Межевание, Техпланы,
Земельный юрист:
8 (920) 135-69-69

Переоформление квартиры или другой недвижимости  для многих кажется очень сложным и трудоемким процессом. Многих пугает волокита с бумагами, да и на кону стоит неподъемная для многих сумма. Сделки с недвижимостью всегда несут определенную долю риска, да и процесс вспять нельзя обратить. Нельзя как в магазине, купив не ту вещь, на следующий день отнести ее обменять или вообще вернуть обратно. Поэтому, ко всему, что касается недвижимого имущества нужно подходить очень обдуманно и ответственно, поговорка «Семь раз отмерь, один отрежь» как раз для этого случая.

Если углубиться в эту тему, а именно переоформления квартиры на другого человека, то если в ней разобраться, то станет понятно, что и ничего сложного здесь нет. Главное в этом деле, все этапы продажи квартиры соблюсти.
Самое сложное и больше всего отнимет у Вас времени, так это собрать все необходимые документы  на квартиру.

Документы для продажи квартиры

Прежде чем привести перечень необходимых документов для продажи квартиры, сначала нужно выяснить способы ее продажи, и за какой расчет она будет продаваться, так как от этого зависит и сам перечень необходимых документов.

Можно выделить два способа продажи квартиры на вторичном рынке:

1)Продажа квартиры за наличный расчет

2)Продажа квартиры с помощью заемных средств банка, проще говоря по ипотеке

3)Продажа недостроенной квартиры, то есть по договору уступки права требования.

От чего еще зависит перечень необходимых документов для продажи квартиры?

Перечень документов также будет зависеть от самих собственников и прописанных там людей. Если собственником квартиры полностью или какой-то части является малолетний или несовершеннолетний, то в этом случае, процесс продажи квартиры не получится быстрым. Для продажи такой квартиры придется получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Также разрешение от органов опеки и попечительства придется получить если собственником квартиры будет являться недееспособный гражданин, причем, он не обязательно должен владеть всей квартирой полностью, а хотя бы  какой-то ее части.

Самый простой и быстрый способ продажи квартиры - это продажа квартиры за наличный расчет, при условии, что собственниками являются дееспособные совершеннолетние лица. В принципе, большая часть сделок с недвижимостью именно так и происходит.

Перечень документов для ее продажи за наличный расчет в 2018 году.

В принципе, перечень документов ничем не отличается от предыдущего года. В данный перечень входят следующие документы:

✔ паспорта обеих сторон, то есть продавца и покупателя. Если с каждой стороны несколько человек, то паспорт должен быть у каждого;

✔ документы, которые являются основанием для владения квартирой продавцом. Такими документами могут быть: завещание, дарственная, договор мены, договор купли-продажи;

✔ составленный договор купли-продажи и акт выполненных работ. Количество экземпляров зависит от участников сделки, плюс один экземпляр для кадастровой палаты. Один экземпляр останется в регистрационной палате (Росреетре). Это очень удобно на тот случай, если Вы свой экземпляр потеряете. Он может Вам потребоваться  при заполнении налоговой декларации с продажи квартиры, для того чтобы подтвердить сумму сделки;

✔ если квартира приобреталась в браке, то для ее продажи понадобится нотариально заверенное согласие на продажу квартиры второго супруга. Заверить такое согласие можно в любой нотариальной конторе. Стоимость его примерно 1000-1500 рублей;

✔ оплаченная государственная пошлина. Продавцу никакой пошлины оплачивать не надо. Она платится только покупателем. Размер гос.пошлины на 2018 год составляет 2000 рублей. Данная сумма делится поровну между покупателями, если их двое, то каждый платит по 1000 рублей, если трое и так далее.

Договор купли-продажи Вы можете составить в юридической консультации, нотариальной фирме или в любом агентстве недвижимости, цена такого договора в районе 1000 рублей. Также договор купли-продажи может составить и одна из сторон.

оставить договор очень просто, достаточно найти любой типовой в интернете, и в пустые графы вставить свои данные. Какой-то обязательной формы написания договора нет. Если Вы решите составить договор самостоятельно, то не забудьте взять паспортные данные второй стороны, участвующей в сделке.

Вот в принципе и весь обязательный перечень документов для продажи квартиры. Собрать данный пакет можно и за полдня. С вышеперечисленными документами Вы можете обратиться в МФЦ (многофункциональный центр) или в регистрирующую палату (Росреестр).

При сдаче документов работник МФЦ  попросит у Вас написать заявление и разрешение на обработку персональных данных, а также назначит дату, после которой можно прийти и забрать заверенный Росреестром договор купли-продажи и выписку из ЕГРН, в которой будет указан новый собственник квартиры. Выписка из ЕГРН с 15 июля 2016 года заменила свидетельство о государственной регистрации права.

Если свидетельство выдавалось на специальном бланке гос.образца, то выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) выдается на обычном листе бумаги формата А4. К минусам нынешней выписки можно отнести то, что у нее есть срок действия или годности так сказать.

Выписка из ЕГРН действительная в течение 30 дней с момента ее получения. Если Вам когда то понадобится подтвердить, что квартиры принадлежит именно Вам,  то Вам заново придется в МФЦ получать выписку.

Перечень документов, перечисленных выше, был перечнем обязательных документов для регистрации квартиры. Но, есть так сказать и условны йперечень документов, которые не обязательны для предъявления в регистрирующих органах, но которые могут с Вас спросить покупатели квартиры.

Очень часто покупатели квартиры спрашивают у продавцов показать им технический паспорт. Он им нужен для того, чтобы убедиться в отсутствии незаконных перепланировок. Помимо паспорта они могут также спросить с продавца свежую выписку из ЕГРН, для того чтобы убедиться что перед ними стоит собственник и об отсутствии на квартире каких-либо обременений.

Где взять выписку из ЕГРН?

Выписку из ЕГРН Вы можете заказать у нас на сайте, воспользовавшись формой ниже или перейдя по ссылке. Выписки мы предоставляем срочные, то есть в течение получаса она будет уже у Вас на электронной почте.

Также выписку из ЕГРН можно заказать в МФЦ или Росреестре. Готовность такой выписки составит около недели. Выписки у нас на сайте и выписка из МФЦ будет отличаться только тем, что на электронных выписках не ставится печать и подпись регистратора. Но, это в Вашем случае и не важно, Вам ведь ее не надо сдавать ни в какие гос.органы, а только показать покупателю.

Если с выпиской все можно решить быстро и просто, чего не можем сказать о техническом паспорте.
Для того чтобы получить технический паспорт, для начала Вам необходимо обратиться в БТИ.  Адреса, телефоны и режим работы БТИ своего города Вы можете посмотреть здесь.
Для тех,  кто не знает, что такое технический паспорт цитируем:

Технический паспорт – это документ, который выдается государственным органом, а именно БТИ. Технический паспорт выдается на объект капитального строительства. Паспорт содержит все необходимые технические сведения об объекте недвижимости. Получить тех.паспорт можно на квартиру или многоквартирный дом в целом, на частный дом, на нежилое помещение. В нем подробно расписаны все технические характеристики объекта, а именно: его площадь, этажность, если речь идет о доме, если о квартире, то на каком этаже она располагается, инвентаризационный номер и инвентаризационная стоимость, техническое состояние объекта, прописаны все имеющиеся инженерные коммуникации, назначение помещения или целого здания.

Конкретных сроков изготовления у технического паспорта нет, так как все зависит от Ваших пожеланий.  В среднем, БТИ подготовит Вам его за 10 рабочих дней, но если Вам он необходимо очень срочно, то и за 1-2 дня. Правда стоить это будет намного дороже.

Перечень документов, необходимых для оформления технического паспорта:

✔ паспорт РФ;

✔ правоустанавливающие документы на дом или квартиру;

✔ написанное заявление;

✔ оплата государственной пошлины.

Стоимость технического паспорт очень сильно разниться. Как правило, она колеблется в районе от 1500 и до 15000 рублей. Основным влияющим фактором на стоимость будет его срочность.

В принципе, что бы ни тратиться попусту на технический паспорт, так как для продажи квартиры за наличный расчет по договору купли-продажи он не является обязательным условием, можно предложить покупателям посмотреть такую же квартиру этажом выше или ниже. Для того чтобы они убедились, что Вы в своей квартире не производили никаких перепланировок. Конечно, в этом случае, не забудьте заранее договориться с соседями и объяснить всю ситуацию. Очень часто так риэлторы выходят из данной ситуации, как говорится меньшими силами.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником за наличный расчет по договору купли-продажи

Если Вы хотите продать квартиру, которой собственником будет несовершеннолетний или недееспособный гражданин, то ее срочно продать не получиться. Для начала Вам нужно будет обратиться в органы опеки и попечительства и написать заявление. Более подробно читайте в нашей статье:

	«Как продать квартиру с ребенком?»

Вроде бы все варианты продажи квартиры за наличный расчет мы разобрали, теперь давайте более подробно поговорим о том, как продать квартиру при помощи ипотеки и какие дополнительные документы понадобиться собрать.

Продажа квартиры через ипотеку. Как быстро оформить сделку?

Быстро продать квартиру, когда покупатель использует кредитные средства не получится. Но, можно заметно ускорить процесс продажи.

При продаже квартиры через ипотеку понадобится полный пакет документов на квартиру, которые необходимо будет собрать продавцу. И чем раньше Вы начнете эти заниматься, тем быстрее вы ее переоформите.

У продавца на руках должно быть:

✔ свидетельство о праве собственности;

✔ его общегражданский паспорт, СНИЛС, а также ИНН;

✔ выписка из ЕГРН;

✔ технический паспорт;

✔ выписка из домовой книги, о количестве прописанных. На момент заключения сделки лучше всего всем жильцам выписаться.

Единственное, что на момент совершения сделки в квартире может быть прописан только сам собственник квартиры, и его дети, если они не достигли своего совершеннолетия. Выписка из квартиры отнимет у вас примерно неделю.

Для выписки из квартиры Вам нужно обратиться в паспортный стол управляющей компании. Там написать заявление и оставить свой паспорт. Управляющая компания сама отвезет ваша документы в миграционную службу, где и поставят отметку о выписке из квартиры;

✔ нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу квартиры, в том случае, если квартира приобреталась в браке;

✔  выписка из лицевого счета об отсутствии задолженностей за квартиру;

Также необходимо будет произвести оценку квартиры на реальную рыночную стоимость, но это уже ляжет на плечи покупателя.

Процесс продажи квартиры с помощью заемных средств намного дольше, чем за наличный расчет. А самой главной особенностью является то, то деньги за квартиру Вы получите только после того, как покупатель принесет выписку из ЕГРН и зарегистрированный договор. Регистрация договора занимает примерно 10 дней и плюс пару дней на перевод банком денежных средств на Ваш счет. Так что ни о какой быстрой продаже не может идти и речи в данном случае.

Подводя итоги из всего выше написанного, то можно сделать вывод о том, что процесс продажи квартиры не совсем быстрый процесс, да и с особой внимательностью нужно ко всему отнестись.

Но, если необходимо продать квартиру за один день, то сделать это в принципе можно. Также заранее подумайте о том, как с покупателем Вы произведете оплату. Наилучшим вариантов будет оформить процесс передачи денежных средств за квартиру в банке на счет.  Конечно, можно деньги перевести и на банковскую карту, только не забываете о доступном дневном лимите на снятие из банкомата. Снятие сверх допустимой суммы возможно только с оплатой процентов. А процент от суммы квартиры как Вы понимаете получится не маленький.

Наталья

16.01.2018 в 16:01

Статья хорошая, написано все по делу. На своем примере могу подтвердить, что квартиру можно переоформить за один день. В прошлом году я хотела купить квартиру, долго не могла найти подходящий вариант. Однажды в субботу, в свой выходной, увидела объявление, дождалась 10 часов утра,чтобы позвонить, а то мало ли люди спят. Через час уже смотрела эту квартиру. Квартира оказалась шикарной, в ней никто не жил, и никто не был прописан. Я продавцам предложила, если они не против, то я готова купить ее хоть сейчас, жить на съемной на тот момент мне уже надоело. Они согласились. Они взяли свои документы, поехали ко мне. У меня дома составили договор купли-продажи, скачали в интернете первый попавшийся, вбили в него свои данные и поехали в МФЦ. По субботам он у нас работает. Народу не было. Не успели даже оплатить государственную пошлину, как уже подошла наша очередь. Процесс перерегистрации занял максимум полчаса. А через 10 дней получила уже готовые документа.

Ответить

 

Напишите, пожалуйста, свое мнение   Пишите отзывы по теме. Не пишите пустых фраз! Имя Почта Город Ваш отзыв