АРЕНДА
 
ПРОДАЖА
 
ИПОТЕКА
 
Кадастр КАДАСТР
 
НАСЛЕДСТВО
 
НОВОСТРОЙКИ
 
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБМЕН
 
ПОКУПКА
 
НАЛОГИ
 
ЕГРН
 
ПРИВАТИЗАЦИЯ
 
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
 
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА

Справочные материалы:

Оценка недвижимости
в городах

Строительная экспертиза
в городах

Оформление недвижимости
в собственность: адреса

Кадастровые инженеры
в городах

Перепланировка квартир
в городах

Межевание
в городах России

МФЦ
в городах

Нотариусы
в городах

ЕГРН
в городах

Росреестр
в городах

Исковое заявление
в городах

Регистрация дома
в городах России

Еще справочные материалы


Как подарить участок земли родственнику?

Как подарить участок земли родственнику?

Все мы любим дарить и получать подарки. Но, как правильно это сделать, если хотим подарить что-то

 

Как переоформить частный дом?

как переоформить частный дом

Оформление частного дома – это юридически значимая сделка, направленная на получение свидетельства о праве собственности.

 

Как узнать через интернет кому принадлежит дом?

Как узнать через интернет кому принадлежит дом?

Покупка недвижимости всегда очень приятный момент в жизни. И чтобы радость от приобретения никто и ни что не омрачило,


Как производится кадастровая оценка или переоценка объекта недвижимости?

Кадастровая оценка представляет собой действия, основная задача которых заключается в определении стоимости..

 

Что такое условный номер недвижимости, отличие от кадастрового?

Каждый человек имеет свой личный и уникальный документ (паспорт), подтверждающий его личность..

 

Как прописать новорожденного ребенка?

Прописать новорожденного ребенка необходимо  как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.

 

 

Основные ошибки совершаемые собственниками при продаже своей квартиры

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +7 (499) 653-60-72 доб. 345 — Москва и обл.; +7 (812) 426-14-07 доб. 161 — Санкт-Петербург и обл.; +8 (800) 500-27-29 доб. 484 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

Большинство людей перед продажей своей квартиры звонят родственникам, друзьям, знакомым, спрашивают, что к чему, что им делать и как вообще продать свою квартиру. Получают, возможно, неправильные, правильные советы. Не разбираясь что правильно, а что нет, сразу бегут собирать какие-то справки, оформлять технические паспорта и получать свежие выписки из домовой книги и ЕГРН.

Итак, давайте в данной статье рассмотрим основные моменты, которые являются ошибочными, то есть не верными.

   

Преждевременный выбор нотариуса – ошибка номер один

Предположим, кто-то вам нотариуса посоветовал, возможно, вас заинтересовала вывеска или то, что он находится рядом с вашим домом, работой и так далее. И вы четко решили, что хотите удостоверить ваш договор именно у этого нотариуса. Вы к нему пошли, оставили оригиналы документов на квартиру, так как уже четко определились, что сделка будет оформляться именно у него. И довольные продолжаете заниматься своей продажей и искать клиентов на вашу квартиру.

И тут наступил тот самый день «Х». Вы нашли покупателя, уже все согласовали, цена устраивает и вас и покупателя, но, встал вопрос в нотариусе. Покупатель наотрез отказывается идти к выбранному вами нотариусу, и хочет найти нотариуса сам, и именно у него заключить договор.А может у него уже есть знакомый нотариус, и он хочет обратиться именно к нему. И это в принципе будет справедливо. Так как деньги отдает он, приобретая вашу квартиру, опасаясь каких-то неприятных для него моментов.

Поэтому, покупатель настаивает на своем нотариусе, что в принципе это достаточно логично и практично. На практике довольно таки часто подобного рода сделки заверяются именно нотариусом со стороны покупателя квартиры.
Преждевременный выбор нотариуса – ошибка номер один

Что же делать вам в данной ситуации?

Терять, конечно же, потенциального покупателя вы не хотите, поэтому приходится идти вам к нотариусу и забирать свои документы и объясняться, почему же так, и возможно оплачивать ему его потраченное на вас время.

Как вывод, на выходе мы имеем: потраченное время, потраченные деньги, возможно, испорченные отношения с нотариусом, не нужные разборки и потрепанные нервы.

Делая вывод из всего вышесказанного, хочется сказать, что не бегите вперед паровоза. Нотариуса не стоит выбирать заранее, не найдя еще потенциального покупателя. После того, как вы найдете потенциального покупателя, согласуете все нюансы сделки, когда вы определитесь, кто из вас выбирает нотариуса, только в том случае, если нотариуса будете выбирать вы, отправляться на поиски нотариуса.

Подробнее о том, кто должен выбрать нотариуса для сделки купли-продажи вы можете прочесть в следующей статье:

Совет юриста: "Как выбрать нотариуса для покупки квартиры?"


 

Выбор риэлтора – ошибка номер два

Очень часто люди обращаются к риэлторам для того чтобы они продали их квартиру. Как правило, риэлтор предлагает подписать им договор о сотрудничестве, где указаны все ваши условия. Вы читаете, подписываете. И в договоре есть такой пункт, как право эксклюзивной продажи. То есть, что это под собой подразумевает?

Вы вашему риэлтору отдаете оригиналы документов на вашу недвижимость, то есть без риэлтора вы квартиру продать не можете. Вроде все хорошо, вы уверены, что вам найдет покупателя, все вы обговорили но, тут вдруг вы находите покупателя сами.

  Выбор риэлтора – ошибка номер два  

Приходите к риэлтору, говорите, давайте мои документы обратно, я нашел покупателя на свою квартиру сам и в ваших услугах больше не нуждаюсь.

Риэлтор, открывает ваш договор, тыкает пальцем на соответствующий пункт, и говорит, что он имеет право на эксклюзивную продажу вашей квартиры. Если вас такой вариант не устраивает, то вы ему обязаны выплатить комиссионные, независимо от того, кто нашел покупателя.

Вывод такой, что для того чтобы забрать свои документы у риэлтора и продать свою квартиру вы ему обязаны выплатить его комиссионные.

Поэтому, очень внимательно выбирайте самого риэлтора, очень внимательно читайте условия ваших взаимоотношений прописанных в договоре, и на при каких обстоятельствах не оставляйте оригиналы документов на квартиру. Также в договоре можно указать дополнительный пункт посвященный тому, если покупателя вы найдете самостоятельно. В таких случаях можно прописать, что комиссионные риэлтора уменьшаются или отменяются вовсе.  Все эти нюансы необходимо обсудить непосредственно с тем риэлтором, с которым вы будете работать.

Оценка недвижимости – ошибка номер три

Оценка недвижимости сейчас нужна для проведения практически любой сделки, особенно, если недвижимость приобретается с привлечением материнского капитала, или заемных средств банка (ипотека), или военного, жилищного сертификата и так далее.

И вот как только вы решили продавать квартиру, вы быстренько бежите к оценщику, заказываете оценку квартиры. Но, квартира не продается, месяц, два, полгода… И вот когда квартира не продается уже более шести месяцев, то тогда уже оценка теряет уже свою годность, так как ее годность истекла.
Оценка недвижимости – ошибка номер три

То есть она становится недействительной, и для того чтобы вам произвести сделку, вам нужно будет делать оценку повторно.

Помимо истеченого срока годности у заключения эксперта может быть и такое, что покупатели вашей квартиры будут оформлять будущую покупку через ипотеку. Естественно для этого нужна будет эта экспертиза, только требования банка могут быть такие, что заказать ее можно только у конкретных организаций, перечень которых они вам предоставят.

Платежи по коммунальным услугам – ошибка номер четыре

Естественно, коммунальные платежи вы оплачиваете ежемесячно, не хотите, чтобы у вас был долг, потому, что вы уже планируете в скором времени передать квартиру новому хозяину. И вот как только вы решили, что вы будете ее передавать, быстренько бежите и берете справки про отсутствие задолженности.

   

Но опять же, так как квартира может не продаться и месяц и два и три, то ваши справочки, подтверждающие отсутствие долгов по оплате коммунальных платежей потеряют свои силу. Потенциальный покупатель попросит у вас такие справки уже новые, выданные не сегодняшним, но вчерашним, позавчерашним числом. Что в принципе, будет обоснованное его требование.

Как результат: опять в пустую потраченное время.
Самый важный момент в избежание фальстартов в подготовке документов для продажи квартиры – это консультации специалистов в этой области.

Консультация у юриста – важный момент в продаже квартиры

Почему это важно? Да потому, что на вашей квартире может быть наложен арест. Про арест вы даже может быть и не знаете, а может быть знали, но просто напросто уже забыли.
Вы проделали долгий путь, нашли покупателя, собрали все необходимые документы, справки, оценки. Все вопросы у вас решены. Но, перед проведением сделки нотариус у вас видит в реестре, что на данную квартиру наложен арест.

  Консультация у юриста – важный момент в продаже квартиры  

В этом случае, сделка, мягко говоря, откладывается на не определенное время, а не, мягко говоря, она у вас может вообще не случиться, и вам придется собирать все документы заново и заново искать новых покупателей.

Конечно, проверить квартиру на арест и на собственников можно не обязательно обратившись к нотариусу или юристу.  Проверить квартиру можно и при помощи выписки из ЕГРН. Выписка из ЕГРН переводится как, выписка из единого государственного реестра прав. Получить ее можно при личном обращении в органы росреестра или МФЦ. Готовность ее составит около 10 дней. А можно также заказать не вставая со стула у нас на сайте. Для этого просто необходимо знать кадастровый номер или полный адрес квартиры. Заполнив простую форму и оплатив 350 рублей удобным для вас способом, выписку мы вам подготовим в кратчайшие сроки и пришлем ее вам на указанный вами электронный адрес. Заказать выписку из ЕГРН можно заполнив форму ниже.
*ЕГРН- Единый Государственный Реестр Недвижимого имущества

Выписка из ЕГРН (ЕГРП) на любой объект недвижимости за 30 минут!
Тип объекта:
Адрес или Кадастровый номер:
Ваше Имя:
Ваш e-mail:

Узнать Собственника?! Проверить: Обременения и Аресты?!
Любая недвижимость в РФ!

Данная выписка является официальным документом и содержит файл электронно цифровой подписи работников росреестра. Подлинность данной подписи можно с легкостью проверить на сайте государственнйх услуг.

Может оказаться и так, что какая-то часть квартиры принадлежит не вам. Возможно, смешно звучит, но на практике такие случаи бывали. Может также оказаться, что часть квартиры вообще не оформлена, либо же нет какого-то документа подтверждающего окончательно право собственности. Либо нет регистрации на правоустанавливающем документе. То есть нюансов может быть много.

И только компетентный человек, как правило это юрист, который разбирается во всех этих нюансах, может увидя ваши документы, сказать что у вас в порядке, что не в порядке, что нужно сделать и каким образом эти недостатки устранить в кратчайшие для вас сроки.

Поэтому, я думая, что для вас данная статья была полезна,  вы для себя вынесли полезные моменты. Если у вас есть дополнительные вопросы вы всегда можете задать их в комментариях внизу страницы, и мы с удовольствием вам поможем.

 

Назад Вперед - Совет юриста: "Как выбрать нотариуса для покупки квартиры?"

 

Пишите отзывы по теме.
Не пишите пустых фраз!

 


Частное строительство – приоритет для граждан

Недвижимость РФ – больше не интересует инвесторов?

Долевое строительство: «за» и «против»

Росреестр создает единую базу недвижимости. Для чего это необходимо?

Что будет с рынком недвижимости после падения рубля?

Как производится кадастровая оценка?

 

 

Что такое условный номер недвижимости?

 



Как прописать новорожденного ребенка?

 

 

Застройщик в стадии банкротства. Что делать?

 




Вопросы по сотрудничеству: rusrealtys@yandex.ru Яндекс.Метрика
  Копирайт 2015 год | РУСНЕДВИЖИМОСТЬ – Все права защищены!