Прописать новорожденного ребенка необходимо как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.
Как согласовать границы земельного участка с соседом, если он против?
Межевание, техпланы и другие кадастровые вопросы: 8 (920) 135-69-69 — все регионы РФ.
Звонки принимаются круглосуточно.
В данной статье мы поговорим об очень актуальной на сегодняшний день теме, такой как: согласование границ земельного участка когда отсутствует сосед или он отказывается подписывать акт согласования.
Если вы делаете межевание земельного участка, и вам необходимо согласовать границы с вашим соседом, то кроме него, никто не вправе расписываться в акте согласования. То есть, если у вас участок находится в садовом товариществе, то, председатель, расписаться за вашего соседа не имеет права. Администрация, расписаться за вашего соседа также не может. Это касается и ИЖС и ЛПХ. Исключением является случай, только когда ваш сосед не является собственником земельного участка. Как пример, это может быть деревня, когда дом в собственности, а земля не приватизирована. Тоже самое может быть и в садовых товариществах, когда у человека на руках только членская книжка и протокол общего собрания, что его приняли в члены садового товарищества, но он не собственник земли.
Для чего делают межевание?
1). Для продажи земельного участка. Теперь по закону без межевания земельный участок продать нельзя.
2). Если участок отмежеван, то снимаются споры с соседями по границам земельных участков.
3). Если на участке не производилось межевание, то вам не согласуют уведомление о начале строительства или уведомление об окончании строительства. А оно как раз нужно для регистрации права собственности на дом.
Практическая сторона вопроса.
К примеру, вы решили произвести межевание на своем участке. Вы обращаетесь к кадастровому инженеру. Кадастровый инженер подготавливает акт согласования, в котором ваши соседи должны поставить свою подпись. Эта подпись означает, что сосед согласен с теми границами, которые вы будете вносить в базу росреестра, в ЕГРН. Плюс снимаются все споры по границам участков. То есть, если сосед поставил свою подпись, значит граница участка является согласованной.
Что делать, если ваш сосед отсутствует, или отказывается ставить свою подпись в акте согласования?
В случае, если сосед отсутствует, кадастровый инженер должен запросить сведения из ЕГРН, в виде выписки. В этой выписке должны содержаться сведения о правообладателе вашего соседнего участка. Сделать вы можете это и сами, просто заполнив форму и оплатив 350 рублей. Сделать это можно прямо у нас на сайте, перейдя по ссылке:
В случае, если сведения о правообладателе в выписке из ЕГРН имеются, то по этим данным кадастровый инженер отправляет извещение, о том, что необходимо согласовать границы земельного участка. Если же, сведения о правообладателе в выписке из ЕГРН отсутствуют, то кадастровый инженер размещает объявление в местной газете.
Извещение о согласовании границ земельного участка.
Если кадастровый инженер отправляет извещение вашему соседу, то ситуация может развиваться двумя вариантами:
1). Сосед не получил это письмо с извещением. То есть его физически не было на месте (он проживает по другому адресу, был в отпуске или находился на лечении и так далее). Это письмо кадастровому инженеру возвращается обратно.
2). Когда сосед получил письмо, расписался за него в ведомости у почтальона, и соответственно, кадастровому инженеру пришел ответ, что адресат получил письмо с извещением.
Если сосед расписался и отправил письмо обратно кадастровому инженеру, то считается, что границы земельного участка согласованы.
Если же сосед расписался за получение письма, но, никак на него не отреагировал, соответственно тоже границы участка считаются согласованными.
Сосед отреагировал отказом.
Что означает отказ соседа согласовывать границы участка? Отказ – это когда сосед не хочет согласовывать границы участка. Но, здесь тоже два варианта:
1). Он не хочет подписывать и согласовывать, но при этом ничего не делает. В этом случае будет считаться, что границы согласованы.
2). Он не хочет подписывать, не хочет ничего делать, но, он едет к кадастровому инженеру, официально пишет, что он отказывается от подписания согласования границ земельного участка. Этот отказ должен быть написан и подписан в 2-х экземплярах. Один остается у кадастрового инженера, а второй у него. В этом случае кадастровые работы вообще приостанавливаются, так как кадастровый инженер не вправе продолжать работы по межеванию земельного участка но, есть исключение.
Дело в том, что ваш сосед должен написать четкую обоснованную формулировку, почему он отказывается согласовывать границы участка. Если он напишет, что мне не нравится мой сосед, или я не хочу просто подписывать из-за плохого настроения, или еще какие-то необоснованные формулировки, то это не пройдет.
Кадастровый инженер должен получить обоснованную формулировку, почему он не хочет согласовывать границы участка.
Если вдруг, пришлось остановить межевание земли то, что делать? В этом случае вам остается только по хорошему договариваться с вашим соседом или обращаться в суд.
Будьте осторожны!
Подобным вариантом согласования границ могут пользоваться недобросовестные собственники земельных участков. Потому, что таким способом они могут оформить свой участок в собственность с захватом территории соседнего земельного участка. То есть оформить свой по какой нибудь меже, захватив кусок соседней территории.
Но, когда дело доходит до суда, если акт был согласования подписан или не подписан, и вообще, процедура согласования была с нарушениями, то все результаты межевания в судебном порядке можно признать недействительными.
Согласование границ земельного участка через публикацию в газете.
Срок такой публикации должен составлять не менее месяца. Что это значит? С момента публикации в газете, должен пройти месяц. По истечение этого месяца, в назначенное время и указанном месте, должен появится ваш сосед и подписать акт согласования или дать отказ. Если, в назначенный день, час и место, сосед ваш не пришел, то акт согласования считается подписанным, а границы согласованными.
Поэтому, если у вас вредные соседи, не хотят ничего подписывать, то согласовать границы можно вот таким путем, когда вы их особо и не трогаете, и они соответственно и не возражают. И при этом межевание проходит законную процедуру.
Как проверить границы своего участка, перед тем как подписать акт согласования соседнего участка.
1). Вызвать геодезиста. Он обмеряет ваш участок, и сверит с теми координатами, которые вам приносит сосед на согласование.
8 (920) 135-69-69 — все регионы РФ.
