Межевание, Техпланы,
Земельный юрист:
8 (920) 135-69-69

С таким вопросом, как правило,  люди сталкиваются в тот момент, когда они собираются покупать недвижимость, они уже выбрали объект, который их интересует, договорились с продавцом о стоимости, о сроках въезда в квартиру, о каких-то других важных нюансах.

Покупателей все устраивает и настал момент перейти к самому главному - узаконить их отношения, а именно пойти к нотариусу и оформить договор купли-продажи недвижимости.

Вот именно тут и возникает вопрос: «К какому нотариусу пойти?», «Кто нотариусу должен выбрать?», «Кто будет оплачивать услуги нотариуса?».

В данной статье мы рассмотрим такой вопрос, как: «За кем стоит выбор нотариуса?»

Выбор нотариуса

Как правило, продавец очень часто предлагает своего нотариуса: «У меня есть друг, знакомый, родственник или просто хороший человек, я у него тысячу раз сделки проводил, проводили и мои знакомые, друзья, цена вообще отличная, давайте у него»

Соглашаться в данном случае или нет? Возможно мнение субъективное, возможно нет, но все таки, как юрист советую вам не соглашаться. Почему? Потому что этот нотариус в данном случае будет заинтересован в проведении данной сделки, так как продавец его знакомый.

Поэтому, нотариус в данном случае не будет третьим, незаинтересованным лицом. 

Проверить нотариуса вы конечно можете. Но, для вас это дополнительные хлопоты, лишняя трата времени. Тем более нотариусов сейчас полным полно, чуть ли не на каждом шагу нотариальная контора.

Вам необходимо чтобы нотариус участвующий в сделке действительно грамотно проверил квартиру с юридической точки зрения, проверил все документы на нее, составил правильно сточки зрения закона договор купли-продажи, если он уже у вас составлен, то его проверил. Вот именно по этим причинам советуем вам найти именно независимого нотариуса и не соглашаться на «хорошего человека», со стороны продавца, так как они могут быть в сговоре.

Нотариуса предлагает риэлтор

Итак, рассмотрим следующий момент, когда нотариуса предлагает риэлтор, участвующий в сделке.

У риэлтора, как правило, тоже есть знакомый нотариус, который для него проводил уже с сотню таких сделок. Цена может быть как меньше, чем у остальных, так и больше, что не исключено. Но, при этом, удобное для вас время, место, не надо стоять в очереди.

Соглашаться или не соглашаться?

В данном случае также советуем вам не соглашаться на такого нотариуса.  Почему? Да, потому, все, как и в предыдущем случае, нотариус в данной ситуации также не будет не заинтересованной стороной. Как правило, риэлтор заинтересован в нотариусе, а нотариус в риэлторе. Риэлтору хочется как можно быстрее завершить сделку и получить свой гонорар, а нотариусу постоянных клиентов, в виде клиентов риэлтора. То есть они идут в одной упряжке и ваша сделка для них еще одна галочка для того чтобы заработать дополнительную сумму денег.

Нотариуса выбирает покупатель

Еще один и заключительный вариант, когда нотариуса выбираете вы сами, то есть приобретатель недвижимости.

В чем здесь плюс? Вы можете без спешки, что очень важно в вопросах связанных с недвижимостью, спокойно, пойти сами, пойти  с вашим другом, пойти с юристом, что тоже важно, пойти к нотариуса, пообщаться с ним, проверить его документы, на основании которых он оказывает свои услуги, то есть занимается нотариальной деятельностью. Узнать возможные подводные камни вашей сделки, ведь не у всех сделка купли-продажи является такой простой и типовой.

У многих покупка жилья растягивается на месяцы, а то и куда больше. Состоять может из десятка взаимосвязанных между собой людей. Кто-то в этой сделке участвует с материнским капиталом, кто-то с военным сертификатом, кто-то с жилищным сертификатом, кто-то с использованием ипотечных средств и так далее.

Сами понимаете, у человека, далекого от юриспруденции голова пойдет кругом.

Таким образом, посоветовавшись с юристом, послушав его рекомендации, почитав отзывы. Кстати, сейчас очень популярно обо всем читать отзывы, тем более о работе нотариусов. Как они проводят сделки и нет ли потом каких-то неприятностей после проведения ими сделки.

Нотариус, которого выбрали именно вы, в котором вы уверены, вот к нему и нужно обращаться для проведения сделки по покупке квартиры. У этого нотариуса не будет никакой заинтересованности в проведении данной сделки, так как свой гонорар он и так получит, независимо от того состоится данная сделка или нет. Еще один плюс выбора нотариуса именно вами, так это то, что данным процессом будете руководить именно вы.
Если продавец или риэлтор скажет, что мне не нравится этот нотариус, и я не хочу к нему обращаться, а вы не хотите чтобы сделка сорвалась, так как вам нравится эта квартира. Что же делать в подобной ситуации?

Скажу сразу, что деньги платите вы продавцу, что если эта квартира чистая, нет никаких проблем с документами и вас действительно не хотели обмануть, то он пойдет к любому нотариусу и проведет с вами сделку, потому, что он человек заинтересованный чтобы поскорее продать данную квартиру и получить от вас деньги.

Когда показать документы нотариусу?

Нотариуса вы выбрали, когда все же ему необходимо показать документы на квартиру? Спешить в принципе не стоит, где-то за неделю, несколько дней до назначенной даты сделки, идете к нотариусу, показываете ему оригиналы документов.

Он их проверяет. Он проверяет техпаспорт квартиры, нет ли вклейки фотографий в паспорта, документы на саму квартиру, наличие обременений, арестов, проверяет по базе собственника квартиры, проверяет ее площадь.

То есть делает все  то, что дожжен сделать любой нотариус перед сделкой.

Кстати, проверить собственника квартиры и наличие на нее обременений вы можете также и у нас на сайте. Мы предоставляем такую услугу. Стоит она всего 350 рублей, для этого достаточно просто заполнить форму и оплатить любым удобным для вас способом. Заказать выписку из ЕГРН вы можете, перейдя по ссылке.

Вот в принципе и все, что мы хотели рассказать вам в рамках настоящей статьи.

Напишите, пожалуйста, свое мнение   Пишите отзывы по теме. Не пишите пустых фраз! Имя Почта Город Ваш отзыв