АРЕНДА
 
ПРОДАЖА
 
ИПОТЕКА
 
Кадастр КАДАСТР
 
НАСЛЕДСТВО
 
НОВОСТРОЙКИ
 
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБМЕН
 
ПОКУПКА
 
НАЛОГИ
 
ЕГРН
 
ПРИВАТИЗАЦИЯ
 
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
 
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА

Справочные материалы:

Оценка недвижимости
в городах

Строительная экспертиза
в городах

Оформление недвижимости
в собственность: адреса

Кадастровые инженеры
в городах

Перепланировка квартир
в городах

Межевание
в городах России

МФЦ
в городах

Нотариусы
в городах

ЕГРН
в городах

Росреестр
в городах


Еще справочные материалы


Как подарить участок земли родственнику?

Как подарить участок земли родственнику?

Все мы любим дарить и получать подарки. Но, как правильно это сделать, если хотим подарить что-то

 

Как переоформить частный дом?

как переоформить частный дом

Оформление частного дома – это юридически значимая сделка, направленная на получение свидетельства о праве собственности.

 

Как узнать через интернет кому принадлежит дом?

Как узнать через интернет кому принадлежит дом?

Покупка недвижимости всегда очень приятный момент в жизни. И чтобы радость от приобретения никто и ни что не омрачило,

Договор пожизненного содержания - на что следует обратить внимание?

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +7 (499) 653-60-72 доб. 345 — Москва и обл.; +7 (812) 426-14-07 доб. 161 — Санкт-Петербург и обл.; +8 (800) 500-27-29 доб. 484 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

Если провести параллель между всеми договорами, то можно сказать, что они стандартны. В каждом договоре присутствуют такие понятия, как: отчуждатель, получатель, объект на который заключается договор и сумма.

Если говорить конкретно о договоре пожизненного содержания, то можно сказать, что этот договор строиться на бытовых мелочах. Поэтому, подписывать стандартный шаблонный договор у нотариуса не стоит.
Договор пожизненного содержания - на что следует обратить внимание?

Если говорить конкретно о договоре пожизненного содержания, то можно сказать, что этот договор строиться на бытовых мелочах. Поэтому, подписывать стандартный шаблонный договор у нотариуса не стоит.

Договор пожизненного содержания не стоит скачивать с интернета, а необходимо составить свой уникальный. В договоре можно прописать все мелочи, которые интересуют стороны, вплоть до того, какой салат и сколько раз в день вам должна приносить вторая сторона договора.

Отталкиваясь на свой опыт, я бы вам рекомендовала со второй стороной встретиться за чашкой чая, обсудить все условия, записать их на листке бумаги. Все свои мысли можно самостоятельно изложить в договоре, а можно обратиться к юристу, нотариусу.

Нюансов может быть много. Но в договоре пожизненного содержания должны быть четко прописаны требования отчуждателя, и то, как их будет выполнять вторая сторона.

   

Расторжение договора пожизненного содержания

Существует два мифа, на счет расторжения договора. По одному мифу расторгнуть договор пожизненного содержания просто не возможно, а по второму мифу – расторгнуть договор не стоит никакого труда.

Для разъяснения этого вопроса нужно просто обратиться к законодательству.  В нашем законодательстве четко сформулировано,  когда можно признать недействительный договор пожизненного содержания,  а когда нет.Причинами, по которым можно признать договор недействительным, считаются:
Расторжение договора пожизненного содержания

договор оформлен неправильно, не по порядку, неправильно заверен или не заверен вовсе, человек не понимал в силу физических, психических расстройств, что подписывал, человека насильно заставили подписать данный договор, по договору второй стороной не исполняются свои обязанности.

Расходы по оформлению договора пожизненного содержания

Четкого ответа на этот вопрос вы в законодательстве не найдете, так как этот момент там не описывается.  Но, как показывает практика, издержки за оформление договора оплачивает тот, кто будет получать квартиру, то есть приобретатель. В юридической практике встречались, конечно, и такие случаи, когда оформление договора оплачивалось владельцем квартиры, но это были единичные случаи.  Нашему законодательству абсолютно без разницы, кто из сторон заплатит деньги в казну, лишь бы они были в фиксированной сумме и оплачены в срок.

Легко ли расторгнуть договор пожизненного содержания?

Итак, вы договорились, подписали договор, но кому-то что-то не понравилось. Как правило, инициаторами расторжения договора пожизненного содержания являются именно отчуждатели.

Легко ли расторгнуть договор пожизненного содержания?
Если такая ситуация уже произошла, или вы перед заключением договора, наперед, думаете, что такая ситуация может произойти, то с чем вы останетесь?
Здесь все четко определено в рамках закона. Есть только два варианта, как его можно расторгнуть:

✔ взаимное согласие сторон. То есть вы идете к нотариусу, и он расторгает договор;

✔ через суд.  Как правило, инициатива в этом случае будет у отчуждателя.  

Итак, какие у него могут быть претензии ко второй стороне? Он может расторгнуть договор только в том случае, если второй стороной не выполняются условия, прописанные в договоре, и это необходимо будет доказать в судебном порядке.

Основные моменты договора пожизненного содержания

При составлении договора, в обязательном порядке, чтобы не иметь в будущем проблем необходимо прописать следующее:

✔ в случае, если ваш отчуждатель, посчитает что вы, как приобретатель этой недвижимости в будущем, не выполняете условия договора, он обязан вам выслать письменную претензию о том, что конкретно его не устраивает, чем это подтверждается.  И только после того, как вы ее получите, он уже может обращаться в суд.

✔ второй пункт касается материальных выплат. В нем обязательно пропишите реквизиты отчуждателя квартиры, то есть туда, куда вы будете перечислять ему деньги. Это может быть банковский счет или номер отделения почты России. Например, если отчуждатель в суде начнет утверждать то, что вы ему не выплачиваете деньги и по этой причине он расторгает договор, то у вас будет доказательство того, что вы ему стабильно выплачиваете ежемесячные выплаты. Подтвердить это можно очень просто, взяв выписку с лицевого счета. Конечно, вам ее не дадут, так как счет принадлежит отчуждателю, но по запросу суда все предоставят. Также у вас останутся чеки о переводе денежных средств, они также будут служить доказательством в суде.

Также можно себя подстраховать тем, что брать с отчуждателя расписки. Например, сделали что-то расписку получили.
Это, конечно, все заморочено, но оно того стоит.
Основные моменты договора пожизненного содержания

Например, вы ухаживаете за отчуждателем 10 лет, а у него тут нарисовался троюродный правнук, и стал обрабатывать престарелую бабушку, чтобы она расторгла договор пожизненного содержания. Но, это будет уже невозможно, если вторая сторона выполняла все условия, да еще и документально их может подтвердить.

Сделав вывод из всего вышенаписанного, хочется сказать о том, что перед тем как заключить подобный договор проконсультируйтесь с юристом, и составьте с ним его вместе. Юристы люди опытные, много чего смогут вам подсказать.

 

Назад Вперед -Как правильно заключить предварительный договор купли-продажи квартиры?

 

Пишите отзывы по теме.
Не пишите пустых фраз!


Как производится кадастровая оценка или переоценка объекта недвижимости?

Кадастровая оценка представляет собой действия, основная задача которых заключается в определении стоимости..

 

Что такое условный номер недвижимости, отличие от кадастрового?

Каждый человек имеет свой личный и уникальный документ (паспорт), подтверждающий его личность..

 

Как прописать новорожденного ребенка?

Прописать новорожденного ребенка необходимо  как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.

 

 


Частное строительство – приоритет для граждан

Недвижимость РФ – больше не интересует инвесторов?

Долевое строительство: «за» и «против»

Росреестр создает единую базу недвижимости. Для чего это необходимо?

Что будет с рынком недвижимости после падения рубля?

Как производится кадастровая оценка?

 

 

Что такое условный номер недвижимости?

 



Как прописать новорожденного ребенка?

 

 

Застройщик в стадии банкротства. Что делать?

 




Вопросы по сотрудничеству: rusrealtys@yandex.ru Яндекс.Метрика
  Копирайт 2015 год | РУСНЕДВИЖИМОСТЬ – Все права защищены!