Прописать новорожденного ребенка необходимо как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.
Основные ошибки арендодателей при сдаче квартиры в аренду.
Межевание, техпланы и другие кадастровые вопросы: 8 (920) 135-69-69 — все регионы РФ.
Звонки принимаются круглосуточно.
Данная статья основана на реальных событиях, на реальных ошибках реальных людей, которые сдавая свои квартиры в аренду при расторжении договора имели немало проблем и попеклись на собственном опыте.
В этой статье, мы как раз и хотим рассказать об этих конфликтных ситуациях, выделили основные, и их получилось 4.
Перечень ошибок при сдаче квартиры в аренду.
Первая ошибка.
Отсутствие четкого перечня того имущества, которое вы сдаете вместе с квартирой. То есть, в договоре должно быть по пунктам прописано все то имущество, которое на момент сдачи имеется в квартире.
К примеру:
Холодильник
Телевизор
Диван
Шторы
Кухонный гарнитур
И так далее.
Для чего необходим перечень имущества имеющегося в квартире на момент сдачи?
Здесь все просто. Просто на момент расторжения договора аренды квартиры по любой причине, Вам нужно будет выселять квартирантов. И вы в принципе, хотите принять от них квартиру в таком же виде, в котором и передали, и соответственно, с тем же самым перечнем имущества.
Для того, чтобы при приеме квартиры у жильцов, не возникло конфликтной ситуации, очень важно на момент заключения договора аренды указать, что имеется в квартире.
Вторая ошибка.
Вторая возможная конфликтная ситуация - это отсутствие конкретных показателей счетчиков.
Когда вы вселяете людей в квартиру очень важно показать им показания счетчиков на момент вселения. Просто потому, когда пройдет месяц и им придется платить по коммунальным платежам, чтобы они четко видели, что было «ДО» и стало «ПОСЛЕ». То есть, что они использовали, и что подлежит оплате.
Это нужно для того, чтобы между Вами и ними не возникало никаких недопониманий, которые могут перерасти в конликтную ситуацию. Чтобы вы не спорили, какие были показания, кто должен за это платить, чей долг и тому подобное.
Третья ошибка при сдаче квартиры в аренду – отсутствие конкретики на тему того, кто имеет право проживать в квартире.
Реальная ситуация.
Вы сдаете свою квартиру молодой паре, парню с девушкой. А потом оказывается, что в квартире проживает чуть ли не целое общежитие. Узнаете вы это не самым приятным образом: от соседей, от возможно, вызова полиции.
Поэтому, очень важно, чтобы было прописано в вашем договоре, что вы сдаете квартиру таким то людям, которые имеют право проживать на постоянной основе.
Касательно гостей, посещений квартиры другими людьми – вы это также можете прописать в договоре аренды квартиры.
Четвертая конфликтная ситуация – это расторжение договора аренды.
Как правило, в договоре аренды прописаны условия расторжения договора, и практически всегда эти условия обходятся общей фразой, например, при невыполнении тех то условий, договор может быть расторгнут.
Но, предположим, что условия не выполнены, и не выполнено одно из основных условий – это оплата.
Предположим, что назначенный день оплаты уже прошел, денег от квартирантов вы не получили и хотите их выселить. Но, они не собираются съезжать и продолжают проживать в квартире. На ваши замечания, требования они не реагируют. Что делать в таком случае?
Многие, наверное, подумают, ключи от квартиры у меня есть, туда приду, вещи вынесу, и завтра уже сдам другим людям.
Но, такой вариант не есть правильный. Так как люди, которые там проживали, могут предъявить к вам претензию «Где мои вещи?». Какое вы имели право, где подтверждение, платил я или не платил, возможно, они также заявят, что у них пропали какие-то вещи по вашей вине.
Поэтому, для того чтобы избежать вот таких вот конфликтов, перечисленных выше, то лучше так не делать. Так как и для вас эти разборки будут ни к чему.
Для того чтобы избежать конфликтной ситуации, пропишите в договоре аренды, что при невыполнении конкретных условий, вы имеете право в течение такого то срока, например 5 дней, прийти в квартиру, вынести вещи и соответственно поменять замки.
Для того, чтобы человек, который будет у вас снимать квартиру, понимал, что вот он не заплатил за месяц, и в течение 5-ти дней, вы приходите, вещи выносятся на лестничную клетку, замки меняются и до свидания. И в таком случае, у вас есть законное право так сделать. Если вы этого не прописываете в договоре, то в таком случае, у вас могут возникнуть конфликтные ситуации.
Вот в принципе и все. Мы перечислили самые основные ошибки при сдаче жилья в аренду, с которыми очень часто сталкиваются арендодатели.
Если вы сдаете свою квартиру в наем или планируете это сделать, будьте внимательны, учтите эти конфликтные ситуации, дл того чтобы самим в них не попасть.
8 (920) 135-69-69 — все регионы РФ.
