составления акта приема-передачи не обойтись