В данной статье мы Вам расскажем о том, что такое предварительный договор, как правильно его составить и на что обратить внимание при его подписывании. Приведем перечень важных условий предварительного договора.
Предположим, вы решили приобрести себе в собственность квартиру, или другую недвижимость, а именно инвестировать в ее строительство. То есть дома вы еще не видите, а видите только план будущей квартиры, а именно строительные чертежи, на которых как раз и располагается ваша будущая квартира.
Вам в этой квартире нравится все: цена, планировка, месторасположение и идете к застройщику, что бы ее купить.
Застройщик вам дает документы, которые нужно подписать, обговаривает с вами сроки, хотя в принципе, они и так прописаны в договоре. Застройщик вам может сразу дать основной договор участия в долевом строительстве подписать, а может и предварительный договор.
Предварительный договор: что это такое, и что он из себя представляет?
По факту, предварительный договор не является договором участия в долевом строительстве, или договором купли-продажи или инвестирования.
В нем просто говорится о том, что в назначенное время, например через полгода-год, вы приходите к застройщику для подписания основного договора купли-продажи квартиры. Основной договор подписывается после сдачи дома.
Предварительный договор не дает вам никаких прав на данную квартиру, так как после его подписания сторонами, будущая квартира не будет является вашей собственностью. Подписание данного договора лишь бронирует за вами квартиру.
В нем будет прописан строительный адрес дома, с номером квартиры, номер этажа, общая и жилая площадь.
Деньги выплачивать застройщику вам необходимо с подписания предварительного договора. Выплачивать деньги вам придется или 100 % платежом, или в рассрочку, какими-то оговоренными платежами, это уже все решается и обсуждается с самим застройщиком.
В дальнейшем, когда дом достроится и квартира сдастся государственной комиссии, эти деньги перейдут как платеж по основному договору. Как это происходит документально?
Есть два варианта:
❶ В предварительном договоре просто прописывается, что у сторон нет претензий по расчетам между собой. Застройщик деньги в полном объеме получил;
❷ Второй вариант, это когда после того как вы внесли оплату за квартиру в 100% размере по этому договору, застройщик делает акт возврата денег вам обратно по этому платежу, и тут же выдает расписку о зачислении этих денег по основному платежу. По бумагам он как бы вворачивает вам все деньги, а вы ему оплачиваете основной договор купли-продажи. Естественно, деньги вы на руки не получаете, а вся это происходит лишь на бумаге. В этом случае у вас на руках получаются три документа: предварительный договор купли-продажи квартиры, акт передачи денег от застройщика к вам, и основной договор покупки недвижимости.
Второй вариант является схемой более сложной, но так сказать более законной.
Теперь давайте поговорим вообще о самой законности предварительного договора купли-продажи квартиры.
Как правило, большая часть застройщиков оформляют договора предварительной покупки квартиры не заверяя у нотариуса, то есть не в нотариальной форме. Вы просто подписываете несколько листов печатного текста с перечисленными условиями приобретения данной квартиры. В дальнейшем, чтобы не произошло никаких конфузов, договор лучше заверить у нотариуса. Даже если застройщик отказывается, ссылаясь на ненужные траты, в этом случае, возьмите расходы на себя, так как для вас это будет залогом вашего спокойствия.
На что стоит обратить внимание при подписывании предварительного договора купли-продажи квартиры?
Обратить внимание стоит на технические моменты, а именно проверить правильность всех прописанных данных в предварительном договоре.А именно: правильность написания ваших данных (ФИО, дата рождения, регистрации, прописки).
Данных о квартире (метраж, расположение, этаж, цена). Особое внимание уделите прописанной стоимости в договоре, чтобы она была окончательной и ничего вам не прибавили при подписании основного договора купли-продажи. Так как бывает и такое, что застройщик оставляет за собой право изменить окончательную стоимость жилья, как правило, в большую степень. Поэтому, обязательно убедитесь, что стоимость фиксированная, и останется на одном уровне до подписания основного договора покупки квартиры.
Обязательно просматривайте сроки, когда ваша квартира должна быть достроена и сроки подписания основного договора купли-продажи. Просто, если срок подписания основного договора купли-продажи стоит 28 августа условно, но не раньше, чем дом будет сдан в эксплуатацию, в таком случае, застройщик оставляет за собой право на сдачу дома на неизвестное время, пока дом этот не сдастся в эксплуатацию. В этом случае вам придется просто ждать, так как другого выхода у вас нет. В принципе его и так и так нет. Но, подобный договор отнимает у вас возможность также после сдачи с большой просрочкой дома подать на него в суд за оплатой неустойки.
Еще один важный момент в тексте предварительного договора это то, каким образом вас должны уведомить о подписании основного договора покупки квартиры.
Если в вашем предварительном договоре указали, что уведомить вас должны по почте, то обязательно регулярно проверяйте ваш почтовый ящик. Так как если в течение какого-то времени, (оно также прописано в предварительном договоре) вы не приехали и не заключили основной договор, к вам могут быть применены штрафные санкции иои вообще могут расторгнуть договор. Конечно, не все застройщики так категоричны, но у некоторых такие последствия возможны.
Вот в принципе и все основные моменты, о которых хотелось рассказать в рамках настоящей статьи.
если в предварительном договоре купли продажи квартиры не указано 100% ли проплачивается сделка перед подачей документов на регистрацию права можно ли заплатить 50% а 50% после получения документов?
8 (920) 135-69-69 — все регионы РФ.
Алексей Иванов
09.06.2018 в 08:47