Межевание, Техпланы,
Земельный юрист:
8 (920) 135-69-69

В этой статье мы расскажем вам, как правильно выбрать для покупки земельный участок. Приведем чек-лист, на что стоит обратить внимание. Воспользовавшись нашими советами, вы с большей вероятностью купите себе хороший, качественный участок, а не будете потом жалеть и кусать локти от невыгодной покупки.

Критерии при выборе земельного участка.

1). Ищите поселок с хорошей дорогой.

Если поселок уже не строящийся, а ему уже достаточно много лет: 10, 15 и более, и в нем очень плохая дорога, или ее вообще как таковой нет, не ждите чуда, так как ничего не изменится. Даже если вас будут уверять риэлтор или собственники, что сейчас уже все сделают. Как правило, ничего не меняется.

Если они даже и сделают дорогу, то отвратительного качества. Скорее всего привезут откуда нибудь снятый асфальт или асфальтовую крошку и примнут ее катком. От такой дороги ваша машина будет постоянно ломаться, убиваться.
Лучше немного переплатить и купить землю в нормальном месте с хорошей дорогой. Потом вы эти деньги отработаете на запчастях для машины.

2). Есть ли вода?

Второе, на что стоит обратить внимание, это: есть ли водоснабжение. Если его нет, то как далеко нужно бурить, чтобы достать до воды. Так как именно от этого фактора зависит стоимость бурения скважины. Также она зависит и от грунта.  В итоге вы можете попасть на сотни тысяч рублей из-за бурения воды.

3). Соседи.

Если соседний участок еще не куплен, или куплен, но ничего на нем не построено, то у вас есть такая возможность все время смотреть на заросший участок, тем более, если окна вашего дому будут повернуты на этот участок. На нем вообще сарай какой-нибудь могут построить, тем самым испортив вам вид. Участок лучше выбирать какой нибудь крайний, с видом на лес или воду (река, пруд, озеро).

4). Удаленность от цивилизации (инфраструктуры) и вообще от города, от вашей работы.

Если вы работаете и хотите на участке построить дом для постоянного проживания, то очень важно, чтобы ваш участок располагался недалеко от города, или вообще в его черте.

Перед выбором участка, составьте прямо на бумаге, себе список необходимых вам мест, которые нужно посещать ежедневно или достаточно часто. Например, школа, садик, работы, больница,  строительный гипермаркет, продуктовый магазин, почта, транспортная компания и так далее.

Если вы работаете, и берете участок в 70 км от  работы, то каждый день туда и обратно ездить – это невыносимо и очень дорого. Бензин сейчас дорогой, да и запчасти для автомобиля тоже.

5). Земля на склоне.

Земля на склоне не всегда дешевле по стоимости. Но, однозначно строительство на таком участке выйдет гораздо дороже. Так как фундамент на склоне очень сложно, долго о дорого построить. Но, не путайте небольшие перепады на участке со склоном. Это совершенно разные вещи. Перепады в 1 метр на всей площади участка – это нормально. Но, если два, три  и более метров, то лучше не брать такую землю.

6). Участок со строительным мусором.

Никогда не покупайте участки со строительным мусором.
Очень часто продают участки со строительным мусором на нем. Со строительными плитами, со старыми фундаментами, да еще и не дешевле, а по такой же рыночной стоимости, как и нормальный чистый участок. Такой участок очистить от строительного мусора очень дорого. Цены на расчистку зачастую превышают пол миллиона рублей.

7). В каком месте лучше выбрать участок.

Это уже мнение субъективное, на этот счет у всех свое видение. Для кого-то лучший вариант с краю, около леса, а кто то в середине поселка хочет.

8). Нахождение ЛЭП.

ЛЭП – это беда многих. Естественно, в каждом поселке они имеются, и соответственно продаются участки, на которых ЛЫП и проходит, у кого-то рядом с ним. Никогда не покупайте участок радом с ЛЭП, сколько дешево он бы ни стоил, не введитесь на всякие уговоры. ЛЭП – это зло, и точка! Хотя бы даже потому, что под линией электропередач запрещено строить.

9). Соответствие стоимости дома и участка.

Не рекомендую вам строите дорогие и очень дорогие дома на дешевом земельном участке. Как соответственно нельзя строить дешевые дома на слишком дорогой земле.  Это стоит делать с учетом ликвидности вашего участка и дома. Если нарушены ценовые  пропорции, в последствие дом с земельным участком очень сложно будет продать.

10). Покупайте земельный участок или дом только у проверенных продавцов.

Если вы хотите приобрести земельный участок или готовый дом, то старайтесь выбрать для этого коттеджный поселок у проверенного продавца, у такого, который построил уже не один коттеджный поселок и знает как это делать.

Купив землю у дилетанта, есть шанс остаться без каких-либо коммуникаций,  или строительная компания вообще может закрыться, или все сделает, но это затянется на года.

Если вам обещали электричество, газ, воды в течение нескольких месяцев, то с легкостью этого может  не быть и 5 и 10 лет.
Поэтому, покупайте землю или дом у крупных, серьезных, проверенных застройщиков.

Напишите, пожалуйста, свое мнение   Пишите отзывы по теме. Не пишите пустых фраз! Имя Почта Город Ваш отзыв