АРЕНДА
 
ПРОДАЖА
 
ИПОТЕКА
 
Кадастр КАДАСТР
 
НАСЛЕДСТВО
 
НОВОСТРОЙКИ
 
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБМЕН
 
ПОКУПКА
 
НАЛОГИ
 
ЕГРН
 
ПРИВАТИЗАЦИЯ
 
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
 
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА


Застройщик в стадии банкротства. Что делать дольщику?

К большому сожалению, процесс банкротства застройщика в нашей стране, далеко не единичный случай.

 

Как самостоятельно оформить новостройку в собственность?

Как правило, покупка квартиры в новостройке осуществляется еще до введения дома в эксплуатацию

 

Перевод квартиры в нежилое помещение

Все вопросы, касающиеся жилой недвижимости в Российской Федерации, регулируются Жилищным кодексом РФ.

Как самостоятельно оформить новостройку в собственность?

   

Как правило, покупка квартиры в новостройке осуществляется еще до введения дома в эксплуатацию, так сказать вы покупаете не квартиру в доме, а квадратные метры по конкретному строительному адресу. Между вами и застройщиком заключается договор долевого участия в строительстве. Вот по этой самой причине, многие владельцы, сданных квартир, не торопятся оформлять их в собственность, наивно заблуждаясь, что все документы у них в полном порядке.

Существует только один официальный документ, подтверждающий право обладание той или иной недвижимостью. Этим документом является – свидетельство о государственной регистрации права, выданное уполномоченным  на то органом.

Таким органом является – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.От момента покупки квартиры, до момента получения свидетельства о регистрации, необходимо совершить еще целый ряд регистрационных манипуляций.

  Как самостоятельно оформить новостройку в собственность?  

   

С чего следует начинать оформление новостройки в собственность?

Оформление новостройки в собственность следует начинать с оформления и подписания передаточного акта, на основании которого в дальнейшем вы будете совершать все регистрационный действия.

Важно!

При подписании передаточного акта нужно быть очень осторожным. До тех пор, пока вы не проверите свое новое жилище на имеющиеся недостатки, не стоит слепо подписывать документ. Необходимо проверить качество сделанной отделки, работу розеток, сантехники, электрику, окна и их фурнитуру, так как претензии потом сложно будет предъявить. Также не стоит забывать о списании показаний счетчиков воды и света.

После того, как вы проверите свою квартиру и подпишете передаточный акт, вам необходимо будет оформить технический паспорт на квартиру.

Технический  паспорт на квартиру оформляется в службе технической инвентаризации, сокращенно БТИ.

Перед тем как начать оформление технического паспорта, необходимо уточнить у застройщика было ли оформление кадастрового паспорта на дом. Без этого вам будет не получить технический паспорт на квартиру. Многие застройщики самостоятельно оформляют кадастровый паспорт на дом и на все квартиры, так как дом нельзя сдать без наличия на него кадастрового паспорта. И многие добросовестные застройщики, заботясь о своих клиентах, заодно и оформляют кадастровые паспорта на все квартиры.

На тот случай, если застройщик самостоятельно не оформил кадастровый паспорт, вам придется делать это самим. Услуга эта платная.

Как получить технический паспорт?

Оформление технического паспорта начинается с необходимости удостоверения наличия кадастрового паспорта на дом. После того как вы узнаете наверняка, что кадастровый паспорт на дом имеется, необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации.
Вам необходимо вызвать технического инженера. Заявка на вызов может быть оформлена по телефону или личному присутствию. Подав заявку, вам  назначат конкретный день и час. Вам необходимо будет подъехать к этому времени в БТИ за инженером. Доставка инженера на место работ ложится на плечи заказчика. При отсутствии личного транспорта, вам необходимо будет вызвать такси, это является обязательным условием. Инженера следует доставить до нужного объекта и обратно. Итоговая стоимость услуги будет складываться из расчета потраченного времени на выезд инженера и составление технического паспорта.
Работы технического инженера за пределами городской территории, считаются по завышенному коэффициенту, который равняется – 1,226.  Примерную стоимость паспорта можно посчитать и самостоятельно. Все необходимые прайс-листы с ценами и районными коэффициентами имеются на официальном сайте БТИ.

Сроки изготовления технического паспорта для новой квартиры.

Официально заявленный срок изготовления технического паспорта для жилых помещений составляет 14 дней, но зачастую реальный срок может превышать заявленный.

К причинам, по которым изготовление технического паспорта превышает 14 дней, можно отнести сезонную загруженность инженеров и работников БТИ, а также различные неурядицы в документах, огрехи или оплошности самого застройщика при возведении здания.

Технический паспорт является документом постоянным, никак не ограниченным сроком годности. Но, бывают и такие случаи, когда третьи лица вправе потребовать от вас повторной инвентаризации помещения. К таким случаям можно отнести: обмен квартиры, договор дарения или продажа квартиры в ипотеку, где в качестве третьего лица выступает банк.           

 Повторный технический паспорт третьи лица могут потребовать только по истечении 5 лет с момента получения предыдущего.

Сведения, содержащиеся в техническом паспорте.

— сведения о заказчике технического паспорта
— сведения о том, кто выполнял кадастровые работы
— декларация об объекте недвижимости
— адрес местонахождения помещения (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица, район, дом, корпус, квартира)
— кадастровый номер помещения
— назначение помещения (жилое, нежилое)
— вид жилого или нежилого помещения (квартира, дом, офис, склад и т.д.)
— общая площадь помещения
— чертежный план помещения (например, всего этажа, на котором находится квартира)
— внемасштабный чертеж помещения

После того, как вы заказали оформление технического паспорта и получили его на руки, необходимо обратиться за изготовлением кадастрового паспорта.

При изготовлении технического паспорта на квартиру вам в параллель необходимо оформить декларацию на квартиру. Оформляется она там же, в тот же день в присутствии вас. Стоимость данной услуги в пределах 700-1000 рублей. Суть ее изготовления не понятна, но без нее не начнут делать технический паспорт.

Изготовление кадастрового паспорта.

Изготовление кадастрового паспорта в процессе оформления квартиры в собственность является неотъемлемым условием. Ни одна манипуляция с недвижимостью не может быть совершена без наличия кадастрового паспорта. Срок действия кадастрового паспорта в отличие от технического совсем невелик и составляет всего 1 год. Но, без надобности нет смысла изготавливать его каждый год. В принципе, он будет необходим, если вы только собрались продать или обменять свою жилплощадь.

Изготавливают кадастровый паспорт в Росреестре, а именно в Кадастровой палате. Данное нововведение действует с 1 января 2013 года, то того момента кадастровый паспорт изготавливали в Бюро технической инвентаризации.

Изготовление кадастрового паспорта – услуга платная. На данный момент стоимость паспорта составляет 1000 рублей.  Изготавливается кадастровый паспорт в течении одного месяца. Этот срок может быть в разы сокращен, вплоть до одного рабочего дня, только стоит данная блажь не малых денег.

Документы, необходимые для изготовления кадастрового паспорта.


1)Паспорт собственника помещения + копии всех страниц, где имеются записи.

2)Документ, который подтверждает ваше владение данной недвижимостью, как правило, это передаточный акт + его копия.

3)Технический паспорт + его копия

4)Декларация об объекте недвижимости + копия

5)Квитанция об уплате гос. пошлины + копия

6)Технический паспорт на электронном носителе.

Все вышеперечисленные документы подаются в один день, одному специалисту. После принятия данных документов работник Росреестра выдаст вам расписку, в которой будут перечислены сданные вами документы.

Сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте.

-схема расположения объекта недвижимости на земельном участке в масштабе
— кадастровый номер объекта
— дата регистрации объекта недвижимого имущества и присвоенный ему номер
— адрес месторасположения кадастрового объекта, на случай если у объекта нет адреса, тогда детальное описание его местонахождения, снимки со спутника
— имеющиеся обременения, с перечнем лиц
— кадастровая стоимость недвижимости на данный момент
— план помещения на чертеже

После того, как вы оформили все необходимые документы, получили на руки кадастровый паспорт и технический паспорт, можно прямиком отправляться за оформлением свидетельства о государственной регистрации права.

Единственный документ, подтверждающий владение тем или иным недвижимым имуществом это – Свидетельство о государственной регистрации права.

Данное свидетельство оформляется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Документы, необходимые для получения свидетельства о государственной регистрации права.

— передаточный акт
— договор участия в долевом строительстве
— договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве (при его наличии)
— разрешение на ввод в эксплуатацию новостройки
— технический паспорт помещения
— технический паспорт помещения на электронном носителе
— кадастровый паспорт на квартиру
— паспорт владельца данного помещения
— квитанция об оплате государственной пошлины (размер ее составляет 1000 рублей)
— копии в 1 экземпляре всех вышеперечисленных документов.

Срок изготовления свидетельства о государственной регистрации права составляет 12 дней.

Сведения, содержащиеся в свидетельстве о государственной регистрации права.

Свидетельство – это розовый лист формата А4, в котором указаны следующие сведения:
— орган, выдавший свидетельство
— дата выдачи свидетельства
— перечислены документы-основания для выдачи свидетельства
— сведения о субъекте права (ФИО, дата рождения, место рождения, паспортные данные, адрес постоянного места жительства)
— вид права
— объект права
— кадастровый номер (условный)
— существующие ограничения (обременения)
— ФИО регистратора
— индивидуальный номер свидетельства.

Оформление новостройки в собственность процесс достаточно долгий и изматывающий, обойти который не получится. Но, существует множество агентств, предлагающих услугу оформления квартир в собственность. Если по каким-то причинам вы не можете или просто не хотите заниматься этим самостоятельно, можно заказать данную услугу. Стоимость в каждом субъекте Российской Федерации своя, но далеко не маленькая сумма. Так что выбор всегда остается за вами.

Прочитав вышеперечисленную информацию, вы без особого труда сможете самостоятельно оформить новостройку в собственность.

 

Назад Вперед -Перевод квартиры в нежилое помещение

 

Пишите отзывы по теме.
Не пишите пустых фраз!

Справочные материалы:


Строительная экспертиза
в городах

Оформление недвижимости
в собственность: адреса

ЖЭКи
в городах России

Оформление
земельных участков

Выписки ЕГРП
в городах РФ

Кадастровые инженеры
в городах

Перепланировка квартир
в городах

Межевание
в городах России

Кадастровые услуги
в городах

Геодезические услуги
в городах

Договор купли-продажи
в городах

Проектирование домов
в городах

Технический паспорт
в городах

МФЦ
в городах

Нотариусы
в городах

 

 

Как производится кадастровая оценка или переоценка объекта недвижимости?

Кадастровая оценка представляет собой действия, основная задача которых заключается в определении стоимости..

 

Что такое условный номер недвижимости, отличие от кадастрового?

Каждый человек имеет свой личный и уникальный документ (паспорт), подтверждающий его личность..

 

Как прописать новорожденного ребенка?

Прописать новорожденного ребенка необходимо  как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.

 


Частное строительство – приоритет для граждан

Недвижимость РФ – больше не интересует инвесторов?

Долевое строительство: «за» и «против»

Росреестр создает единую базу недвижимости. Для чего это необходимо?

Что будет с рынком недвижимости после падения рубля?

Как производится кадастровая оценка?

 

 

Что такое условный номер недвижимости?

 



Как прописать новорожденного ребенка?

 

 

Застройщик в стадии банкротства. Что делать?

 




Вопросы по сотрудничеству: rusrealtys@yandex.ru Яндекс.Метрика
  Копирайт 2015 год | РУСНЕДВИЖИМОСТЬ – Все права защищены!