Прописать новорожденного ребенка необходимо как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.
Что такое апартаменты? И чем они отличаются от обычных квартир?
Межевание, техпланы и другие кадастровые вопросы: 8 (920) 135-69-69 — все регионы РФ.
Звонки принимаются круглосуточно.
В этой статье мы поговорим о таком более или менее новой понятии, как «апартаменты». Наш юрист расскажет что же это такое, и чем апартаменты отличаются от обычных квартир.
Апартаменты в последнее время набирают особую популярность, как в нашей стране, так и за ее пределами. Особенно популярными они являются в Санкт-Петербурге и Москве.
Для начала хочется сказать, что апартаменты – это нежилые помещения, со всеми вытекающими отсюда последствиями.
Минусы апартаментов.
1). Регистрация по месту жительства.
Так как, апартаменты это нежилое помещение, поэтому в них невозможна постоянная регистрация, а это для многих играет существенную роль. Возможна временная прописка на 5 лет, с дальнейшим продлением.
2). Инфраструктура.
При строительстве апартаментов, по закону застройщику не нужно учитывать особенности местности. То есть, застройщик может их строить на бывших промзонах, участках при магистралях, линиях электропередач, вблизи действующих ЛЭП, что недопустимо при строительстве жилых многоквартирных домов.
Также застройщику не нужно брать на себя обязательства по инфраструктуре, а именно, по обеспечению этой инфраструктурой будущих владельцев жилья, которое они строят. То есть, нет необходимости строить садики, школы, магазины, медпункты, аптеки и так далее.
Все эти вышеперечисленные причины и удешевляют стоимость апартаментов, тем самым они для многих более становятся привлекательными, чем жилые помещения.
3). Налоги.
По налогам ситуация такова: налоговая ставка на апартаменты составляет 0,5 процента в случае, если эти апартаменты находятся в апартотелях и 2 процента, если эти апартаменты находятся во многофункциональных центрах. Узнать, где находятся апартаменты можно на сайте росреестра. Если апартаменты еще не достроены, то можно посмотреть проектную декларацию, где они запроектированы.
4). Налоговый вычет.
При покупке квартиры, люди имеют право взять налоговый вычет с 2,000,000 рублей – 260,000 тысяч, на человека. Так, например, когда семья из 3-х человек покупает квартиру за 6,000,000 рублей, то налоговый вычет на них троих составит: 260,000*3= 780,000 рублей.
При покупке апартаментов невозможно вернуть налоговый вычет.
При продаже апартаментов, сумма, которая не облагается налогом, составит всего 250,000 рублей.
5). Коммунальные услуги.
Также, необходимо учесть, что есть разница на коммунальные услуги в жилых и нежилых помещениях.
То есть, при покупке апартаментов, нужно понимать, что коммунальные услуги будут на 15-20 процентов дороже, чем коммунальные услуги в жилых помещениях.
У апартаментов нет и пока не будет возможности перевести в жилое помещение, то есть их статус нельзя изменить. Они уже изначально запроектированы, как нежилые помещения.
6). Материнский капитал.
Нельзя использовать материнский капитал для покупки апартаментов. Так как апартаменты – это нежилое помещение.
Вот в принципе и всё отличие апартаментов от квартир.
Подводя итог всего вышеперечисленного, хочется сказать, что да, купить апартаменты дешевле чем квартиру, но в последствии эта разница исчезнет, на фоне дорогих коммунальных услуг, невозможности вернуть налоговый вычет с их покупки.
8 (920) 135-69-69 — все регионы РФ.
