Межевание, Техпланы,
Земельный юрист:
8 (920) 135-69-69

Увеличение площади земельного участка еще до процедуры межевания на данный момент очень актуальная тема. Так как люди очень часто, делая процедуру межевания земельного участка, хотят увеличить его площадь, на какие то метры, сотки, которые у них находятся либо в границах забора,  либо они хотят себе добавить  дополнительную землю, находящуюся за границами забора.
Сразу хочется отметить, что к дачной амнистии данная процедура вообще никак не относится.  Дачная амнистия никаким боком не связана с увеличением земельного участка путем его межевания.

Почему?

Тут все просто. Так как дачная амнистия регламентирует, например, оформление земельного участка в собственность, который расположен  в садовом товариществе и не находится в собственности у того, кто им пользуется. То есть, у человека на руках может быть членская книжка и протокол общего собрания, но, по факту он не собственник. Так вот, дачная амнистия дает возможность оформления этого дачного участка в собственность в упрощенном порядке.

И второй момент, связан с дачными и садовыми домами. Так же дачная амнистия дает право гражданам оформлять эти дома без разрешения на строительство, без согласования и уведомления. Дачная амнистия на данное время продлена до 2022 года.
Если сделать вывод, то можно сказать, что: дачная амнистия позволяет оформить в собственность объекты недвижимости, которые у вас не были еще оформлены. И это никак не связано с прирезкой дополнительных метров к своему земельному участку и межеванием.

Как увеличть площадь земли на 10%?

Разберем на примере  Москвы и Московской области, так кК в каждой области немного другие правила.
Что касается Московской области, то в ней допускается увеличение земельного участка на значение не более 10 % от той площади, которая указана в ваших правоустанавливающих документах.

То есть, если ваш участок распложен в садовом товариществе, его площадь 600 квадратных метров, то вы при межевании можете увеличить участок до 660 квадратных метров. Если же у вас, к примеру, 750 квадратных метров или 800 квадратных метров, то, вы сможете 660 квадратных метров оформить в собственность бесплатно, а оставшуюся площадь придется выкупать.
Если взять конкретно город Москва, то тут все очень сложно. О никаких 10 %  не может быть и речи.  Максимум 1-2 %, но не больше и то, подумают.

Как на практике увеличить площадь земельного участка?

Для начала Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру  для того, чтобы он подготовил межевой план. Соответственно кадастровый инженер подготавливает акт, в котором площадь вашего земельного участка указана на 10 % больше. Этот акт согласования должны подписать все ваши соседи, или тот, кто должен подписать его и дальше межевой план передается в росреестр.

И после проверки документов в росреестре, вам выдается свидетельство с уже новой площадью. Но, это был идеальный вариант.
Есть еще и практика, реальность, где получается так, что регистратор, имея свое субъективное мнение, может на самом деле приостановить оформление вашего земельного участка и затребовать какие-то документы, которые обосновываю увеличение площади. Поэтому, будьте готовы к тому что,  кадастровый инженер подготовил пакет документов, в нем обосновал, почему он увеличивает  площадь земельного участка, и в чем причина увеличения. Но, регистратор может приостановить. Даже причина владения участком 15 лет и более для регистратора порой не является основанием для того чтобы увеличить площадь земельного участка.

Если у вас на руках имеются какие-то старые документы, материалы БТИ, какие-то картографические материалы, графические выписки, то есть что-то такое, с 80-х или 90-х годов, где площадь земли фигурирует больше, чем по новым документам. Если есть на руках такие документы, то их обязательно подложите в дело, тем самым обосновывая увеличение площади вашего земельного участка. Это один из тех вариантов, когда росреестр беспрепятственно пропускает увеличение площади земельного участка.
Не стоит забывать и о том, что если у вас участок уже подвергался межеванию и у него установлены границы, и он числится в базе росреестра ЕГРН, то ни о каком увеличении разговора быть не может.  Если только вы не будете обращаться в суд, и через суд каким-то образом увеличивать свой земельный участок.

Вывод.

Учитывая складывающуюся практику и изменения в законодательстве,  мы рекомендуем все таки воспользоваться возможностью прирезки дополнительной площади к вашему земельному участку, если вы межевание еще не делали. Потому что, учитывая практику десятилетней давности, было все намного проще. Прирезали и сотку и две и три, даже и 5. Сейчас же, все с этим строго, и чем дальше, тем строже. Что даже по Московской области эти 10% могут запретить. И будет так, если у вас есть 600 квадратных метров, только их и сможете оформить в собственность, плюс минус допуск, который рассчитывает кадастровый инженер.

Напишите, пожалуйста, свое мнение   Пишите отзывы по теме. Не пишите пустых фраз! Имя Почта Город Ваш отзыв