АРЕНДА
 
ПРОДАЖА
 
ИПОТЕКА
 
Кадастр КАДАСТР
 
НАСЛЕДСТВО
 
НОВОСТРОЙКИ
 
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБМЕН
 
ПОКУПКА
 
НАЛОГИ
 
ЕГРН
 
ПРИВАТИЗАЦИЯ
 
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
 
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА

Как самостоятельно оформить новостройку в собственность?

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +7 (499) 653-60-72 доб. 345 — Москва и обл.; +7 (812) 426-14-07 доб. 161 — Санкт-Петербург и обл.; +8 (800) 500-27-29 доб. 484 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

Содержание статьи

❶С чего следует начинать оформление новостройки в собственность?

❷ Как получить технический паспорт на новостройку?

❸ Сроки изготовления технического паспорта для новой квартиры.

❹ Сведения, содержащиеся в техническом паспорте.

❺ Документы, необходимые для оформления новостройки в собственность.

❻ Сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН.

В данной статье мы хотим Вам рассказать о такой насущной теме, как, самостоятельное оформление новостройки в собственность. Если брать тенденцию последних лет на многоэтажное строительство, то можно сказать, что дома растут как грибы после дождя.
Как самостоятельно оформить новостройку в собственность?

Новостройки действительно пользуются спросом у населения, а в частности молодого, чего не скажешь о квартирах на вторичном рынке.

Каждый человек мечтает о своем собственном жилье. И под час молодым семьям не представляется возможным приобрести уже готовое жилье, так как ценники на подобные квадратные метры просто запредельные. Поэтому большинство семей предпочитают вложиться в строительство.

Как правило, покупка квартиры в новостройке осуществляется еще до введения дома в эксплуатацию, так сказать вы покупаете не квартиру в доме, а квадратные метры по конкретному строительному адресу. Между вами и застройщиком заключается договор долевого участия в строительстве. Вот по этой самой причине, многие владельцы, сданных квартир, не торопятся оформлять их в собственность, наивно заблуждаясь, что все документы у них в полном порядке.

Существует только один официальный документ, подтверждающий право обладание той или иной недвижимостью. Этим документом является – выписка из единого государственного реестра прав, сокращенно выписка из ЕГРН.

Выписку из ЕГРН можно получить вУправление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или в МФЦ (многофункциональный центр). От момента покупки квартиры, до момента получения выписки из ЕГРН, необходимо совершить еще целый ряд регистрационных манипуляций.

   

С чего следует начинать оформление новостройки в собственность?

С чего следует начинать оформление новостройки в собственность?
Оформление новостройки в собственность следует начинать с оформления и подписания передаточного акта, на основании которого в дальнейшем вы будете совершать все регистрационный действия.

При подписании передаточного акта нужно быть очень осторожным. До тех пор, пока вы не проверите свое новое жилище на имеющиеся недостатки, не стоит слепо подписывать документ. Необходимо проверить качество сделанной отделки, работу розеток, сантехники, электрику, окна и их фурнитуру, так как претензии потом сложно будет предъявить. Также не стоит забывать о списании показаний счетчиков воды и света.

После того, как вы проверите свою квартиру и подпишете передаточный акт, вам необходимо будет оформить технический паспорт на квартиру.

Технический  паспорт на квартиру оформляется в службе технической инвентаризации, сокращенно БТИ.

Перед тем как начать оформление технического паспорта, необходимо уточнить у застройщика было ли оформление кадастрового паспорта на дом. Без этого вам будет не получить технический паспорт на квартиру. Многие застройщики самостоятельно оформляют кадастровый паспорт на дом и на все квартиры, так как дом нельзя сдать без наличия на него кадастрового паспорта. И многие добросовестные застройщики, заботясь о своих клиентах, заодно и оформляют кадастровые паспорта на все квартиры.

На тот случай, если застройщик самостоятельно не оформил кадастровый паспорт, вам придется делать это самим. Услуга эта платная.

Как получить технический паспорт на новостройку?

Оформление технического паспорта начинается с необходимости удостоверения наличия кадастрового паспорта на дом. После того как вы узнаете наверняка, что кадастровый паспорт на дом имеется, необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации.
Как получить технический паспорт?

Вам необходимо вызвать технического инженера. Заявка на вызов может быть оформлена по телефону или личному присутствию. Подав заявку, вам  назначат конкретный день и час. Вам необходимо будет подъехать к этому времени в БТИ за инженером. Доставка инженера на место работ ложится на плечи заказчика. При отсутствии личного транспорта, вам необходимо будет вызвать такси, это является обязательным условием. Инженера следует доставить до нужного объекта и обратно. Итоговая стоимость услуги будет складываться из расчета потраченного времени на выезд инженера и составление технического паспорта.

Работы технического инженера за пределами городской территории, считаются по завышенному коэффициенту, который равняется – 1,226.  Примерную стоимость паспорта можно посчитать и самостоятельно. Все необходимые прайс-листы с ценами и районными коэффициентами имеются на официальном сайте БТИ.

Сроки изготовления технического паспорта для новой квартиры.

Официально заявленный срок изготовления технического паспорта для жилых помещений составляет 14 дней, но зачастую реальный срок может превышать заявленный.

К причинам, по которым изготовление технического паспорта превышает 14 дней, можно отнести сезонную загруженность инженеров и работников БТИ, а также различные неурядицы в документах, огрехи или оплошности самого застройщика при возведении здания.

Технический паспорт является документом постоянным, никак не ограниченным сроком годности. Но, бывают и такие случаи, когда третьи лица вправе потребовать от вас повторной инвентаризации помещения. К таким случаям можно отнести: обмен квартиры, договор дарения или продажа квартиры в ипотеку, где в качестве третьего лица выступает банк.           

 Повторный технический паспорт третьи лица могут потребовать только по истечении 5 лет с момента получения предыдущего.

Сведения, содержащиеся в техническом паспорте.

✔ сведения о заказчике технического паспорта
✔ сведения о том, кто выполнял кадастровые работы
✔ декларация об объекте недвижимости
✔ адрес местонахождения помещения (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица, район, дом, корпус, квартира)
✔ кадастровый номер помещения
✔ назначение помещения (жилое, нежилое)
✔ вид жилого или нежилого помещения (квартира, дом, офис, склад и т.д.)
✔ общая площадь помещения
✔ чертежный план помещения (например, всего этажа, на котором находится квартира)
✔ внемасштабный чертеж помещения

После того, как вы заказали оформление технического паспорта и получили его на руки, необходимо обратиться за изготовлением кадастрового паспорта.

При изготовлении технического паспорта на квартиру вам в параллель необходимо оформить декларацию на квартиру. Оформляется она там же, в тот же день в присутствии вас. Стоимость данной услуги в пределах 700-1000 рублей. Суть ее изготовления не понятна, но без нее не начнут делать технический паспорт.

Единственный документ, подтверждающий владение тем или иным недвижимым имуществом это – выписка из Единого государственного реестра прав, сокращенно ЕГРН. Данная выписка оформляется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или МФЦ.

Документы, необходимые для оформления новостройки в собственность и получения выписки из ЕГРН:

✔ передаточный акт
✔ договор участия в долевом строительстве
✔ договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве (при его наличии)
✔ разрешение на ввод в эксплуатацию новостройки
✔ технический паспорт помещения
✔ технический паспорт помещения на электронном носителе
✔ кадастровый паспорт на квартиру (отменен с 1 января 2017 года)
✔ паспорт владельца данного помещения
✔ квитанция об оплате государственной пошлины (размер ее составляет 2000 рублей)
✔ копии в 1 экземпляре всех вышеперечисленных документов.Если обращаться будете в МФЦ, то копии предоставлят не обязательно

Срок регистрации права собственности на квартиру составляет 10 дней.

Сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН.

✔ орган, выдавший справку
✔дата выдачи справки
✔ перечислены документы-основания для выдачи свидетельства
✔ сведения о субъекте права (ФИО, дата рождения, место рождения, паспортные данные, адрес постоянного места жительства)
✔ вид права
✔ объект права
✔ кадастровый номер (условный)
✔ существующие ограничения (обременения)
✔ ФИО регистратора

Оформление новостройки в собственность процесс достаточно долгий и изматывающий, обойти который не получится. Но, существует множество агентств, предлагающих услугу оформления квартир в собственность. Если по каким-то причинам вы не можете или просто не хотите заниматься этим самостоятельно, можно заказать данную услугу. Стоимость в каждом субъекте Российской Федерации своя, но далеко не маленькая сумма. Так что выбор всегда остается за вами.

Прочитав вышеперечисленную информацию, вы без особого труда сможете самостоятельно оформить новостройку в собственность.

 

Назад Вперед -Перевод квартиры в нежилое помещение

 

Пишите отзывы по теме.
Не пишите пустых фраз!

 

Справочные материалы:

Оценка недвижимости
в городах

Строительная экспертиза
в городах

Оформление недвижимости
в собственность: адреса

Кадастровые инженеры
в городах

Перепланировка квартир
в городах

Межевание
в городах России

МФЦ
в городах

Нотариусы
в городах

ЕГРН
в городах

Росреестр
в городах


Еще справочные материалы


Как подарить участок земли родственнику?

Как подарить участок земли родственнику?

Все мы любим дарить и получать подарки. Но, как правильно это сделать, если хотим подарить что-то

 

Как переоформить частный дом?

как переоформить частный дом

Оформление частного дома – это юридически значимая сделка, направленная на получение свидетельства о праве собственности.

 

Как узнать через интернет кому принадлежит дом?

Как узнать через интернет кому принадлежит дом?

Покупка недвижимости всегда очень приятный момент в жизни. И чтобы радость от приобретения никто и ни что не омрачило,


Как производится кадастровая оценка или переоценка объекта недвижимости?

Кадастровая оценка представляет собой действия, основная задача которых заключается в определении стоимости..

 

Что такое условный номер недвижимости, отличие от кадастрового?

Каждый человек имеет свой личный и уникальный документ (паспорт), подтверждающий его личность..

 

Как прописать новорожденного ребенка?

Прописать новорожденного ребенка необходимо  как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.

 

 


Частное строительство – приоритет для граждан

Недвижимость РФ – больше не интересует инвесторов?

Долевое строительство: «за» и «против»

Росреестр создает единую базу недвижимости. Для чего это необходимо?

Что будет с рынком недвижимости после падения рубля?

Как производится кадастровая оценка?

 

 

Что такое условный номер недвижимости?

 



Как прописать новорожденного ребенка?

 

 

Застройщик в стадии банкротства. Что делать?

 




Вопросы по сотрудничеству: rusrealtys@yandex.ru Яндекс.Метрика
  Копирайт 2015 год | РУСНЕДВИЖИМОСТЬ – Все права защищены!