Межевание, Техпланы,
Земельный юрист:
8 (920) 135-69-69

Содержание статьи:

1). Что такое межевание

2). Как происходит межевание?

3). Почему важно сделать межевание именно сейчас?

4). Почему межевание нужно сделать быстрее, чем ваш сосед?

5). Как быть, если пока не планирую проводить межевание?

Межевание один из самых волнующих вопросов среди населения, имеющих земельные участки.

Давайте рассмотрим, что же такое межевание и для чего оно нужно.

Межевание земельного участка позволяет определить координаты вашего земельного участка на местности и нанести эти координаты на публичную кадастровую карту, что вы и сможете наблюдать после успешно произведенного процесса межевания.

Как происходит межевание?

Если говорить вкратце, то вы выбираете на официальном сайте Росреестра кадастрового инженера. На сайте есть единый реестр кадастровых инженеров, они все с лицензиями, номера прописаны на сайте. Заключаете с кадастровым инженером договор на проведение кадастровых работ. Договариваетесь с ним о времени проведения. К вам на участок выезжает бригада геодезистов. Они производят геодезическую съемку, передают результаты кадастровым инженерам. На основании топографической съемки инженер составляет схему расположения вашего земельного участка на кадастровом плане территорий и предлагает вам подписать со смежными землепользователями акты о согласовании границ своего участка.

Здесь возможны два варианта:

1). Это когда вы берете план согласования границ. Идете лично к соседям и согласовываете с ними границы в индивидуальном порядке. При этом они могут потребовать согласование границ на местности, то есть очередного выезда бригады. Чтобы бригада выехала, показала им поворотные точки и забила колышки, в определенных местах, согласно этим точкам.

2). Это когда сведения об адресах смежных землеправообладателей отсутствуют в реестрах недвижимости.
Тогда допустим вариант, что в местную прессу, газету подается объявление о проведении собрания на тему согласования границ земельного участка по такому то адресу. На собрание приглашаются все заинтересованные землепользователи.

Как правило, соседи не читают местных газет, поэтому на данное собрание никто не приходит. Если на собрание никто не пришел, то все равно границы земельного участка считаются согласованными.

Кадастровый инженер формирует межевое дело и сдает на регистрацию в росреестр. Вы сами тоже можете сдать межевое дело на регистрацию в росреестр. Сделать это также можно и через многофункциональный центр.

Кадастровый инженер подает, как правило, через портал росреестра в электронном виде. Если вы делаете это лично, то вам дается диск, электронный носитель. Бумажный документ уже никто не спрашивает. Он остается у вас на руках, для личного использования.

В результате этих кадастровых мероприятий, ваш участок появляется  адресованным на публичной кадастровой карте.

Почему важно сделать межевание именно сейчас?

По новому законодательству, с 2018 года невозможны сделки с земельными участками, границы которых не определены в соответствии с земельным законодательством. То есть, для любого перехода права собственности, будь то наследство, сделка купли-продажи, дарения, необходимо межевание участка, наличие координат и наличие плана на кадастровой карте.

Почему межевание нужно сделать быстрее, чем ваш сосед?

Все потому, что внегласно существует правило, «кто первый встал, того и тапочки». То есть, если ваш сосед первым побежал межеваться, велика вероятность того, что ваши интересы будут ущемлены. Потому, что хотя в соответствии со статьей 38 закона о кадастре, при межевании учитываются первостепенно документы, которые существовали на момент выдела земельного участка. Такими документами могут быть: строительные планы, федеральные планы застройки территории, другая техническая документация. А на практике все происходит совсем иначе. Как правило, межевание происходит по заборам. А заборы не всегда стоят корректно, и не всегда соответствуют технической документации. То есть, имеется  шанс, что ваш участок может стать меньше, чем он установлен в правоустанавливающих документах. В данном случае вам останется пользоваться или тем, что осталось и внести изменения в реестр об изменениях площади участка или же судиться.

Судебные издержки могут составлять значительную сумму. Земельные споры длятся годами, что потребует больших затрат на представителей,  на землеустроительную экспертизу. Поэтому, данные споры лучше решать в досудебном порядке.

Как быть, если пока не планирую проводить межевание?

Для того чтобы минимизировать свои риски, если вы не собираетесь проводить процедуру межевания в ближайшее время, лучше съездить МФЦ вашего района, там где находится ваш участок и подать заявление в росреестр для того чтобы внесли сведения об вашем адресе, как об правообладателе данного участка.

Это необходимо для того, чтобы процедуру согласования границ соседнего участка проходила с вами лично, или по указанному вами адресу. Но, не через публикацию в газете, потому что о проведении собрания вы просто можете не узнать. Это очень важный шаг.

Также лучше ускорится с процедурой межевания потому что,  с тех пор как с 2018 года все сделки без межевания стали невозможны, цены на услуги кадастровых инженеров растут с каждым годом. Также больше шансов, что процедура межевания будет проведена корректно, учитывая ваш интерес.

Напишите, пожалуйста, свое мнение   Пишите отзывы по теме. Не пишите пустых фраз! Имя Почта Город Ваш отзыв