Межевание, Техпланы,
Земельный юрист:
8 (920) 135-69-69

Содержание статьи:

1). Способы выполнения обязательств застройщиком.

2). Что такое эскроу-счет?

3). Плюсы и минусы для дольщиков у эскроу-счетов.

4). Плюсы и минусы для застройщиков у эскроу-счетов.

Согласно 214 закону застройщик должен дать гарантии, что он выполнит свои обязательства, достроит дом и передаст квартиру дольщикам (людям, участвующих в долевом строительстве).

На данный момент существует три способа таких обязательств.

Способы выполнения обязательств застройщиком.

Первый способ.
Это поручительство банка, но на рынке это у нас не работает.
Второй способ.
Страхование гражданской ответственности застройщика. Как раз это у нас застройщики и делают.
Третий способ.
С 1 июля 2017 года возможны расчеты между застройщиком  и дольщиком через эскроу-счета.

Эскроу-счета, что это значит?

К примеру, дольщик хочет купить квартиру в строящемся дома. Обращается к застройщику, заключает с ним договор долевого участия, но, деньги переводит не на счет застройщика, а идет в банк, открывает эскроу-счет и кладет деньги на этот счет.
Деньги дольщика на этом счете блокируются банком. Банк их передаст застройщику только тогда, когда застройщик достроит дом, сдаст его в эксплуатацию и передаст квартиру дольщику.

Плюсы и минусы для дольщиков у эскроу-счетов.

Плюсы для дольщиков:
- с Вашими деньгами ничего не случится. То есть, если застройщик не выполнит свои обязательства, например, он, обанкротится, то все эти деньги банк вам вернет, плюс еще проценты, которые он начислил за этот период.

Минусы для дольщиков:
-деньги, которые лежат на эскроу-счету не попадают под действие закона о страховании вкладов физических лиц. То есть, если с банком в этот период времени что-то случится, то вам сложно будет вернуть эти деньги.

- деньги на эскроу-счете могут подлежать списанию. То есть, если у вас есть какие то долги по ЖКХ, алиментам, либо по каким-то другим кредитам или обязательствам, то вполне возможно, что с этого счета эти деньги спишутся. И в последствии вам придется дополнять, пополнять этот счет, потому что застройщик просто расторгнет с вами договор и квартиру он вам не передаст.

- у застройщика перед дольщиком не возникает обязательств по таким моментам как: вовремя передать квартиру. У застройщика такое обязательство возникает перед банком. То есть, если вдруг застройщик задержал ввод дома в эксплуатацию, то вы неустойку и штрафы с него получить не сможете.

Плюсы и минусы для застройщиков у эскроу-счетов.

Минусы эскроу-счета для застройщика.
Если застройщик сразу не получает деньги от дольщика, то на какие деньги ему строить? Деньги он берет у того же банка, в котором открыты эти эскроу-счета, только в виде кредита и под проценты. Конечно, это может отразится на цене. Цена квартиры может увеличится.

Плюсы эскроу-счета для застройщика.
Если застройщик берет у банка кредит, то он знает, что на весь период строительства деньги у него есть,  и он не зависит от того продаст ли он квартиру дольщикам или не продаст.

Итоги.
Подводя итоги всего вышеперечисленного можно сказать одно, что эскроу-счета на 100% выгодны только банку, так как они получают проценты и с дольщика и с застройщика.
Чего не скажешь о дольщиках или застройщике. У этих сторон договора есть как плюсы, так и существенные минусы приобретения квартиры в новостройке путем покупки ее через эскроу-счета.

Напишите, пожалуйста, свое мнение   Пишите отзывы по теме. Не пишите пустых фраз! Имя Почта Город Ваш отзыв