АРЕНДА
 
ПРОДАЖА
 
ИПОТЕКА
 
Кадастр КАДАСТР
 
НАСЛЕДСТВО
 
НОВОСТРОЙКИ
 
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБМЕН
 
ПОКУПКА
 
НАЛОГИ
 
ЕГРН
 
ПРИВАТИЗАЦИЯ
 
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
 
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА

Справочные материалы:

Оценка недвижимости
в городах

Строительная экспертиза
в городах

Оформление недвижимости
в собственность: адреса

Кадастровые инженеры
в городах

Перепланировка квартир
в городах

Межевание
в городах России

МФЦ
в городах

Нотариусы
в городах

ЕГРН
в городах

Росреестр
в городах

Исковое заявление
в городах

Регистрация дома
в городах России

Еще справочные материалы


Как подарить участок земли родственнику?

Как подарить участок земли родственнику?

Все мы любим дарить и получать подарки. Но, как правильно это сделать, если хотим подарить что-то

 

Как переоформить частный дом?

как переоформить частный дом

Оформление частного дома – это юридически значимая сделка, направленная на получение свидетельства о праве собственности.

 

Как узнать через интернет кому принадлежит дом?

Как узнать через интернет кому принадлежит дом?

Покупка недвижимости всегда очень приятный момент в жизни. И чтобы радость от приобретения никто и ни что не омрачило,


Как производится кадастровая оценка или переоценка объекта недвижимости?

Кадастровая оценка представляет собой действия, основная задача которых заключается в определении стоимости..

 

Что такое условный номер недвижимости, отличие от кадастрового?

Каждый человек имеет свой личный и уникальный документ (паспорт), подтверждающий его личность..

 

Как прописать новорожденного ребенка?

Прописать новорожденного ребенка необходимо  как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.

 

 

Противозаконные схемы продажи квартир от застройщиков

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +7 (499) 653-60-72 доб. 345 — Москва и обл.; +7 (812) 426-14-07 доб. 161 — Санкт-Петербург и обл.; +8 (800) 500-27-29 доб. 484 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

Данная статья посвящена разбору самых популярных уловок застройщиков при покупке квартиры в новостройке, а также разберем чуть ли не мошеннические схемы продажи квартиры в строящихся домах.

Предположим, вы решили купить квартиру, а именно вложиться в стройку, так как хотите приобрести новое жилье. Идете к застройщику понравившегося вам дома. Застройщик показывает проект дома с облагороженной территорией. Вам все нравится, нарисовано все красиво. Но, получите ли вы это в итоге?

   

Развитая инфраструктура

Самой первой и хитрой уловкой является то, что застройщик вам обещает вокруг вашего дома развитую инфраструктуру, неподалеку от дома объекты социального назначения, такие как, детские садики, школы, поликлиники, аптеки, магазины, спорт залы остановки общественного транспорта и так далее. Расписано застройщиком всего может быть очень много, а на деле, когда ваш дом уже построен, вам говорят позже, позже, позже, то есть кормят одними обещаниями.

  Развитая инфраструктура  

И как правило, даже если начинают что-то строить, как правило, этот проект замораживается, либо вы остаетесь вообще без всяких соседей, либо же, вместо какого-то социального проекта достраиваются еще какие-нибудь новостройки. То есть фактически дом вы получили, квартиру тоже. В принципе, она соответствует проектной декларации полностью, вашим требованиям и пожеланиям. Но, развитой инфраструктуры района вам придется ждать еще очень много лет, если конечно, вообще дождетесь.

Читайте так же:

Как застройщики обманывают дольщиков?

 

Стоимость

Всегда стоит обращать внимание на стоимость жилья. В объявлении может быть указана чересчур заниженная стоимость, например в данный момент и до конца месяца цена по акции, или застройщик говорит вам, что если вы внесете 100% оплату за квартиру, то вам еще будет дополнительная скидка. Но, при этом вам дают договор, и подписываете вы его не с самой компанией застройщиком, а подписываете его с каким-то третьим лицом, например подрядчиком.

Потом у вас возникают проблемы с тем, что стройка не идет, и вообще, она может заморозиться, компания пропасть, контактов нет. Что делать, к кому обращаться?Понятное дело, вам нужно обратиться к тому, с кем вы подписали договор. Но, компания говорит, что они ничего не может сделать, так как компания застройщик не выполняет свои обязательства.
низкая стоимость квартир, акции, скидки

Но, вы к компании застройщику не имеете никаких претензий, так как у вас с ней нет никаких взаимоотношений. Поэтому, у вас получается замкнутый круг.

Не фиксированная стоимость жилья

Если вы покупаете жилье в рассрочку, или же в договоре может быть указано, что стоимость может регулироваться в будущем, то в подобном случае скорее всего, после внесения первого платежа, через несколько месяцев у вас существенно могут вырасти суммы взносов. То есть, если вы ежемесячно платили по 30.000 рублей, то через пару месяцев вам придется уже платить 35.000 или 40.000 рублей.

Не фиксированная стоимость жилья
С чем это связано? А связано это с тем, что непосредственно в самих договорах есть такой пункт, который привязывает стоимость жилья к чему либо. Например, к доллару или евро. Понятно, если растет эта валюта, соответственно растут и ваши ежемесячные платежи. А может в договоре имеется и такой пункт, что застройщик имеет право менять стоимость квадратного метра,

без предварительного извещения об этом инвестора, то есть вас.
Если такой пункт имеется, то наверное, всем понятно, что никто из нас не будет застрахован от того, что его квартира будет дорожать чуть ли не каждый месяц. Тем более, чем ближе срок сдачи дома, тем больше и цена за квадратный метр.

Совет юриста!

Договор, где есть пункт о том, что застройщик может поднять цену за квадратный метр, без предварительного уведомления инвестора, лучше вообще не заключать. Так, как не известно, сколько в итоге по стоимости выйдет вам эта квартира.


Покупка квартиры через агентства недвижимости

Данный момент встречается очень редко, и уважающие себя и свою репутацию застройщики так практически не делают. Иногда даже бывают такие ситуации, что сам застройщик в данной схеме не замешен, и даже не подозревает о подобной ситуации.

В чем заключается схема?

Если вы покупаете новострой, то в любом случае эта покупка должна быть произведена с согласия непосредственно самой компании, которая и строит данный дом. То есть, это может быть трехсторонний договор, либо он может быть двусторонним, но при этом должно быть письменное разрешение компании застройщика, о том, что она дает согласие на продажу данной квартиры по договору переуступки права требования.

Если вам предлагают заключить договор на покупку квартиры в каком-то агентстве недвижимости, либо у риэлтора, но при этом там не присутствует представитель компании застройщика, то в таком случае, вам от подписания такого договора нужно отказываться. Почему?

Да потому что, после того как вы его подпишете и оплатите на всю сумму и когда непосредственно построится дом и  настанет момент о заселении. Вы придете к застройщику за ключами. Но, может оказаться так, что за ключами к застройщику придете не только вы одни, именно к вашей квартире. Вас может быть двое, трое, так как никакого реестра не ведется, как например,  у нотариусов. 

Когда вы покупаете квартиру в стройке, при заключении сделки всегда должен находится представитель от компании застройщика, даже если вы заключаете договор с третьим лицом. Либо же, если представителя при подписании договора нет, то должно быть письменное согласие застройщика на перепродажу квартиры.

Подписание договора долевого участия в строительстве

Когда речь зайдет о подписании договора ДДУ очень внимательно его прочтите, прежде чем поставить свою подпись. Как правило, когда мы сталкиваемся с проблемами, только тогда мы начинаем читать договор

Внимательно отнеситесь к таким пунктам как, стоимость, как она регулируется и от чего это зависит. Пункт с предварительной сдачей дома и вообще максимальными сроками сдачи дома.

 

Назад Вперед - Мифы о нотариусе – рассказ юриста

 

Пишите отзывы по теме.
Не пишите пустых фраз!

 


Частное строительство – приоритет для граждан

Недвижимость РФ – больше не интересует инвесторов?

Долевое строительство: «за» и «против»

Росреестр создает единую базу недвижимости. Для чего это необходимо?

Что будет с рынком недвижимости после падения рубля?

Как производится кадастровая оценка?

 

 

Что такое условный номер недвижимости?

 



Как прописать новорожденного ребенка?

 

 

Застройщик в стадии банкротства. Что делать?

 




Вопросы по сотрудничеству: rusrealtys@yandex.ru Яндекс.Метрика
  Копирайт 2015 год | РУСНЕДВИЖИМОСТЬ – Все права защищены!