Как можно защитить свои права при подписании предварительного договора?

Данную статью мы, наверное, начнем с самого понятия «задаток». Что же такое задаток при подписании предварительного договора? Не все, наверное, четко это понимают.

Задаток – это сумма, обеспечивающая дальнейшее подписание основного договора купли-продажи, а также это первоначальный взнос или платеж, который в последующем будет зачислен за покупку недвижимости по основному договору купли-продажи.

Почему задаток является гарантией подписания основного договора купли- продажи?

Как правило, согласно Гражданского законодательства, если продавец отказывается от подписания основного договор купли-продажи, то по предварительному договору ему придется вернуть покупателю задаток, да еще и в двойном размере.

Некоторые продавцы поступают очень хитро. Вместо задатка, или пишут в предварительном договоре «Аванс или авансовый платеж». Аванс – это внесение какой-то оговоренной в рамках договора суммы, за будущую покупку. Никаких гарантий он вам не предоставляет. Поэтому, подписывая предварительный договор, внимательно читайте все условия.

И требуйте у продавца, что первоначальный взнос или залог, он прописал в данном договоре именно как залог. Даже если сделка не состоится, вы хотя бы останетесь при деньгах, да еще и в двойном размере.

Итак, представим такую ситуацию: вы покупаете недвижимость, уже согласовали все основные моменты сделки. Вам все нравится, и цена и сам объект.

Вам необходимо подписать предварительный договор между сторонами. Но, как это сделать, зададитесь вы вопросом. Сделать это нужно в присутствии нотариуса, или достаточно будет постой письменной  формы. Многие просто скачивают образец предварительного договора с интернета. В строках сторона один и сторона два указывают свои фамилии, инициалы и его подписывают.

Что делать? Оформлять сделку в присутствии нотариуса или просто подписать в офисе у застройщика. Вы послушали мнение всех своих знакомых, родственников, соседей, не раз проконсультировались с самим застройщиком, и поняли, то мнения людей разняться, одни говорят нотариально, другие нет.

Но, как стоит все, же поступить?

А поступить нужно так, что в будущем ваши права были защищены. Ответ на данный вопрос очень прост, и он в данной ситуации один. Ответ на данный вопрос можно прочесть в Гражданском кодексе, и он гласит так: «Предварительный договор купли-продажи должен быть заверен нотариально».

Вы даете застройщику задаток за недвижимость, которую в будущем хотите купить, то есть стать ее единственным настоящим владельцем. В любом предварительном договоре, даже типовом, скаченном с интернета, будет прописано: что в случае невыполнения одной из сторон своих обязательств задаток возвращается в двойном объеме, то есть его нужно умножить на два. Если вы оставили застройщику задаток в размере 100.000 рублей, но он не выполнил своих обязательств, то вернуть он вам должен задаток уже в размере 200.000 рублей. Например, продавец не захотел проводить с вами сделку, так как нашел нового покупателя, который предложил ему на несколько тысяч больше, все сделка не провелась, и таким образом он вам обязан вернуть задаток в два раза больше, чем вы ему оставляли.

Но, есть одно «но»!

Если предварительный договор заключен между сторонами в простой письменной форме, на обычной бумаге, без печати и подписи нотариуса, то ни о каком двойном задатке речи быть не может.

Еще один момент, при котором люди раздумывают идти к нотариусу или нет, это финансовый вопрос.

Все мы понимаем, что нотариусу нужно заплатить за проведенную сделку. И люди пугаются, думают что это стоит очень дорого.  Но, на самом деле, стоимость оформления предварительного договора у нотариуса всего порядка 1000-2000 рублей. По-моему, это ничтожно малая сумма, если речь идет о покупке квартиры или дома. А также, эта сумма будет являться гарантией для вас, того, что данная квартиры достанется именно вам, так как у продавца не будет резона искать другого покупателя и продавать ему на несколько тысяч дороже, так как ему придется вернуть вам задаток в двойном размере.

Совет юриста! Настоятельно рекомендуем и советуем, для того чтобы в будущем защитить себя и свои интересы, свои нервы, своих родственников, и всё-таки купить ту квартиру, дом или земельный участок, который вы хотите и который вы уже выбрали, обязательно заверять ваш договор в присутствии нотариуса. Если все же сделка не случится, вы хотя бы останетесь с двойным задатком.

Судебная практика

Как правило, продавец по собственной воле, даже если сделка не состоялась по его вине, не хочет вворачивать покупателю задаток в двойном размере. Поэтому, вам придется, скорее всего, его получать через суд.

Для этого, вам необходимо будет запастись доказательной базой. Например, вам необходимо будет иметь свидетелей. Например, возьмите кого-нибудь из родственников или друзей на подписание основного договора. Как правило, очень много сделок не срасталось уже при подписании основного договора. Стороны ругались, спорили, выяснялись какие нибудь новые обстоятельства

Напишите, пожалуйста, свое мнение   Пишите отзывы по теме. Не пишите пустых фраз! Имя Почта Город Ваш отзыв