Межевание, Техпланы,
Земельный юрист:
8 (920) 135-69-69

Итак, что будет, если приобрести квартиру у мошенника? Скажем так, мошенничество всегда было, есть и будет, и рынок недвижимости это не исключение, поэтому, данная статья очень актуальна для лиц, которые очень серьезно относятся к приобретению недвижимости, и изучают все возможные варианты и риски.

Как покупатели узнают, что они приобрели квартиру у фиктивного собственника?

Здесь может быть несколько вариантов, но самое распространенное – это стук в дверь, после того, как сделка была оформлена. Возможно, даже пройдет какой-то период времени, возможно, вы уже сделаете ремонт в вашей новой квартире. Постучаться к вам в дверь могут как реальные ее собственники, так и правоохранительные органы, с вопросом «Кто вы такие?» и на каком основании занимаете чужую жилплощадь.

Второй вариант – это судебная повестка. Без всяких предупредительных выстрелов. Вы просто узнаете, что относительно вас открыто судебное производство, либо, возможно не относительно вас, а относительно лиц, которые вам продали данную квартиру, представившись реальными владельцами.

Почему так получается, что продавец квартиры не ее законный собственник?

Ответов на поставленный вопрос может быть два.

Первый вариант – это когда реальный владелец недвижимости сам оказался жертвой обмана,  и второй вариант – если ваш фальшивый, фиктивный продавец, реально является мошенником. Но, второй вариант, можно также разделить на два подварианта: первый- это когда право собственности на нашего мошенника было оформлено с нарушением законодательства РФ. И второй вариант, если право собственности было оформлено без нарушений, но мошенник действовал по поддельным или недействительным  документам.

Основания, которые будут у законных владельцев для возврата себе квартиры

Законный владелец имеет право истребовать свою недвижимость. Все эти вопросы  регулируются Гражданским Кодексом РФ. В котором говорится, что собственник имеет право истребовать свое имущество у добросовестного приобретателя, в случае, если это имущество было передано приобретателю без согласия законного владельца.

Если недвижимость была получена вами на основании судебного решения, то в таком случае вам повезло. Если недвижимость была приобретена в порядке установленном для исполнения судебных решений, в таком случае, истребовать имущество от вас уже будет нельзя.

Наверное, самыми большими жертвами мошенников, либо жертвами подобных сделок, окажутся те люди, которые получили недвижимость не по оплаченному договору, например,  купли-продажи, а по дарению.  То есть, если недвижимость была подарена, либо выкуплена, но вы ее потом передарили своему родственнику, например, написали дарственную на своего сына или дочь, то от последнего приобретателя недвижимость будет истребована, причем абсолютно без всякой материальной компенсации.

Итоги, всего вышенаписанного.

Если вы приобретатель, на данный момент законный владелец, после  оформления сделки получаете такое уведомление, что сделка проведена фальшивым, фиктивным собственником, то в таком случае, на основании добросовестности и на основании того, что вы у нас добросовестный покупатель, добросовестный приобретатель, за иском реального владельца данной недвижимости, который не давал согласия на отчуждение имущества, вы свою собственность можете утерять.

Что может спасти от потери квартиры?

И последний момент, это, наверное, что может вас спасти от потери квартиры – это исковая давность. То есть, если с момента сделки уже пропущены сроки исковой давности, в таком случае, сделка оспариваться не будет.
В подобной ситуации, вам  необходимо найти хорошего юриста, адвоката, который с правильной стороны будет отстаивать ваши интересы, ссылаясь на пропуски срока исковой давности.

Напишите, пожалуйста, свое мнение   Пишите отзывы по теме. Не пишите пустых фраз! Имя Почта Город Ваш отзыв