Межевание, Техпланы,
Земельный юрист:
8 (920) 135-69-69

Данная статья принесет пользу тем, кто в ближайшее время хочет продать квартиру или какую-либо другую недвижимость, но сам это по какой-либо причине сделать не может. Причины этому могут быть разные, когда человек не может присутствовать на сделке. Это может быть занятость, нежелание, болезнь и так далее. В принципе, сами причины никого не интересуют, это ваше личное дело, как продавать вашу недвижимость.
Но, если такой вопрос вас уже застиг, то рекомендуем более детально ознакомиться с данной темой продажи квартиры по доверенности.

Риски продажи недвижимости по доверенности

Итак, наверное, самый большой риск продажи недвижимости по доверенности через представителя это, наверное то, что просто напросто ваш представитель после продажи недвижимости может не передать вам деньги, которые он получил от продави квартиры. Конечно, вы потом можете его искать, вы можете с него что-то требовать, но вы потратите дополнительно свое время, свои средства денежные, да и вообще, сама ситуация для вас будет мало приятной.

Как обезопасить себя при продаже недвижимости через представителя по доверенности?

Данный вопрос мучает, наверное, каждого, кто собирается продавать свою недвижимость через представителя.
В первую очередь хочется вам посоветовать очень четко в доверенности указывайте, за какую сумму будет продаваться квартира, если сделать заранее это невозможно, то для себя уточните минимальную сумму от продажи данной квартиры. Например, вы выставили свою квартиру на продажу за 1.600.000 рублей, естественно, покупатели будут торговаться, но при этом вы знаете, что дешевле 1.500.000 рублей вы не при каких обстоятельствах ее не продадите. Так вот, значит, при составлении доверенности укажите минимальную сумму продажи квартиры 1.500.000 рублей.

Есть и еще один метод обезопасить себя, это указать, чтобы деньги за покупку квартиры покупатель перевел вам на указанный в доверенности расчетный счет. Не смотря на то, что это дополнительная волокита, на то, что могут быть дополнительные расходы, в любом случае, вы будете уверены на 100%, и это того стоит.

Следующий момент написания доверенности, это как правильно указать продаваемый по доверенности объект.
Данный вопрос также волнует многих, многие наши клиенты интересуются тем, может ли представитель в тайне от интересов представляемого продать какой-то иной объект недвижимости, принадлежащий представляемому.
Опять же все любит конкретику. Поэтому, в доверенности очень четко указывайте, какой именно объект недвижимости вы доверяете продать тому или иному гражданину.

Если в доверенности вы укажете, что вы доверяете продать свое недвижимое имущество, и конкретно не указываете, что квартиру по такому то адресу, то в этом случае, представитель может продать любое недвижимое имущество, которое вам принадлежит.

Как относятся покупатели к покупке квартиры не у собственника, а у представителя по доверенности?

Очень многих интересует такой момент, как «Будет ли переживать покупатель при покупке недвижимости через представителя, по доверенности?». В принципе, у нас люди переживательные, и очень насторожены при совершении таких крупных сделок, а большинство из них, постоянно ищут обман, но вы в принципе их можете успокоить, и сказать, что нотариус перед тем, как проводить сделку, всегда проверяет подлинность всех предоставленных ему документов на недвижимость, и уж тем более доверенностей.

Доверенность нотариусом проверяется на действительность всегда перед сделкой. Почему он это делает? А все потому, что подобную доверенность можно отозвать в любой момент.

Можно ли расторгнуть договоренность между представителем и представляемым и отозвать доверенность?

В любой момент вы можете обратиться к нотариусу и отменить ранее выданную доверенность. Поэтому, когда нотариус будет проводить сделку он обязательно проверит доверенность на ее действительность. И если в реестре она будет числиться недействительной на данный момент, то это сделка не состоятся.

Есть ли разница в последствиях между продажей недвижимости напрямую от ее владельца и продажей по доверенности через представителя?

Последствий продажи недвижимости либо хозяином, либо по доверенности нет никаких. Юридическая сила самой сделки абсолютно одинаковая. Абсолютно также в реестр недвижимости вносится информация, абсолютно также выдается договор купли-продажи либо через что вы продаете, поэтому никакой разницы нет.

Расходы при продаже квартиры через представителя по доверенности

Никаких дополнительных расходов при сделке купли-продажи недвижимости по доверенности нет, лишь только расходы на составление самой доверенности. Средняя цена по стране за составление доверенности составляет  2000 рублей. Данная доверенность должна быть в обязательном порядке нотариальной, то есть составленной и заверенной нотариусом, а также внесена в нотариальный реестр.

В завершении настоящей статьи хочется сказать, что мы выше перечислили все основные моменты продажи квартиры через представителя по доверенности.  И еще раз хочется сказать, что будьте внимательны, как правило, по доверенности недвижимости продают родственники самого хозяина, либо же близкий круг знакомых, так как вы доверяете свою недвижимость. Будьте внимательны и не совершайте ошибок.

Вячеслав

05.12.2018 в 13:08

при продаже квартиры необходима доверенность от супруги, но она проживает в другом городе, возможно предоставить в МФЦ отсканированную доверенность, или должен быть только оригинал

Ответить

 

Напишите, пожалуйста, свое мнение   Пишите отзывы по теме. Не пишите пустых фраз! Имя Почта Город Ваш отзыв