Регистрация квартиры в МФЦ: перечень документов, сроки и стоимость

Содержание статьи

❶ С чего начать оформление недвижимого имущества в собственность?

❷ Какую информацию содержит в себе выписка из ЕГРН?

❸ Составление договора купли-продажи квартиры у нотариуса

❹ Перечень документов для оформления квартиры, купленной на вторичном рынке

❺Перечень документов для оформления квартиры, купленной на вторичном рынке с использованием ипотеки

❻ Перечень документов для оформления квартиры, купленной на вторичном рынке с использованием материнского капитала

❼ Перечень документов для оформления квартиры, купленной у застройщика по договору долевого строительства

❽ Перечень документов для оформления квартиры, купленной у застройщика по договору долевого строительства с использованием заемных средств и материнского капитала

➒ Прием документов в МФЦ на государственную регистрацию права собственности, с последующей выдачей выписки из ЕГРН

К сделкам с недвижимостью всегда надо подходить очень расчетливо. Всегда сразу нужно продумать такие вопросы, как: где оформить недвижимость в собственность, как произвести расчеты между продавцом и покупателем, как проверить квартиру перед покупкой , где составить договор купли-продажи.

В данной статье мы подробно расскажем о том, как зарегистрировать квартиру в МФЦ. Приведем несколько перечней документов для оформления квартиры с разными условиями такими как, квартира купленная с помощью заемных средств (ипотека), с использованием материнского капитала и так далее.

С чего начать оформление недвижимого имущества в собственность?

А начать нужно с поиска нужного варианта. Понравившуюся Вам недвижимость обязательно проверьте на собственника и обременения. Сделать это можно с помощью заказа выписки из ЕГРН. Выписку из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) Вы можете заказать на нашем сайте. Выписки мы предоставляем срочные, в электронном виде. Готовая выписка после оплаты придет Вам на Ваш электронный адрес, указанный в заказе. Для заказа выписки из ЕГРН Вы можете воспользоваться следующей формой

Какую информацию содержит в себе выписка из ЕГРН?

В принципе, при покупке квартиры нам хочется знать ее настоящего собственника и нет ли на ней каких-либо обременений. Как раз эти сведения и содержаться в выписке из ЕГРН. Помимо уже перечисленных сведений, в выписке также содержится такая информация, как: точный адрес объекта, его кадастровая стоимость, что особенно актуально в связи с новыми законами об уплате налогов на имущество, точная площадь квартиры.

Многие делают выбор в пользу квартиры с большей площадью, нежели хорошим ремонтом, как говорится, мы «платим за стены». А если Вы узнаете, что квартира не соответствует заявленной площади, но Вы все равно хотите ее приобрести, то это хорошая возможность поторговаться на счет цены с продавцом.

После того, как Вы определились с подходящим Вам вариантом, с чего начать процесс оформления недвижимоти в собственность?
Начать оформление квартиры в собственность необходимо с заключения договора купли-продажи квартиры.

Составить договор купли-продажи абсолютно не сложно и справится любой, у кого есть выход в интернет. Вам можно просто в строке браузера вбить «типовой образец договора купли-продажи» и перед вами появятся сайты с типовыми договорами. Вы просто скачиваете себе на компьютер любой, подходящий для Вас договор, и в пустые строчки вбиваете свои сведения. В договоре купли-продажи необходимо внести сведения и о продавце и о покупателе, поэтому, договор лучше составлять вместе, или за ранее взять ксерокопии документов у второй стороны.

Для составления договора Вам понадобятся следующие документы:

✔ документ, на основании чего продавец вступил в права собственности на данную квартиру, как правило – это завещание, дарственная, договор купли-продажи или договор долевого строительства.

Составление договора купли-продажи квартиры у нотариуса

Если Вы не хотите заморачиваться и составлять договор самостоятельно, в этом случае Вы можете обратиться к услугам специалистов. Договор Вам помогут составить: нотариусы, юристы или риэлтора. Стоимость договора не велика, и колеблется в районе 1000 рублей. Адреса нотариусов в своем городе Вы можете посмотреть здесь.

В данной статье мы приведем четыре (4) перечня документов:

1. Оформление квартиры, купленной на вторичном рынке

2. Оформление квартиры, купленной на вторичном рынке с использованием ипотеки

3. Приобретение квартиры, купленной на вторичном рынке с использованием материнского капитала

4. Оформление квартиры, приобретенной у застройщика (новостройка).

В принципе, эти перечни очень похожи, но есть небольшие нюансы, которые их разнят.

Перечень документов для оформления квартиры, купленной на вторичном рынке:

✔ если квартира оформляется на малолетнего ребенка, то свидетельство о рождении;

✔ составленный договор купли-продажи и акт приема передачи жилой недвижимости;

✔ если в сделке участвуют несовершеннолетние или недееспособные лица, то тогда разрешение органов опеки и попечительства;

✔ документы на квартиру, подтверждающие ее собственность (например, свидетельство о государственной регистрации, а если квартира покупалась после 15 июля 2016 года, то выписку из ЕГРН);

✔ документы, на основании которых квартира принадлежит по праву собственности продавцу. Этими документами являются: завещание, дарственная (договор дарения), договор мены, договор купли-продажи, договор переуступки права требования, договор участия в долевом строительстве (ДДУ);

✔ если квартира покупалась продавцом, состоящим в браке, то на продажу необходимо оформить разрешение у нотариуса;

✔ квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины. Размер пошлины за оформление жилой недвижимости в собственность составляет на 2018 год 2000 рублей.

Перечень документов для оформления квартиры, купленной на вторичном рынке с использованием ипотеки:

✔ если квартира оформляется на малолетнего ребенка, то свидетельство о рождении;

✔ составленный договор купли-продажи с использованием заемных средств банка и акт приема передачи жилой недвижимости;

✔ технический паспорт на квартиру. Срок годности технического паспорта составляет 5 лет;

✔ отчет от независимого эксперта по поводу рыночной стоимости квартиры;

Перечень документов для оформления квартиры, купленной на вторичном рынке с использованием материнского капитала:

✔ если квартира оформляется на малолетнего ребенка, то свидетельство о рождении;

✔ заверенное у нотариуса обязательство от владельца материнского капитала на обязательное выделение долей детям;

✔ в случае если владельцем материнского капитала является отце, предоставить свидетельство о смерти матери;

Перечень документов для оформления квартиры, купленной у застройщика по договору долевого строительства:

✔ если квартира оформляется на малолетнего ребенка, то свидетельство о рождении;

✔ если квартира уже была перепроданной до официальной ее сдачи государственной комиссии, то договор переуступки права требования;

✔ подписанный акт приема-передачи обеими сторонами;

✔ разрешение на ввод в эксплуатацию, подписанное государственной комиссией;

Перечень документов для оформления квартиры, купленной у застройщика по договору долевого строительства с использованием заемных средств и материнского капитала:

✔ договор участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка;

✔ подписанный акт приема-передачи обеими сторонами;

✔ разрешение на ввод в эксплуатацию, подписанное государственной комиссией;

После того, как необходимый пакет документов Вы собрали,можно отправляться смело в МФЦ.

В МФЦ можно попасть по предварительной записи или в порядке живой очереди. У отделений МФЦ очень удобный график работы.

Прием документов в МФЦ на государственную регистрацию права собственности, с последующей выдачей выписки из ЕГРН.

Документы в МФЦ принимаются по принципу «единого окна». Что это означает? А означает это то, что все необходимые документы, включая оплаченную государственную пошлину необходимо подать в окно регистратору за один раз. Никакой донос документов «потом или попозже» не позволителен. Подав все документы, регистратор попросит Вас заполнить заявление и разрешение на обработку персональных данных. Если в сделке участвуют малолетние собственники, то заявление и разрешение заполняют за них их законные представители.

После того, как все документы будут приняты и оформлены соответствующим образом, работник государственного органа выдаст Вам на руки расписку, свидетельствующую о принятии документов. В расписке будут перечислены все виды документов и количество экземпляров, а также дата получения зарегистрированных документов.

По закону на регистрацию собственности отводится 7 рабочих дней. Если мы говорим о регистрации через МФЦ, то к этому сроку нужно еще прибавить по два рабочих дня на пересыл документов до кадастровой палаты. В итоге получается, что примерно через две недели Вы получите выписку из ЕГРН, в которой и сменится собственник.