АРЕНДА
 
ПРОДАЖА
 
ИПОТЕКА
 
Кадастр КАДАСТР
 
НАСЛЕДСТВО
 
НОВОСТРОЙКИ
 
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБМЕН
 
ПОКУПКА
 
НАЛОГИ
 
ЕГРН
 
ПРИВАТИЗАЦИЯ
 
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
 
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА

Справочные материалы:

Оценка недвижимости
в городах

Строительная экспертиза
в городах

Оформление недвижимости
в собственность: адреса

Кадастровые инженеры
в городах

Перепланировка квартир
в городах

Межевание
в городах России

МФЦ
в городах

Нотариусы
в городах

ЕГРН
в городах

Росреестр
в городах

Исковое заявление
в городах

Регистрация дома
в городах России

Еще справочные материалы


Как подарить участок земли родственнику?

Как подарить участок земли родственнику?

Все мы любим дарить и получать подарки. Но, как правильно это сделать, если хотим подарить что-то

 

Как переоформить частный дом?

как переоформить частный дом

Оформление частного дома – это юридически значимая сделка, направленная на получение свидетельства о праве собственности.

 

Как узнать через интернет кому принадлежит дом?

Как узнать через интернет кому принадлежит дом?

Покупка недвижимости всегда очень приятный момент в жизни. И чтобы радость от приобретения никто и ни что не омрачило,


Как производится кадастровая оценка или переоценка объекта недвижимости?

Кадастровая оценка представляет собой действия, основная задача которых заключается в определении стоимости..

 

Что такое условный номер недвижимости, отличие от кадастрового?

Каждый человек имеет свой личный и уникальный документ (паспорт), подтверждающий его личность..

 

Как прописать новорожденного ребенка?

Прописать новорожденного ребенка необходимо  как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.

 

 

Как оформить в собственность имущество по приобретательной давности

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +7 (499) 653-60-72 доб. 345 — Москва и обл.; +7 (812) 426-14-07 доб. 161 — Санкт-Петербург и обл.; +8 (800) 500-27-29 доб. 484 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

Данная статья написана в помощь людям, которые имеют имущество движимое и недвижимое, пользуются им по назначению, но при этом не знают дальнейшую судьбу своего имущества, то есть, их оно или не их, имеют ли право претендовать на него или не имеют. Кто-то уже понял, о чем пойдет речь в статье, а кто-то не совсем. Далее мы попробуем понятно всем донести, о чем пойдет речь.

   

На что может быть признано право собственности по приобретательной давности?

Право собственности может быть признано на недвижимость (квартиры, дома, нежилые помещения), и второе – это движимое имущество, например, автомобили, векселя, акции, то есть ценные бумаги.

Каким образом может быть признано право собственности по приобретательной давности?

На этот вопрос есть один однозначный исчерпывающий ответ – только по решению суда!

Только когда у вас на руках будет находится решение суда о том, что только за вами признано право собственности на тот или иной объект, только в этом случае вы сможете считаться его полноценным собственником и помимо того, что вы им пользовались раньше, теперь сможете и распоряжаться как вам угодно. То есть вы можете его продать, подарить, обменять, оставить в наследство.

Согласно законодательства Российской Федерации, а именно Гражданского кодекса РФ, так как именно он регулирует данный вопрос, к основным факторам, которые позволят получить положительное заключение суда относятся:

✔ добросовестность владения;
✔ открытость и беспрерывность владения имуществом;
✔ беститульность владения.

В данной статье мы подробно поговорим о первом варианте, таком как: «Добросовестность владения имуществом».

Добросовестность владения имуществом – что это такое?

Слово «добросовестность» всем, наверное, понятно, но как это интерпретируется именно в нашем случае, в случае признания права собственности по приобретательной давности.

Предположим, вы пользуетесь квартирой или домом и вы не знаете кто является собственником этого недвижимого имущества, вы не знаете является ли оно вообще чьей-то собственностью, в принципе, вы даже не можете догадываться о правовой природе собственности дома или квартиры.
Как оформить в собственность имущество по приобретательной давности

То есть информацией по поводу владельцев данного имущества вы не владеете, от слова «совсем».

Как правило, подобные ситуации зачастую встречаются в селах, небольших селеньях, поселках, деревнях, где множество заброшенных домов и оставленных без присмотра квартир. В принципе, человек проживающий в таком доме или квартире изначально и не претендует на право собственности на это имущество. Он просто в нем живет, оплачивает все коммунальные расходы, вовремя ремонтирует.

Согласно нашему законодательству он должен прожить в нем не менее 15 лет, прежде чем претендовать на право собственности.

Срок приобретательной давности для недвижимого имущества согласно Гражданскому Кодексу РФ составляет 15 лет, на все остальное имущество от 5 лет.

По истечении 15 лет пользования имуществом вы можете задаться вопросом: «Могу ли я на него претендовать?» - судебная пратика

Если вы пользовались этим имуществом добросовестно, никого не обманывая, не владея информацией о его собственниках, ни с кем не меняясь, то вы можете смело подавать исковое заявление в суд, с просьбой признания за вами права собственности на данное имущество по приобретательной давности. Суд в этом случае признает за вами право собственности без всяких проблем.

Теперь давайте рассмотрим второй вариант владения имуществом и тот случай, в котором суд вам откажет в признании права собственности о приобретательной давности.

Отказ в праве собственности по приобретательной давности

Представим такую ситуацию. Например, вы, договорились со своим знаковым, другом или дальним родственником, что пока поживете в его квартире, так как она ему пока не нужна. И проживаете в ней 5 лет, 10, 15, 20 и так далее при таких договоренностях.

Вы в квартире проживали, вы ее пользовались, оплачивали все необходимые счета, время от времени проводили необходимые ремонтные работы, но, при этом знали владельца квартиры, вы имели между собой какие-то договорные обязательства, даже устные. Если об этом знали третьи лица, например родственники или соседи – это огромный плюс для хозяина квартиры.
Отказ в праве собственности по приобретательной давности

В таком случае, если вы обратитесь в суд с исковыми требованиями признать вас добросовестным и вы его получили именно добросовестным путем, то суд вам откажет в признании права собственности на данное имущество по приобретательной давности. Ссылаясь на то, что изначально у вас были определенные договоренности с владельцем этого имущества и в квартиру вы вселились только на правах пользователя с разрешения хозяина.

Еще один важный момент – это аренда, субаренда, либо какие-то другие договорные письменные обязательства заключенные с владельцем недвижимого имущества. В таком случае, конечно же, независимо от того, сколько вы пользовались данным имуществом, о добросовестности говорить нет никакого смысла. И подавать исковое заявление в  суд с иском о том, что вы являетесь владельцем по приобретательной давности, нет никакого смысла, так как суд вам откажет 100%.

Безтитульность владения

Помимо того, что в Гражданском кодексе перечислены факты, которые необходимо соблюдать для того чтобы признать право собственности по приобретательной давности, также перечислены и ограничения, при наличии которых, вам н удасться вступить в права собстенности по приобретательной давности.

Вот к таким понятиям и относится безтитульность владения. Конкретного определения данному словосочетани в кодексе нет, но оно подразумевает под собой завладение имуществом по средствам обмана, на незаконных обстоятельствах.
Безтитульность владения

Например, вы украли ключи от дома, гаража, квартиры или машины, ил у вас на руках оказались документы на саму собственность. Также не обязательно вы их аже украли, можети быть нашли, или вам их кто-то передал на хранение, ситуаций бывает много.

Может быть у вас имелся договор с собственником. Он может быть не обязательно нотариально удостоверен, а можети быть в простой письменной или устной форме. Так вот, если вы по истечении некоторого времени надумаете признать за собой право собственности на данное движимое или недвижимое имущество, то суд за вами его не признает, на основании того, что заладели вы этим имуществом по средствам обмана.

Назад Вперед - Уважительные причины пропуска срока принятия наследства

Алина

24.05.2018 в 14:22
Скажите, а обязательно ждать 15 лет чтобы оформить в собственность квартиру по приобретательной давности?
Ответить
 

admin

24.05.2018 в 14:24
Алина, здравствуйте. Одним из обязательных условий вступления в права собственности по приобретательной давности является владение имуществом не менее 15 лет. То есть, да, вам обяательно ждать 15 лет.

анна

23.05.2018 в 15:32
хорошая статья. Для себя уяснила много важных моментов.
Ответить
 

 

Пишите отзывы по теме.
Не пишите пустых фраз!

 


Частное строительство – приоритет для граждан

Недвижимость РФ – больше не интересует инвесторов?

Долевое строительство: «за» и «против»

Росреестр создает единую базу недвижимости. Для чего это необходимо?

Что будет с рынком недвижимости после падения рубля?

Как производится кадастровая оценка?

 

 

Что такое условный номер недвижимости?

 



Как прописать новорожденного ребенка?

 

 

Застройщик в стадии банкротства. Что делать?

 




Вопросы по сотрудничеству: rusrealtys@yandex.ru Яндекс.Метрика
  Копирайт 2015 год | РУСНЕДВИЖИМОСТЬ – Все права защищены!